{"id":180328,"date":"2026-03-11T18:30:00","date_gmt":"2026-03-11T21:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=180328"},"modified":"2026-03-11T16:10:02","modified_gmt":"2026-03-11T19:10:02","slug":"aposentado-que-faz-obras-em-casa-pode-deduzir-gastos-no-imposto-de-renda-veja-o-que-diz-a-regra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/11\/aposentado-que-faz-obras-em-casa-pode-deduzir-gastos-no-imposto-de-renda-veja-o-que-diz-a-regra\/","title":{"rendered":"Aposentado que faz obras em casa pode deduzir gastos no imposto de renda? Veja o que diz a regra"},"content":{"rendered":"\n

Entre os temas que mais geram d\u00favidas na \u00e9poca da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda<\/strong> est\u00e1 o tratamento das reformas feitas no im\u00f3vel, sobretudo quando envolvem melhorias de efici\u00eancia energ\u00e9tica. Muitos aposentados que j\u00e1 quitaram a casa onde moram acabam deixando dinheiro na mesa por desconhecer que certas obras podem trazer benef\u00edcio fiscal, seja de forma imediata \u2014 como na Espanha <\/strong>\u2014 ou indireta, como ocorre atualmente no Brasil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o benef\u00edcio fiscal para reformas de im\u00f3veis no Brasil em 2026<\/h2>\n\n\n\n

No Brasil, em 2026, os valores gastos com obras e reformas em im\u00f3veis residenciais n\u00e3o geram, em geral, uma dedu\u00e7\u00e3o direta do imposto a pagar na declara\u00e7\u00e3o anual do IRPF<\/strong>. O que acontece \u00e9 a incorpora\u00e7\u00e3o desses gastos ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o que reduz o imposto sobre ganho de capital em uma futura venda.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, conforme orienta\u00e7\u00f5es de portais de finan\u00e7as pessoais e de escrit\u00f3rios de contabilidade, o contribuinte deve informar essas despesas na ficha \u201cBens e Direitos\u201d, somando os valores comprovados de reforma ao campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025\u201d (ou ano-calend\u00e1rio correspondente). No campo de discrimina\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante descrever o tipo de benfeitoria, valores investidos e dados de prestadores e fornecedores.<\/p>\n\n\n\n

\"Como
Como declarar reformas de im\u00f3vel no Imposto de Renda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Quais tipos de gastos podem ser incorporados ao valor do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

De acordo com as regras da Receita Federal<\/strong>, diversos tipos de reforma podem ser agregados ao custo fiscal do im\u00f3vel, desde que devidamente comprovados. Isso vale tanto para obras estruturais quanto para melhorias que aumentem a durabilidade ou valoriza\u00e7\u00e3o do bem, inclusive interven\u00e7\u00f5es ligadas \u00e0 efici\u00eancia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Constru\u00e7\u00e3o e amplia\u00e7\u00e3o de c\u00f4modos, como acr\u00e9scimo de quarto ou \u00e1rea de servi\u00e7o.<\/li>\n\n\n\n
  • Reformas estruturais, como troca de encanamento, fia\u00e7\u00e3o, telhado ou pisos.<\/li>\n\n\n\n
  • Obras que prolonguem a vida \u00fatil do bem, como pintura geral e reparos relevantes em fachadas.<\/li>\n\n\n\n
  • Instala\u00e7\u00f5es fixas, como arm\u00e1rios embutidos, port\u00f5es, esquadrias e sistemas fixos de climatiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  • Materiais de constru\u00e7\u00e3o e m\u00e3o de obra, desde que documentados com nota fiscal ou recibo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Quais cuidados e documentos s\u00e3o obrigat\u00f3rios para comprovar as reformas<\/h2>\n\n\n\n

    Algumas regras fundamentais precisam ser observadas para que a Receita aceite a incorpora\u00e7\u00e3o desses gastos ao custo do im\u00f3vel. Sem comprova\u00e7\u00e3o adequada, o fisco pode desconsiderar as reformas, aumentando a base de c\u00e1lculo do ganho de capital no momento da venda.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9 obrigat\u00f3rio ter notas fiscais de materiais e recibos com CPF <\/strong>ou CNPJ <\/strong>da m\u00e3o de obra, guardando esses documentos, em regra, por ao menos cinco anos ap\u00f3s a venda do bem. Manuten\u00e7\u00f5es rotineiras sem impacto relevante em valor ou durabilidade, salvo quando parte de uma reforma maior documentada, tendem a n\u00e3o ser aceitas para capitaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/
    Como declarar reformas de im\u00f3vel no Imposto de Renda – Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ Mehaniq<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    O que \u00e9 a dedu\u00e7\u00e3o por obras de efici\u00eancia energ\u00e9tica na renda na Espanha<\/h2>\n\n\n\n

    Na Espanha<\/strong>, a dedu\u00e7\u00e3o por obras de efici\u00eancia energ\u00e9tica permite que o contribuinte desconte diretamente na declara\u00e7\u00e3o de renda parte do valor gasto em reformas que melhorem o desempenho energ\u00e9tico da habita\u00e7\u00e3o habitual. A regra vale tamb\u00e9m para pensionistas, desde que sejam propriet\u00e1rios do im\u00f3vel e sigam os requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n

    S\u00e3o consideradas obras eleg\u00edveis aquelas que reduzam o consumo de energia ou aumentem o isolamento t\u00e9rmico, como troca de janelas, refor\u00e7o de isolamento em fachadas e coberturas, instala\u00e7\u00e3o de bombas de calor ou sistemas de aerotermia. Quanto maior e mais comprovada a melhoria energ\u00e9tica, maior tende a ser o percentual de dedu\u00e7\u00e3o, que pode chegar a faixas de 20%, 40% ou at\u00e9 60%, respeitados limites de gasto e prazos.<\/p>\n\n\n\n

    Como aproveitar o m\u00e1ximo benef\u00edcio fiscal com reformas e agir agora<\/h2>\n\n\n\n

    Para que a dedu\u00e7\u00e3o por efici\u00eancia energ\u00e9tica seja aceita na Espanha, \u00e9 indispens\u00e1vel cumprir exig\u00eancias como pagamentos rastre\u00e1veis, faturas em nome do contribuinte e certifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica antes e depois da obra, emitida por t\u00e9cnico habilitado. No Brasil, embora n\u00e3o haja dedu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para efici\u00eancia energ\u00e9tica, organizar notas e recibos de reformas permite aumentar o custo fiscal do im\u00f3vel, reduzindo o imposto sobre ganho de capital na venda futura.<\/p>\n\n\n\n

    Se voc\u00ea \u00e9 aposentado ou pensionista e j\u00e1 realizou ou planeja obras, o momento de se organizar \u00e9 agora: revise documentos, pe\u00e7a certificados e faturas detalhadas e, se necess\u00e1rio, consulte um profissional de contabilidade atualizado com as regras de 2026. Deixar para depois pode significar pagar muito mais imposto do que o necess\u00e1rio \u2014 comece hoje a estruturar suas reformas para maximizar o benef\u00edcio fiscal e proteger seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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