{"id":200161,"date":"2026-04-27T08:30:00","date_gmt":"2026-04-27T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=200161"},"modified":"2026-04-26T19:43:45","modified_gmt":"2026-04-26T22:43:45","slug":"donos-de-apartamentos-ja-sentem-no-bolso-as-novas-regras-que-encarecem-condominio-e-limitam-aluguel-por-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/04\/27\/donos-de-apartamentos-ja-sentem-no-bolso-as-novas-regras-que-encarecem-condominio-e-limitam-aluguel-por-temporada\/","title":{"rendered":"Donos de apartamentos j\u00e1 sentem no bolso as novas regras que encarecem condom\u00ednio e limitam aluguel por temporada"},"content":{"rendered":"\n

Os donos de apartamentos que dependem de renda de aluguel <\/strong>passaram a lidar, em 2026, com um cen\u00e1rio mais caro, burocr\u00e1tico e imprevis\u00edvel. As despesas fixas com condom\u00ednio aumentaram com novas exig\u00eancias de gest\u00e3o, seguran\u00e7a e sustentabilidade, enquanto o aluguel por temporada, especialmente via plataformas digitais, enfrenta limites mais r\u00edgidos e maior tributa\u00e7\u00e3o, obrigando muitos investidores a recalcular a rentabilidade de seus im\u00f3veis e rever suas estrat\u00e9gias.<\/p>\n\n\n\n

O que est\u00e1 mudando na renda de aluguel em 2026<\/h2>\n\n\n\n

A renda de aluguel em 2026<\/strong>\u00a0j\u00e1 n\u00e3o apresenta o mesmo equil\u00edbrio de alguns anos atr\u00e1s. Reforma tribut\u00e1ria, novas normas urban\u00edsticas e decis\u00f5es judiciais sobre loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o exigem que propriet\u00e1rios sejam mais estrat\u00e9gicos e profissionais na gest\u00e3o de seus im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Em vez de focar apenas no valor do metro quadrado ou na localiza\u00e7\u00e3o, torna-se essencial avaliar custos condominiais, regras internas do pr\u00e9dio e o impacto dos tributos sobre diferentes modalidades de loca\u00e7\u00e3o. Planejamento fiscal, jur\u00eddico e financeiro passou a ser parte obrigat\u00f3ria da rotina de quem vive de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

\"Renda
Renda de aluguel muda e assusta donos de im\u00f3veis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Como o custo do condom\u00ednio e da manuten\u00e7\u00e3o aumentou<\/h2>\n\n\n\n

Em 2026, o custo do condom\u00ednio<\/strong> passou a refletir n\u00e3o apenas despesas tradicionais, como limpeza, folha de funcion\u00e1rios e pequenos reparos. Muitos empreendimentos adotaram uma l\u00f3gica de gest\u00e3o estrat\u00e9gica<\/em>, com uso de dados para monitorar consumo de energia, rotinas de manuten\u00e7\u00e3o e performance de fornecedores.<\/p>\n\n\n\n

As novas normas urbanas tamb\u00e9m pesam no bolso, exigindo mais laudos, ARTs e regulariza\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas. Nesse contexto, manter uma reserva permanente para reformas e adequa\u00e7\u00f5es tornou-se essencial para preservar a rentabilidade do im\u00f3vel e evitar multas e desgastes com o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Investimentos em seguran\u00e7a eletr\u00f4nica (CFTV, biometria, controle de visitantes).<\/li>\n\n\n\n
  • Projetos de sustentabilidade, como ilumina\u00e7\u00e3o eficiente e sistemas de reuso.<\/li>\n\n\n\n
  • Adequa\u00e7\u00f5es a normas de acessibilidade e preven\u00e7\u00e3o de inc\u00eandio.<\/li>\n\n\n\n
  • Contrata\u00e7\u00f5es de auditoria ou consultoria para gest\u00e3o condominial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Como o novo modelo tribut\u00e1rio impacta os propriet\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n

    A transi\u00e7\u00e3o para o novo modelo tribut\u00e1rio, com IBS e CBS, introduziu uma al\u00edquota inicial sobre alugu\u00e9is residenciais, ainda simb\u00f3lica em 1%, mas com previs\u00e3o de aumento gradual. Ao mesmo tempo, a fiscaliza\u00e7\u00e3o sobre rendimentos locat\u00edcios ficou mais rigorosa, cruzando dados de contratos, plataformas digitais e declara\u00e7\u00f5es de imposto.<\/p>\n\n\n\n

    Propriet\u00e1rios que antes concentravam v\u00e1rios im\u00f3veis em pessoa f\u00edsica, pagando a al\u00edquota m\u00e1xima de 27,5%, agora analisam alternativas como holdings imobili\u00e1rias para tributar entre 11% e 15%. A escolha entre pessoa f\u00edsica e jur\u00eddica tornou-se decisiva para a rentabilidade, exigindo simula\u00e7\u00f5es detalhadas com apoio cont\u00e1bil.<\/p>\n\n\n\n

    \"Renda
    Renda de aluguel muda e assusta donos de im\u00f3veis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Como as novas regras afetam o aluguel por temporada<\/h2>\n\n\n\n

    O aluguel por temporada<\/strong> em 2026 est\u00e1 sob maior escrut\u00ednio jur\u00eddico e fiscal. O Superior Tribunal de Justi\u00e7a consolidou o entendimento de que condom\u00ednios residenciais podem restringir ou proibir loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o quando a conven\u00e7\u00e3o prev\u00ea destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial.<\/p>\n\n\n\n

    Paralelamente, a reforma tribut\u00e1ria equiparou, em determinadas situa\u00e7\u00f5es, loca\u00e7\u00f5es inferiores a 90 dias a servi\u00e7os de hotelaria, elevando a carga total para at\u00e9 44,3% em alguns casos. Isso torna o modelo de curta dura\u00e7\u00e3o mais oneroso e arriscado, apesar do potencial de ganho maior por di\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Limite de h\u00f3spedes por unidade em cada estadia.<\/li>\n\n\n\n
    • Obrigatoriedade de cadastro pr\u00e9vio de todos os ocupantes.<\/li>\n\n\n\n
    • Proibi\u00e7\u00e3o de festas, eventos e uso de \u00e1reas comuns por visitantes n\u00e3o registrados.<\/li>\n\n\n\n
    • Multas internas severas para descumprimento das regras do regulamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Como escolher entre aluguel tradicional e temporada em 2026<\/h2>\n\n\n\n

      A compara\u00e7\u00e3o entre loca\u00e7\u00e3o de longo prazo<\/strong> e aluguel de temporada em 2026 vai al\u00e9m do valor da di\u00e1ria. Contratos acima de 90 dias tendem a ter enquadramento tribut\u00e1rio menos severo, maior previsibilidade de renda e menor rotatividade, enquanto a curta dura\u00e7\u00e3o oferece maior potencial bruto, por\u00e9m com custos, riscos e complexidade superiores.<\/p>\n\n\n\n

      Nesse cen\u00e1rio, voc\u00ea n\u00e3o pode mais alugar \u201cno autom\u00e1tico\u201d: \u00e9 urgente revisar conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, simular cen\u00e1rios fiscais e decidir se vale priorizar estabilidade ou ganho vari\u00e1vel. Tome uma atitude agora, busque apoio profissional e redefina sua estrat\u00e9gia de loca\u00e7\u00e3o antes que os novos custos e tributos corroam de vez a sua renda de aluguel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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