{"id":175029,"date":"2026-02-27T11:00:00","date_gmt":"2026-02-27T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=175029"},"modified":"2026-02-27T09:53:30","modified_gmt":"2026-02-27T12:53:30","slug":"abandono-de-imovel-com-divida-de-iptu-pode-facilitar-pedido-de-usucapiao-por-terceiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/27\/abandono-de-imovel-com-divida-de-iptu-pode-facilitar-pedido-de-usucapiao-por-terceiros\/","title":{"rendered":"Abandono de im\u00f3vel com d\u00edvida de IPTU pode facilitar pedido de usucapi\u00e3o por terceiros"},"content":{"rendered":"\n

O entendimento recente do Superior Tribunal de Justi\u00e7a <\/strong>(STJ) vem ganhando destaque ao relacionar o abandono de im\u00f3vel urbano com d\u00edvidas de IPTU <\/strong>\u00e0 possibilidade de usucapi\u00e3o por terceiros, refor\u00e7ando a ideia de que a falta de cuidado, uso e pagamento de tributos pode demonstrar, na pr\u00e1tica, o desinteresse do propriet\u00e1rio e abrir espa\u00e7o para a regulariza\u00e7\u00e3o da posse por quem realmente ocupa e cuida do bem.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 usucapi\u00e3o de im\u00f3vel com d\u00edvida de IPTU<\/h2>\n\n\n\n

Usar o usucapi\u00e3o de im\u00f3vel com d\u00edvida de IPTU<\/strong> se refere \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade por meio da posse prolongada, mesmo quando existem d\u00e9bitos tribut\u00e1rios em nome do antigo propriet\u00e1rio. Nessa hip\u00f3tese, o STJ <\/strong>tem entendido que a exist\u00eancia de d\u00edvida n\u00e3o impede o reconhecimento da usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O foco do Judici\u00e1rio est\u00e1 na qualidade da posse exercida pelo ocupante, e n\u00e3o na regularidade fiscal do im\u00f3vel. Assim, o que realmente importa \u00e9 se a posse \u00e9 mansa, pac\u00edfica e ininterrupta<\/em>, com claro \u00e2nimo de dono<\/strong>, revelado por atos concretos de cuidado, conserva\u00e7\u00e3o e defesa do bem.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Decis\u00f5es recentes refor\u00e7am a import\u00e2ncia da usucapi\u00e3o para regularizar im\u00f3veis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Como o abandono e o n\u00e3o pagamento do IPTU influenciam a usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Nos casos de usucapi\u00e3o de im\u00f3vel com IPTU atrasado, o STJ tem entendido que a inadimpl\u00eancia prolongada, somada \u00e0 aus\u00eancia de qualquer manuten\u00e7\u00e3o, \u00e9 forte ind\u00edcio de abandono da propriedade. O propriet\u00e1rio que n\u00e3o paga tributos, n\u00e3o visita o im\u00f3vel e n\u00e3o realiza reparos demonstra, em tese, desapego e descumprimento da fun\u00e7\u00e3o social da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, o n\u00e3o pagamento do IPTU pelo ocupante, por si s\u00f3, n\u00e3o inviabiliza a usucapi\u00e3o, pois a lei n\u00e3o exige regularidade fiscal do possuidor. Ainda assim, quando o ocupante passa a quitar tributos, taxas e despesas de conserva\u00e7\u00e3o, esses atos se tornam provas relevantes do animus domini<\/em> perante o Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Quais fatores costumam ser analisados pelo STJ na posse do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

Para identificar quem efetivamente exerce a propriedade na pr\u00e1tica, o Judici\u00e1rio costuma avaliar um conjunto de condutas, tanto do propriet\u00e1rio formal quanto do possuidor de fato. Esses elementos ajudam a demonstrar se houve abandono e se a posse passou a atender \u00e0 fun\u00e7\u00e3o social da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Nesse contexto, \u00e9 comum que decis\u00f5es judiciais destacem a diferen\u00e7a entre a in\u00e9rcia do titular registrado e a atua\u00e7\u00e3o ativa de quem ocupa o im\u00f3vel, como nos exemplos abaixo:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • In\u00e9rcia do propriet\u00e1rio:<\/strong> n\u00e3o paga IPTU, n\u00e3o visita o im\u00f3vel e n\u00e3o realiza reparos.<\/li>\n\n\n\n
  • Atua\u00e7\u00e3o do possuidor:<\/strong> reside no local, impede invas\u00f5es e, \u00e0s vezes, regulariza d\u00e9bitos.<\/li>\n\n\n\n
  • Fun\u00e7\u00e3o social:<\/strong> o bem passa a servir de moradia ou atividade econ\u00f4mica, em vez de permanecer abandonado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \"\"\/
    Cresce o n\u00famero de fam\u00edlias que buscam usucapi\u00e3o no pa\u00eds<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Como funcionam a usucapi\u00e3o, o IPTU e as disputas entre herdeiros<\/h2>\n\n\n\n

    Em conflitos heredit\u00e1rios, o STJ j\u00e1 admitiu a usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria<\/strong> em favor de herdeiro que permanece sozinho no im\u00f3vel por anos, arcando com IPTU e demais despesas, enquanto os demais copropriet\u00e1rios se mant\u00eam inertes. Nesses casos, a posse exclusiva, somada ao pagamento de tributos, pode indicar ruptura f\u00e1tica do condom\u00ednio heredit\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

    Assim, quando um herdeiro mora no im\u00f3vel, impede invas\u00f5es, conserva o bem e assume tributos sem oposi\u00e7\u00e3o dos outros, com o passar do tempo ele pode buscar o reconhecimento judicial da propriedade apenas em seu nome, desde que atendidos os prazos e requisitos legais da usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    Quais cuidados s\u00e3o importantes para evitar ou aproveitar a usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

    As decis\u00f5es do STJ servem como alerta para propriet\u00e1rios que deixam im\u00f3veis abandonados: manter o bem fechado, deteriorado e com d\u00edvidas de IPTU pode abrir caminho para perder a propriedade por usucapi\u00e3o. J\u00e1 para possuidores de boa-f\u00e9, esse cen\u00e1rio pode representar uma oportunidade real de regularizar a moradia ou o uso do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

    Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio, n\u00e3o adie: mantenha o IPTU em dia, conserve o im\u00f3vel e formalize contratos de uso. Se voc\u00ea \u00e9 possuidor h\u00e1 muitos anos, com posse tranquila e cont\u00ednua, procure orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica com urg\u00eancia para avaliar se j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel ingressar com a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o e transformar sua situa\u00e7\u00e3o de fato em um direito plenamente reconhecido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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