{"id":206302,"date":"2026-05-08T04:35:00","date_gmt":"2026-05-08T07:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=206302"},"modified":"2026-05-07T21:52:37","modified_gmt":"2026-05-08T00:52:37","slug":"proprietarios-de-imoveis-ja-sentem-no-bolso-as-novas-regras-que-travam-venda-encarecem-financiamento-e-limitam-aluguel-por-temporada-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/05\/08\/proprietarios-de-imoveis-ja-sentem-no-bolso-as-novas-regras-que-travam-venda-encarecem-financiamento-e-limitam-aluguel-por-temporada-2\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis j\u00e1 sentem no bolso as novas regras que travam venda, encarecem financiamento e limitam aluguel por temporada"},"content":{"rendered":"\n<p>As novas normas de efici\u00eancia energ\u00e9tica no Reino Unido est\u00e3o transformando resid\u00eancias em ativos ambientais estrat\u00e9gicos. Atualmente, os <strong>propriet\u00e1rios de im\u00f3veis<\/strong> enfrentam crit\u00e9rios r\u00edgidos que determinam desde a taxa do financiamento at\u00e9 a permiss\u00e3o legal para vender ou alugar a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais exig\u00eancias de sustentabilidade passaram a impactar o bolso?<\/h2>\n\n\n\n<p>As mudan\u00e7as no mercado brit\u00e2nico focam na descarboniza\u00e7\u00e3o do aquecimento dom\u00e9stico e na melhoria do isolamento t\u00e9rmico. O descumprimento dessas metas gera custos imediatos, pois im\u00f3veis ineficientes exigem reformas caras para se manterem dentro da legalidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Abaixo, listamos os principais pontos de aten\u00e7\u00e3o para quem possui ativos na regi\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proibi\u00e7\u00e3o de caldeiras a g\u00e1s:<\/strong> Novos projetos devem adotar bombas de calor ou sistemas h\u00edbridos modernos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Crit\u00e9rios de EPC severos:<\/strong> O Certificado de Desempenho Energ\u00e9tico (EPC) define se a unidade pode ser comercializada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desvaloriza\u00e7\u00e3o de antigos:<\/strong> Edif\u00edcios sem moderniza\u00e7\u00e3o sofrem uma queda brusca na avalia\u00e7\u00e3o de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De que forma a efici\u00eancia energ\u00e9tica afeta financiamentos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em 2026, as institui\u00e7\u00f5es financeiras brit\u00e2nicas integraram o desempenho ambiental como um fator cr\u00edtico na an\u00e1lise de risco de cr\u00e9dito. Resid\u00eancias com alta classifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica agora t\u00eam acesso facilitado \u00e0s chamadas <strong>hipotecas verdes<\/strong>, que oferecem juros significativamente reduzidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, os <strong>propriet\u00e1rios de im\u00f3veis<\/strong> com baixa efici\u00eancia pagam taxas elevadas, pois os bancos consideram o alto custo das contas de energia como um risco \u00e0 capacidade de pagamento. Esse cen\u00e1rio for\u00e7a um investimento direto em isolamento t\u00e9rmico para proteger o valor do patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/enegia-1024x576.jpg\" alt=\"O preju\u00edzo de quem ainda n\u00e3o se adequou \u00e0s novas normas de venda e aluguel\" class=\"wp-image-206498\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/enegia-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/enegia-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/enegia-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/enegia-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/enegia-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/enegia.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O preju\u00edzo de quem ainda n\u00e3o se adequou \u00e0s novas normas de venda e aluguel<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mudou em rela\u00e7\u00e3o a impostos e alugu\u00e9is tempor\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>O governo brit\u00e2nico utiliza a tributa\u00e7\u00e3o municipal como ferramenta de indu\u00e7\u00e3o para a transi\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica. O <strong>Council Tax<\/strong>, equivalente ao IPTU, agora aplica al\u00edquotas progressivas para casas que n\u00e3o atingem os padr\u00f5es m\u00ednimos de sustentabilidade estabelecidos pelos \u00f3rg\u00e3os reguladores.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira os dados comparativos sobre as novas taxas:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-200-1024x682.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-206492\" style=\"width:736px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-200-1024x682.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-200-300x200.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-200-768x512.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-200-750x500.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-200-1140x760.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-200.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/04\/20\/se-voce-tem-caixas-de-madeira-antigas-possui-um-tesouro-7-ideias-para-reutiliza-las-em-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Se voc\u00ea tem caixas de madeira antigas, possui um tesouro: 7 ideias para reutiliz\u00e1-las em casa<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os riscos para o mercado de loca\u00e7\u00e3o curta?<\/h2>\n\n\n\n<p>A regulamenta\u00e7\u00e3o para plataformas de aluguel por temporada tornou-se muito mais restritiva em cidades como <strong>Londres<\/strong>. O objetivo \u00e9 equilibrar a oferta de moradias permanentes, exigindo que o locador cumpra normas de seguran\u00e7a e efici\u00eancia antes de anunciar em sites globais.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Economia_do_Reino_Unido\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">economia do Reino Unido<\/a>, essa press\u00e3o regulat\u00f3ria visa reduzir as emiss\u00f5es de carbono do setor residencial. Sem a certifica\u00e7\u00e3o adequada, o im\u00f3vel fica impedido de gerar renda extra, restando ao dono o custo fixo de manuten\u00e7\u00e3o sem o retorno esperado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o propriet\u00e1rio pode se adaptar sem perder dinheiro?<\/h2>\n\n\n\n<p>O primeiro passo essencial \u00e9 realizar uma auditoria energ\u00e9tica completa para identificar pontos de perda de calor e desperd\u00edcio de eletricidade. Investir em janelas de vidro duplo e isolamento de s\u00f3t\u00e3o costuma oferecer o retorno mais r\u00e1pido em termos de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>As orienta\u00e7\u00f5es do <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/browse\/housing-local-services\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">GOV.UK<\/a> sugerem que o planejamento gradual de reformas evita gastos emergenciais e multas. Manter o im\u00f3vel competitivo exige que os <strong>propriet\u00e1rios de im\u00f3veis<\/strong> vejam a sustentabilidade n\u00e3o como um gasto, mas como a \u00fanica forma de garantir a liquidez do ativo no futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As novas normas de efici\u00eancia energ\u00e9tica no Reino Unido est\u00e3o transformando resid\u00eancias em ativos ambientais estrat\u00e9gicos. 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