{"id":184427,"date":"2026-03-25T12:45:00","date_gmt":"2026-03-25T15:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=184427"},"modified":"2026-03-24T16:43:48","modified_gmt":"2026-03-24T19:43:48","slug":"inquilinos-que-moraram-nesses-imoveis-durante-esses-anos-poderao-se-tornar-proprietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/25\/inquilinos-que-moraram-nesses-imoveis-durante-esses-anos-poderao-se-tornar-proprietarios\/","title":{"rendered":"Inquilinos que moraram nesses im\u00f3veis durante esses anos poder\u00e3o se tornar propriet\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n<p>A prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva, tamb\u00e9m chamada de\u00a0<strong>usucapi\u00e3o na Espanha<\/strong>, \u00e9 um instrumento jur\u00eddico que permite a quem ocupa um im\u00f3vel de forma prolongada, pac\u00edfica e ininterrupta tornar-se propriet\u00e1rio, mesmo sem contrato de compra e venda formal, sendo um mecanismo previsto no <strong>C\u00f3digo Civil <\/strong>espanhol e especialmente relevante hoje diante da instabilidade dos contratos de aluguel e da necessidade de regularizar ocupa\u00e7\u00f5es de longa dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva (usucapi\u00e3o) na Espanha<\/h2>\n\n\n\n<p>A prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva \u00e9 o meio pelo qual se adquire o&nbsp;<strong>dom\u00ednio de um im\u00f3vel<\/strong>&nbsp;pelo simples decurso do tempo, desde que a posse atenda \u00e0s condi\u00e7\u00f5es legais. Em termos pr\u00e1ticos, quem age como propriet\u00e1rio, de forma vis\u00edvel e constante, pode consolidar esse direito se o antigo titular n\u00e3o o contesta dentro dos prazos previstos.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem duas modalidades principais: a&nbsp;<strong>usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria<\/strong>&nbsp;e a&nbsp;<strong>usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria<\/strong>, que premiam a estabilidade da posse e a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade. Ao mesmo tempo, sancionam a in\u00e9rcia prolongada do propriet\u00e1rio formal e ajudam a ajustar a realidade social ao registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Gemini_Generated_Image_gy84xfgy84xfgy84-1-1024x576.png\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Usucapi\u00e3o est\u00e1 mudando a forma de adquirir im\u00f3veis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a usucapi\u00e3o no Brasil em 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>No <strong>Brasil<\/strong>, a <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/27\/abandono-de-imovel-com-divida-de-iptu-pode-facilitar-pedido-de-usucapiao-por-terceiros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">usucapi\u00e3o <\/a>\u00e9 o direito de se tornar propriet\u00e1rio de um bem, m\u00f3vel ou im\u00f3vel, em raz\u00e3o de posse prolongada, ininterrupta e incontestada. Os requisitos est\u00e3o na <strong>Constitui\u00e7\u00e3o Federal<\/strong>, no C\u00f3digo Civil e em legisla\u00e7\u00f5es especiais, sendo pe\u00e7a-chave da\u00a0<strong>regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria<\/strong>\u00a0e da efetiva\u00e7\u00e3o da\u00a0<strong>fun\u00e7\u00e3o social da propriedade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2026, a sistem\u00e1tica brasileira mant\u00e9m diversas modalidades, adaptadas a contextos urbanos, rurais e familiares, com ou sem boa-f\u00e9 e justo t\u00edtulo. A usucapi\u00e3o pode ser requerida pela via judicial, extrajudicial em cart\u00f3rio ou administrativa em programas p\u00fablicos de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria<\/strong>: 15 anos de posse, reduzidos para 10 com moradia habitual ou uso produtivo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria<\/strong>: 10 anos, com\u00a0<strong>justo t\u00edtulo<\/strong>\u00a0e\u00a0<strong>boa-f\u00e9<\/strong>, podendo cair para 5 em hip\u00f3teses espec\u00edficas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Especial urbana<\/strong>: 5 anos em \u00e1rea de at\u00e9\u00a0<em>250 m\u00b2<\/em>, para moradia, sem outro im\u00f3vel em nome do possuidor;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Especial rural<\/strong>: 5 anos em \u00e1rea de at\u00e9\u00a0<strong>50 hectares<\/strong>, produtiva e usada como moradia familiar;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Familiar<\/strong>: 2 anos em im\u00f3vel urbano de at\u00e9\u00a0<em>250 m\u00b2<\/em>, ap\u00f3s abandono do lar por um dos c\u00f4njuges ou companheiros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva ordin\u00e1ria na pr\u00e1tica<\/h2>\n\n\n\n<p>Na&nbsp;<strong>prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva ordin\u00e1ria<\/strong>, o ocupante precisa demonstrar&nbsp;<strong>boa-f\u00e9<\/strong>&nbsp;e&nbsp;<strong>justo t\u00edtulo<\/strong>, como contrato ou escritura que aparentem transferir a propriedade. Boa-f\u00e9 significa acreditar, de forma razo\u00e1vel, que quem transmitiu a posse tinha poderes para faz\u00ea-lo.