{"id":189063,"date":"2026-04-04T13:45:00","date_gmt":"2026-04-04T16:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=189063"},"modified":"2026-04-03T23:33:07","modified_gmt":"2026-04-04T02:33:07","slug":"o-maior-shopping-center-do-pais-anuncia-que-esta-entrando-em-processo-de-falencia-e-que-ja-existem-planos-para-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/04\/04\/o-maior-shopping-center-do-pais-anuncia-que-esta-entrando-em-processo-de-falencia-e-que-ja-existem-planos-para-venda\/","title":{"rendered":"O\u00a0maior shopping center do pa\u00eds anuncia que est\u00e1 entrando em processo de fal\u00eancia e que j\u00e1 existem planos para venda"},"content":{"rendered":"\n

O processo de concurso de credores de Oasiz Madrid<\/strong>, o maior centro comercial da Comunidade de Madri<\/strong>, virou um \u201ccaso de estudo\u201d para o setor imobili\u00e1rio e de varejo. Inaugurado em 2021 com a promessa de ser um polo de refer\u00eancia no leste da regi\u00e3o, o complexo hoje tem uma d\u00edvida que supera com folga o valor de mercado do ativo, mas segue aberto ao p\u00fablico, recebendo consumidores e mantendo a maioria das lojas em funcionamento.<\/p>\n\n\n\n

O que explica o concurso de credores de Oasiz Madrid<\/h2>\n\n\n\n

O concurso de credores de Oasiz Madrid <\/strong>exp\u00f4s o descompasso entre o desempenho operacional do centro comercial e sua pesada estrutura de financiamento. Apesar de manter cerca de 80% de ocupa\u00e7\u00e3o, registrar aumento moderado nas vendas e seguir atraindo visitantes, o ativo n\u00e3o gera caixa suficiente para sustentar o n\u00edvel atual de endividamento.<\/p>\n\n\n\n

A d\u00edvida global supera os 320 milh\u00f5es de euros, enquanto as avalia\u00e7\u00f5es recentes indicam um valor pr\u00f3ximo a 140 milh\u00f5es de euros para o centro. Essa diferen\u00e7a estrutural tornou inevit\u00e1vel uma reestrutura\u00e7\u00e3o profunda, levando a propriet\u00e1ria Carlotta Iberia S.L.<\/strong> a recorrer ao concurso ap\u00f3s meses de tentativas de renegocia\u00e7\u00e3o e pr\u00e9-concurso iniciadas em 2025.<\/p>\n\n\n\n

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Shopping enfrenta crise financeira – Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ dimmushka<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Quem s\u00e3o os principais credores e interessados no ativo<\/h2>\n\n\n\n

Entre os principais credores est\u00e1 o fundo Cale Street Investment<\/strong>, com posi\u00e7\u00e3o relevante tanto na d\u00edvida quanto no capital, al\u00e9m do munic\u00edpio de Torrej\u00f3n de Ardoz, por tributos em aberto, e a matriz Compa\u00f1\u00eda de Phalsbourg, j\u00e1 envolvida em processos de liquida\u00e7\u00e3o em outros projetos. A atua\u00e7\u00e3o coordenada desses agentes ser\u00e1 decisiva para o futuro do complexo.<\/p>\n\n\n\n

O Cale Street j\u00e1 apresentou uma proposta para adquirir o neg\u00f3cio e seus ativos, incluindo contratos de loca\u00e7\u00e3o e demais direitos. Nesse cen\u00e1rio, o fundo poderia assumir o controle total do empreendimento, redesenhar sua estrat\u00e9gia de gest\u00e3o, renegociar contratos com lojistas e, potencialmente, reposicionar o mix de varejo, lazer e servi\u00e7os para elevar o fluxo de visitantes.<\/p>\n\n\n\n

Por que o maior centro comercial da Comunidade de Madri entrou em crise<\/h2>\n\n\n\n

A trajet\u00f3ria de Oasiz Madrid mostra como um projeto de grande porte, com mais de 250 mil m\u00b2 de \u00e1rea total e cerca de 90 mil m\u00b2 loc\u00e1veis, pode chegar a um concurso poucos anos ap\u00f3s a inaugura\u00e7\u00e3o. Concebido como \u201cdestino integral\u201d de compras, lazer e gastronomia, o centro re\u00fane marcas como Lidl<\/a>, Fnac, Nike, Pull&Bear, Mango, Action e Adidas<\/strong>, al\u00e9m de cinemas, academias e espa\u00e7os de entretenimento.<\/p>\n\n\n\n

Ao longo dos primeiros anos, por\u00e9m, o empreendimento enfrentou desafios que comprimiram sua rentabilidade e fragilizaram a estrutura financeira, em um contexto de juros altos e exig\u00eancia de retorno acelerado pelos financiadores. Entre os fatores que pressionaram o resultado, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n