{"id":189753,"date":"2026-04-08T07:45:00","date_gmt":"2026-04-08T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=189753"},"modified":"2026-04-06T18:03:21","modified_gmt":"2026-04-06T21:03:21","slug":"proprietarios-de-imoveis-ja-sentem-no-bolso-as-novas-regras-que-travam-venda-encarecem-financiamento-e-limitam-aluguel-por-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/04\/08\/proprietarios-de-imoveis-ja-sentem-no-bolso-as-novas-regras-que-travam-venda-encarecem-financiamento-e-limitam-aluguel-por-temporada\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis j\u00e1 sentem no bolso as novas regras que travam venda, encarecem financiamento e limitam aluguel por temporada"},"content":{"rendered":"\n<p>Em 2026, falar de im\u00f3veis no Reino Unido deixou de ser s\u00f3 sobre localiza\u00e7\u00e3o, metragem e acabamento. A partir desse ano, a&nbsp;<strong>efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/strong>&nbsp;passou a definir custos, impostos, condi\u00e7\u00f5es de financiamento e at\u00e9 a viabilidade de colocar uma casa para&nbsp;<strong>aluguel por temporada<\/strong>, transformando a propriedade residencial em um ativo que tamb\u00e9m \u00e9 medido pelo seu impacto ambiental.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como as novas regras do Reino Unido mudaram o valor dos im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p>As metas de&nbsp;<strong>descarboniza\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;e a press\u00e3o por uso racional de energia fizeram com que donos de im\u00f3veis no Reino Unido sentissem rapidamente o peso da falta de adequa\u00e7\u00f5es. Sem bons n\u00edveis de efici\u00eancia, fica mais caro financiar, mais dif\u00edcil vender e mais limitado alugar por curtos per\u00edodos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na outra ponta, im\u00f3veis classificados como sustent\u00e1veis ganharam liquidez, juros menores e melhor posi\u00e7\u00e3o em negocia\u00e7\u00f5es. Bancos, governos e propriet\u00e1rios passaram a enxergar o im\u00f3vel tamb\u00e9m como um conjunto de sistemas de consumo de energia, e n\u00e3o s\u00f3 como abrigo ou reserva de valor.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Property_appraisal_document_202604061756-1024x576.jpg\" alt=\"Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis j\u00e1 sentem no bolso as novas regras que travam venda, encarecem financiamento e limitam aluguel por temporada\" class=\"wp-image-189811\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Property_appraisal_document_202604061756-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Property_appraisal_document_202604061756-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Property_appraisal_document_202604061756-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Property_appraisal_document_202604061756-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Property_appraisal_document_202604061756-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Property_appraisal_document_202604061756.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Regras de sustentabilidade alteram as condi\u00e7\u00f5es de financiamento e venda imobili\u00e1ria<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as principais exig\u00eancias de sustentabilidade para im\u00f3veis brit\u00e2nicos?<\/h2>\n\n\n\n<p>No Reino Unido, o foco das novas normas est\u00e1 na\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/09\/suecia-transforma-lixo-em-energia-com-tanta-eficiencia-que-agora-precisa-importar-residuos-para-manter-as-usinas-funcionando\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/a> de im\u00f3veis<\/strong>, atingindo tanto novas constru\u00e7\u00f5es quanto casas antigas. O objetivo \u00e9 cortar o consumo de g\u00e1s e eletricidade e reduzir emiss\u00f5es, o que mexe diretamente na avalia\u00e7\u00e3o e no pre\u00e7o das propriedades.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre as mudan\u00e7as mais relevantes, destacam-se avan\u00e7os que redefinem projetos, reformas e decis\u00f5es de compra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fim das caldeiras a g\u00e1s em novas obras<\/strong>, priorizando bombas de calor e sistemas h\u00edbridos menos poluentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ratings EPC mais exigentes<\/strong>, com im\u00f3veis abaixo do m\u00ednimo enfrentando barreiras para venda e loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Press\u00e3o sobre casas antigas<\/strong>, que perdem valor sem isolamento, esquadrias eficientes e sistemas modernos de aquecimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De que forma efici\u00eancia energ\u00e9tica pesa em financiamento, impostos e aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Com a&nbsp;<strong>efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/strong>&nbsp;no centro da pol\u00edtica habitacional, bancos e governos incorporaram esse crit\u00e9rio em toda a jornada do im\u00f3vel. Institui\u00e7\u00f5es financeiras criaram&nbsp;<strong>financiamentos verdes<\/strong>&nbsp;com taxas menores e prazos melhores para propriedades bem avaliadas no&nbsp;<strong>EPC<\/strong>, estimulando reformas e projetos mais eficientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Na tributa\u00e7\u00e3o, autoridades locais passaram a aplicar uma esp\u00e9cie de&nbsp;<strong>Council Tax verde<\/strong>, cobrando mais de casas ineficientes e vazias e oferecendo al\u00edvios fiscais a im\u00f3veis reformados ou constru\u00eddos com foco em sustentabilidade. No&nbsp;<strong>aluguel por temporada<\/strong>, plataformas em \u00e1reas de alta press\u00e3o imobili\u00e1ria operam com licen\u00e7as, limites de dias e, em alguns casos, crit\u00e9rios m\u00ednimos de desempenho energ\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Smartphone_screen_displaying_202604061756-1024x576.jpg\" alt=\"Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis j\u00e1 sentem no bolso as novas regras que travam venda, encarecem financiamento e limitam aluguel por temporada\" class=\"wp-image-189810\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Smartphone_screen_displaying_202604061756-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Smartphone_screen_displaying_202604061756-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Smartphone_screen_displaying_202604061756-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Smartphone_screen_displaying_202604061756-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Smartphone_screen_displaying_202604061756-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Smartphone_screen_displaying_202604061756.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Im\u00f3veis sustent\u00e1veis recebem taxas de juros menores e benef\u00edcios fiscais exclusivos<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o da efici\u00eancia energ\u00e9tica de im\u00f3veis no Brasil hoje?<\/h2>\n\n\n\n<p>No Brasil, a&nbsp;<strong>efici\u00eancia energ\u00e9tica de im\u00f3veis<\/strong>&nbsp;ainda n\u00e3o comanda o mercado como no Reino Unido, mas ganha espa\u00e7o em debates t\u00e9cnicos, projetos de lei e pol\u00edticas urbanas. H\u00e1 programas de etiquetagem e normas de desempenho t\u00e9rmico, embora sua aplica\u00e7\u00e3o seja irregular entre regi\u00f5es e padr\u00f5es de empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Incorporadoras de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o j\u00e1 adotam solu\u00e7\u00f5es como\u00a0<strong>aquecimento solar de \u00e1gua<\/strong>, fachadas ventiladas e ilumina\u00e7\u00e3o racional, enquanto programas como o\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/habitacao\/programa-minha-casa-minha-vida\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minha Casa, Minha Vida (MCMV)<\/a><\/strong>, linhas da\u00a0<strong>Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong>\u00a0e do\u00a0<strong>BNDES<\/strong>\u00a0passaram a incluir requisitos m\u00ednimos de desempenho t\u00e9rmico, retrofit de sistemas e financiamento de\u00a0<strong>energia solar fotovoltaica<\/strong>, ainda que de forma mais incentivadora do que obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como propriet\u00e1rios no Reino Unido e no Brasil podem se adaptar agora?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tanto no Reino Unido quanto no Brasil, quem enxerga o im\u00f3vel como um verdadeiro&nbsp;<strong>ativo energ\u00e9tico<\/strong>&nbsp;tende a se antecipar. No cen\u00e1rio brit\u00e2nico, adaptar-se \u00e9 necessidade imediata para manter liquidez; no brasileiro, \u00e9 uma oportunidade de reduzir custos futuros, acessar cr\u00e9dito diferenciado e valorizar o patrim\u00f4nio antes que regras mais r\u00edgidas cheguem.<\/p>\n\n\n\n<p>O momento de agir \u00e9 agora: organize uma&nbsp;<strong>avalia\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica<\/strong>, priorize isolamento e esquadrias eficientes, considere&nbsp;<strong>fontes renov\u00e1veis<\/strong>&nbsp;e planeje reformas em etapas com foco em retorno financeiro e certifica\u00e7\u00f5es. Adiar significa correr o risco de ter um im\u00f3vel mais caro de manter, mais dif\u00edcil de financiar e menos atraente para venda ou loca\u00e7\u00e3o em um mercado que se torna sustent\u00e1vel por obriga\u00e7\u00e3o, n\u00e3o mais por op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em 2026, falar de im\u00f3veis no Reino Unido deixou de ser s\u00f3 sobre localiza\u00e7\u00e3o, metragem e acabamento. A partir desse ano, a&nbsp;efici\u00eancia energ\u00e9tica&nbsp;passou a definir custos, impostos, condi\u00e7\u00f5es de financiamento e at\u00e9 a viabilidade de colocar uma casa para&nbsp;aluguel por temporada, transformando a propriedade residencial em um ativo que tamb\u00e9m \u00e9 medido pelo seu impacto [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":189812,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[1957,816,4077],"class_list":["post-189753","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-eficiencia-energetica","tag-imoveis","tag-reino-unido"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis j\u00e1 sentem no bolso as novas regras que travam venda, encarecem financiamento e limitam aluguel por temporada - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Im\u00f3veis sustent\u00e1veis ganham for\u00e7a em 2026. 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