{"id":179633,"date":"2026-03-12T19:35:00","date_gmt":"2026-03-12T22:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=179633"},"modified":"2026-03-10T10:28:23","modified_gmt":"2026-03-10T13:28:23","slug":"comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/","title":{"rendered":"Comprou im\u00f3vel e surgiram infiltra\u00e7\u00f5es e trincas? Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser obrigada a pagar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

A compra de um im\u00f3vel pr\u00f3prio costuma representar a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho, mas, quando depois surgem infiltra\u00e7\u00f5es, trincas e problemas graves de estrutura, esse projeto de vida rapidamente vira fonte de ang\u00fastia, conflitos com a empresa vendedora e longas disputas judiciais para garantir seguran\u00e7a e indeniza\u00e7\u00e3o justa.<\/p>\n\n\n\n

Quando a imobili\u00e1ria deve reparar o im\u00f3vel por v\u00edcio de constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

A express\u00e3o imobili\u00e1ria deve reparar im\u00f3vel<\/strong> aparece em decis\u00f5es judiciais quando se conclui que a empresa n\u00e3o atuou apenas como intermediadora neutra, mas como parte da cadeia de fornecimento. Isso ocorre, por exemplo, quando a imobili\u00e1ria participa ativamente da venda, divulga o empreendimento, assina contratos e lucra com o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Nesse contexto, aplica-se o\u00a0C\u00f3digo de Defesa do Consumidor<\/a> (CDC)<\/strong>, que prev\u00ea responsabilidade solid\u00e1ria entre todos que colocam o produto no mercado. Confirmado v\u00edcio de constru\u00e7\u00e3o que comprometa seguran\u00e7a, estabilidade ou habitabilidade, a empresa pode ser obrigada a realizar o reparo integral e responder pelos danos ao comprador.<\/p>\n\n\n\n

\"Comprou
Empresas intermediadoras devem garantir a habitabilidade e seguran\u00e7a dos empreendimentos comercializados<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os fundamentos legais que sustentam a obriga\u00e7\u00e3o de reparar e indenizar<\/h2>\n\n\n\n

Quando a Justi\u00e7a reconhece que a\u00a0imobili\u00e1ria deve reparar im\u00f3vel<\/strong>, a decis\u00e3o costuma se apoiar no CDC e no C\u00f3digo Civil<\/strong>. O artigo 12 do CDC<\/a><\/strong> determina que o fornecedor responde, independentemente de culpa, pelos danos causados por defeitos de produtos e servi\u00e7os, bastando a comprova\u00e7\u00e3o do v\u00edcio e do preju\u00edzo.<\/p>\n\n\n\n

O C\u00f3digo Civil<\/strong> trata da responsabilidade pela solidez e seguran\u00e7a da obra, impondo ao construtor o dever de garantir padr\u00f5es m\u00ednimos por determinado per\u00edodo. Se a imobili\u00e1ria atua como vendedora ou correspons\u00e1vel pelo empreendimento, pode ser inclu\u00edda no rol dos obrigados a reparar o im\u00f3vel e indenizar o comprador, inclusive por danos morais.<\/p>\n\n\n\n

Como o laudo t\u00e9cnico influencia a decis\u00e3o judicial sobre v\u00edcio de constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Em a\u00e7\u00f5es sobre falhas construtivas, a per\u00edcia t\u00e9cnica feita por engenheiro civil costuma ser decisiva para o resultado do processo. O perito visita o im\u00f3vel, registra fotografias, avalia a estrutura e verifica se a obra est\u00e1 em conformidade com normas da ABNT<\/strong>, como a NBR 15.575.<\/p>\n\n\n\n

Nesse laudo, s\u00e3o analisados pontos essenciais para identificar se h\u00e1 v\u00edcio de constru\u00e7\u00e3o relevante e risco ao morador, como os itens a seguir:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • V\u00ednculo entre alvenaria e elementos estruturais<\/strong>, analisando a correta amarra\u00e7\u00e3o entre paredes e vigas;<\/li>\n\n\n\n
  • Impermeabiliza\u00e7\u00e3o de funda\u00e7\u00f5es e lajes<\/strong>, principalmente em \u00e1reas sujeitas \u00e0 umidade do solo;<\/li>\n\n\n\n
  • Qualidade e vida \u00fatil dos materiais<\/strong>, conforme exig\u00eancias t\u00e9cnicas e de desempenho;<\/li>\n\n\n\n
  • Risco de perda de estabilidade ou desabamento<\/strong>, diante de fissuras, deslocamentos e deforma\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
  • Extens\u00e3o do mofo e umidade interna<\/strong>, com potencial impacto na sa\u00fade dos moradores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \"Comprou
    Laudo pericial identifica riscos estruturais e conformidade com as normas t\u00e9cnicas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Quais cuidados pr\u00e1ticos fortalecem a defesa do comprador de im\u00f3vel com defeito<\/h2>\n\n\n\n

    Ao perceber sinais de falha construtiva, o morador deve agir rapidamente para reunir provas e tentar solu\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel antes de recorrer ao Judici\u00e1rio. A experi\u00eancia dos tribunais mostra que uma boa organiza\u00e7\u00e3o de documentos e registros fortalece muito a posi\u00e7\u00e3o do consumidor.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Guardar contratos, laudos de vistoria e registros do financiamento<\/strong>, indicando datas e condi\u00e7\u00f5es prometidas;<\/li>\n\n\n\n
    2. Fotografar e filmar os problemas<\/strong>, em diferentes momentos, mostrando a evolu\u00e7\u00e3o dos danos;<\/li>\n\n\n\n
    3. Registrar reclama\u00e7\u00f5es por escrito<\/strong>, por e-mail, protocolos de atendimento ou notifica\u00e7\u00f5es formais;<\/li>\n\n\n\n
    4. Solicitar inspe\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica independente<\/strong>, se poss\u00edvel, para avaliar risco estrutural;<\/li>\n\n\n\n
    5. Buscar apoio em \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor<\/strong>\u00a0e com profissionais de direito imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Por que a seguran\u00e7a do im\u00f3vel \u00e9 direito b\u00e1sico do consumidor<\/h2>\n\n\n\n