<\/p>\n\n\n\n<p>A lei fixa prazos diferenciados conforme a situa\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio registral, exigindo posse em&nbsp;<strong>conceito de dono<\/strong>, com pagamento de impostos e atua\u00e7\u00e3o perante terceiros como verdadeiro titular. Em regra, exige-se 10 anos de posse cont\u00ednua entre \u201cpresentes\u201d e 20 anos entre \u201causentes\u201d, quando o titular reside fora ou permanece inacess\u00edvel por longo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Gemini_Generated_Image_7kpjxx7kpjxx7kpj-1-1024x576.png\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Usucapi\u00e3o est\u00e1 mudando a forma de adquirir im\u00f3veis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva extraordin\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u00a0<strong>prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva extraordin\u00e1ria<\/strong>\u00a0atende quem n\u00e3o possui documentos ou n\u00e3o consegue provar boa-f\u00e9, exigindo prazo mais longo de posse p\u00fablica, pac\u00edfica e ininterrupta. Em muitos casos, recai sobre<a href=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/2024-jan-16\/possibilidade-de-arrecadacao-sobre-imoveis-abandonados-como-politica-urbanistica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> im\u00f3veis abandonados<\/a>, propriedades rurais pouco fiscalizadas ou casas em que herdeiros nunca regularizaram a sucess\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessa modalidade, basta comprovar 30 anos de ocupa\u00e7\u00e3o cont\u00ednua, sem clandestinidade, viol\u00eancia ou a\u00e7\u00f5es judiciais eficazes que interrompam o prazo. O ocupante n\u00e3o precisa apresentar contrato ou escritura, mas a notoriedade da posse e a aus\u00eancia de oposi\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio s\u00e3o essenciais para o reconhecimento do direito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva impacta inquilinos, propriet\u00e1rios e o mercado de aluguel<\/h2>\n\n\n\n<p>O debate sobre&nbsp;<strong>prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong>&nbsp;cresce em cen\u00e1rios de revis\u00e3o de leis de aluguel e alta rotatividade contratual. Inquilinos de longa data, com contratos desatualizados ou propriet\u00e1rios afastados, podem, em certas situa\u00e7\u00f5es, reunir elementos para pleitear a usucapi\u00e3o se passarem a atuar em conceito de dono.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 inquilino que ocupa um im\u00f3vel h\u00e1 anos ou propriet\u00e1rio que pouco acompanha seus bens, cada m\u00eas de in\u00e9rcia pode mudar o rumo do seu patrim\u00f4nio. Busque orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada imediatamente para avaliar se h\u00e1 risco real de perder o im\u00f3vel por usucapi\u00e3o ou, ao contr\u00e1rio, se j\u00e1 existe uma oportunidade concreta de regularizar sua posse e garantir a propriedade antes que o tempo jogue definitivamente contra voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva, tamb\u00e9m chamada de\u00a0usucapi\u00e3o na Espanha, \u00e9 um instrumento jur\u00eddico que permite a quem ocupa um im\u00f3vel de forma prolongada, pac\u00edfica e ininterrupta tornar-se propriet\u00e1rio, mesmo sem contrato de compra e venda formal, sendo um mecanismo previsto no C\u00f3digo Civil espanhol e especialmente relevante hoje diante da instabilidade dos contratos de aluguel e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":184433,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28,1],"tags":[18537,12376,17704,3873,16719],"class_list":["post-184427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-direito","tag-imovel","tag-inquilinos","tag-propriedade","tag-usucapiao"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Inquilinos que moraram nesses im\u00f3veis durante esses anos poder\u00e3o se tornar propriet\u00e1rios - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O direito de usucapi\u00e3o pode transformar posse em propriedade. 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