{"id":187757,"date":"2026-04-03T19:35:00","date_gmt":"2026-04-03T22:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=187757"},"modified":"2026-03-31T15:55:11","modified_gmt":"2026-03-31T18:55:11","slug":"dono-de-casa-viu-a-piscina-perder-agua-dia-apos-dia-processou-a-construtora-e-a-pericia-revelou-uma-falha-que-custou-caro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/04\/03\/dono-de-casa-viu-a-piscina-perder-agua-dia-apos-dia-processou-a-construtora-e-a-pericia-revelou-uma-falha-que-custou-caro\/","title":{"rendered":"Dono de casa viu a piscina perder \u00e1gua dia ap\u00f3s dia, processou a construtora e a per\u00edcia revelou uma falha que custou caro"},"content":{"rendered":"\n

O caso de um propriet\u00e1rio que processa uma construtora por vazamentos em sua piscina ganhou destaque por unir quest\u00f5es t\u00e9cnicas de engenharia e temas centrais do direito contratual<\/strong>. Trata-se de uma casa isolada com piscina, constru\u00edda em 2011, que anos depois passou a perder \u00e1gua de forma cont\u00ednua, levando o dono a buscar na Justi\u00e7a a repara\u00e7\u00e3o pelos defeitos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> identificados por per\u00edcias independentes.<\/p>\n\n\n\n

Como surgiu o vazamento na piscina e qual foi o contexto da disputa judicial<\/h2>\n\n\n\n

A partir de 2017, o propriet\u00e1rio notou que o n\u00edvel da \u00e1gua baixava de forma anormal e que as contas de consumo subiam muito acima do esperado. Diante da recusa da construtora em reconhecer o problema, ele contratou laudos t\u00e9cnicos que apontaram uma rachadura estrutural<\/strong> ligada \u00e0 obra original, afastando a ideia de simples falta de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Segundo esses relat\u00f3rios, a fissura aparecia no per\u00edmetro da piscina e comprometia diretamente a estanqueidade<\/strong> da estrutura. A disputa chegou ao Tribunal Provincial de Tarragona, que analisou documentos, contratos e alega\u00e7\u00f5es das partes para determinar quem deveria responder pelos danos gerados pelo vazamento cont\u00ednuo.<\/p>\n\n\n\n

\"Dono
Propriet\u00e1rio identificou perda constante de \u00e1gua e acionou a per\u00edcia t\u00e9cnica independente<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O que os laudos periciais revelaram sobre a origem do defeito<\/h2>\n\n\n\n

Os laudos periciais identificaram uma fissura longitudinal<\/strong> na jun\u00e7\u00e3o entre a bacia principal da piscina e o canal de transbordamento perimetral. Essa falha gerava perda constante de \u00e1gua, claramente incompat\u00edvel com o funcionamento normal de uma piscina residencial.<\/p>\n\n\n\n

Um perito judicial tamb\u00e9m avaliou as obras posteriores no sol\u00e1rio e na \u00e1rea externa, concluindo que a pavimenta\u00e7\u00e3o n\u00e3o foi a respons\u00e1vel pelas fissuras. Testes e inspe\u00e7\u00f5es mostraram que a causa principal estava na execu\u00e7\u00e3o defeituosa da obra<\/strong>, e n\u00e3o em interven\u00e7\u00f5es posteriores ou em m\u00e1 conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Quais foram os principais pontos t\u00e9cnicos comprovados na per\u00edcia<\/h2>\n\n\n\n

Com base nas an\u00e1lises t\u00e9cnicas, o tribunal p\u00f4de sistematizar os elementos que comprovaram a liga\u00e7\u00e3o entre o defeito e a constru\u00e7\u00e3o original. Essa s\u00edntese foi fundamental para afastar a tese de que o problema decorreria apenas de manuten\u00e7\u00e3o inadequada ou de reformas externas.<\/p>\n\n\n\n