      Decis\u00f5es que afirmam que a imobili\u00e1ria deve reparar im\u00f3vel<\/strong> e pagar danos morais refor\u00e7am que a casa n\u00e3o \u00e9 um bem qualquer: \u00e9 o espa\u00e7o de moradia, prote\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia e preserva\u00e7\u00e3o da sa\u00fade. Viver entre infiltra\u00e7\u00f5es, mofo e risco de queda de estruturas n\u00e3o \u00e9 \u201cmero aborrecimento\u201d; \u00e9 viola\u00e7\u00e3o s\u00e9ria de direitos.<\/p>\n\n\n\n

      Se voc\u00ea identificou problemas estruturais no seu im\u00f3vel, n\u00e3o espere o quadro se agravar: registre tudo, notifique a empresa imediatamente e procure orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada com urg\u00eancia. Cada dia de atraso pode aumentar o risco \u00e0 sua seguran\u00e7a e dificultar a repara\u00e7\u00e3o completa dos danos que voc\u00ea e sua fam\u00edlia n\u00e3o s\u00e3o obrigados a suportar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      A compra de um im\u00f3vel pr\u00f3prio costuma representar a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho, mas, quando depois surgem infiltra\u00e7\u00f5es, trincas e problemas graves de estrutura, esse projeto de vida rapidamente vira fonte de ang\u00fastia, conflitos com a empresa vendedora e longas disputas judiciais para garantir seguran\u00e7a e indeniza\u00e7\u00e3o justa. Quando a imobili\u00e1ria deve reparar o im\u00f3vel […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":179666,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[4325,16640,25949],"class_list":["post-179633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-imobiliaria","tag-infiltracoes","tag-problemas-no-imovel"],"yoast_head":"\nComprou im\u00f3vel e surgiram infiltra\u00e7\u00f5es e trincas? Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser obrigada a pagar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Infiltra\u00e7\u00f5es e trincas ap\u00f3s a compra do im\u00f3vel podem gerar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o. Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser responsabilizada.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprou im\u00f3vel e surgiram infiltra\u00e7\u00f5es e trincas? Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser obrigada a pagar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o - Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Infiltra\u00e7\u00f5es e trincas ap\u00f3s a compra do im\u00f3vel podem gerar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o. Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser responsabilizada.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-12T22:35:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-10T13:28:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/7-26.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Gabriel Martins\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Gabriel Martins\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comprou im\u00f3vel e surgiram infiltra\u00e7\u00f5es e trincas? Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser obrigada a pagar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o - Estado de Minas - Em foco","description":"Infiltra\u00e7\u00f5es e trincas ap\u00f3s a compra do im\u00f3vel podem gerar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o. Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser responsabilizada.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Comprou im\u00f3vel e surgiram infiltra\u00e7\u00f5es e trincas? Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser obrigada a pagar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o - Estado de Minas - Em foco","og_description":"Infiltra\u00e7\u00f5es e trincas ap\u00f3s a compra do im\u00f3vel podem gerar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o. Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser responsabilizada.","og_url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/","og_site_name":"Estado de Minas - Em foco","article_published_time":"2026-03-12T22:35:00+00:00","article_modified_time":"2026-03-10T13:28:23+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/7-26.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Gabriel Martins","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Gabriel Martins","Est. tempo de leitura":"5 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/","name":"Comprou im\u00f3vel e surgiram infiltra\u00e7\u00f5es e trincas? Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser obrigada a pagar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o - Estado de Minas - Em foco","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/7-26.jpg","datePublished":"2026-03-12T22:35:00+00:00","dateModified":"2026-03-10T13:28:23+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/1c9ddeab18b98abeffef834667bcf08a"},"description":"Infiltra\u00e7\u00f5es e trincas ap\u00f3s a compra do im\u00f3vel podem gerar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o. Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser responsabilizada.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/7-26.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/7-26.jpg","width":1280,"height":720,"caption":"Imobili\u00e1ria responde solidariamente por defeitos graves na estrutura do im\u00f3vel vendido"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/03\/12\/comprou-imovel-e-surgiram-infiltracoes-e-trincas-veja-quando-a-imobiliaria-pode-ser-obrigada-a-pagar-reparo-e-indenizacao\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comprou im\u00f3vel e surgiram infiltra\u00e7\u00f5es e trincas? Veja quando a imobili\u00e1ria pode ser obrigada a pagar reparo e indeniza\u00e7\u00e3o"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/","name":"Estado de Minas - Em foco","description":"Acompanhe as \u00faltimas not\u00edcias e fique bem informado sobre tudo o que acontece em Minas Gerais, Brasil e no mundo.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/1c9ddeab18b98abeffef834667bcf08a","name":"Gabriel Martins","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f0f1e2efdfd88f1ad2cb08c5c2731e50?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f0f1e2efdfd88f1ad2cb08c5c2731e50?s=96&d=mm&r=g","caption":"Gabriel Martins"},"sameAs":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"],"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/author\/gabrielmartinsmyth\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=179633"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179633\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":179675,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/179633\/revisions\/179675"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media\/179666"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=179633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=179633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=179633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}