{"id":173681,"date":"2026-02-27T21:45:00","date_gmt":"2026-02-28T00:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=173681"},"modified":"2026-02-26T22:23:01","modified_gmt":"2026-02-27T01:23:01","slug":"novo-codigo-civil-muda-regras-centrais-dos-condominios-e-convencoes-antigas-podem-gerar-multas-invalidas-e-decisoes-anuladas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/27\/novo-codigo-civil-muda-regras-centrais-dos-condominios-e-convencoes-antigas-podem-gerar-multas-invalidas-e-decisoes-anuladas\/","title":{"rendered":"Novo C\u00f3digo Civil muda regras centrais dos condom\u00ednios e conven\u00e7\u00f5es antigas podem gerar multas inv\u00e1lidas e decis\u00f5es anuladas"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>Novo C\u00f3digo Civil<\/strong>, em vigor desde 2003, alterou regras centrais da gest\u00e3o condominial, como aplica\u00e7\u00e3o de multas, convoca\u00e7\u00e3o de assembleias e destitui\u00e7\u00e3o de s\u00edndico. Mesmo ap\u00f3s duas d\u00e9cadas, muitos condom\u00ednios ainda operam com conven\u00e7\u00f5es desatualizadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o Novo C\u00f3digo Civil estabelece para os condom\u00ednios?<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei 10.406\/2002<\/a><\/strong> passou a regular pontos antes tratados apenas pela Lei 4.591\/64, como assembleias, uso das \u00e1reas comuns, despesas e responsabilidades do s\u00edndico. Cl\u00e1usulas contr\u00e1rias ao C\u00f3digo perdem validade automaticamente.<\/p>\n\n\n\n<p>O texto tamb\u00e9m redefiniu limites de <strong>multas condominiais<\/strong> e disciplinou a inadimpl\u00eancia. A multa por atraso caiu para 2%, enquanto penalidades por descumprimento de normas podem chegar a cinco vezes a taxa, ou dez em caso de conduta antissocial.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2-37-1024x576.jpg\" alt=\"Novo C\u00f3digo Civil muda regras centrais dos condom\u00ednios e conven\u00e7\u00f5es antigas podem gerar multas inv\u00e1lidas e decis\u00f5es anuladas\" class=\"wp-image-173710\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2-37-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2-37-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2-37-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2-37-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2-37-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2-37.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Legisla\u00e7\u00e3o federal regula assembleias e define responsabilidades claras para o s\u00edndico<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais foram as principais mudan\u00e7as na pr\u00e1tica?<\/h2>\n\n\n\n<p>A principal transforma\u00e7\u00e3o foi a amplia\u00e7\u00e3o da autonomia da <strong>assembleia de condom\u00ednio<\/strong>, fortalecendo a autorregula\u00e7\u00e3o interna. S\u00edndicos e administradoras passaram a atuar com base em novas regras, que impactam decis\u00f5es cotidianas. Entre as principais modifica\u00e7\u00f5es est\u00e3o as que voc\u00ea v\u00ea a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico<\/strong> com maioria absoluta (metade + 1), e n\u00e3o mais tr\u00eas quartos dos cond\u00f4minos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Multa por inadimpl\u00eancia limitada a 2%<\/strong>, substituindo o teto anterior de at\u00e9 20%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>San\u00e7\u00f5es por comportamento antissocial<\/strong> que podem atingir at\u00e9 10 vezes a taxa condominial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o prazo de adapta\u00e7\u00e3o e o que acontece se n\u00e3o atualizar?<\/h2>\n\n\n\n<p>A Lei 11.127\/2005 fixou prazo at\u00e9 2007 para adapta\u00e7\u00e3o das conven\u00e7\u00f5es, mas sem penalidade autom\u00e1tica. Isso permitiu que muitos condom\u00ednios mantivessem regras antigas, mesmo que juridicamente fr\u00e1geis diante do <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/18\/mudanca-historica-no-codigo-civil-pode-excluir-conjuge-da-heranca-obrigatoria-entenda-o-que-esta-em-jogo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a> vigente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Conven\u00e7\u00f5es desatualizadas podem gerar decis\u00f5es anul\u00e1veis e multas indevidas. S\u00edndicos devem registrar em ata eventual recusa de adequa\u00e7\u00e3o, evitando responsabiliza\u00e7\u00e3o futura por delibera\u00e7\u00f5es que contrariem a <strong>legisla\u00e7\u00e3o condominial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-43-1024x576.jpg\" alt=\"Novo C\u00f3digo Civil muda regras centrais dos condom\u00ednios e conven\u00e7\u00f5es antigas podem gerar multas inv\u00e1lidas e decis\u00f5es anuladas\" class=\"wp-image-173709\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-43-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-43-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-43-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-43-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-43-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-43.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conven\u00e7\u00f5es desatualizadas podem gerar decis\u00f5es anul\u00e1veis e fragilidade jur\u00eddica na gest\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como atualizar a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio corretamente?<\/h2>\n\n\n\n<p>A altera\u00e7\u00e3o exige convoca\u00e7\u00e3o formal de assembleia e respeito ao qu\u00f3rum legal. A atualiza\u00e7\u00e3o fortalece a seguran\u00e7a jur\u00eddica, melhora a gest\u00e3o e facilita o combate \u00e0 inadimpl\u00eancia. O procedimento envolve etapas pr\u00e1ticas como as listadas a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Convoca\u00e7\u00e3o clara da assembleia<\/strong>, indicando expressamente a pauta de altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aprova\u00e7\u00e3o por dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos<\/strong> para modificar a conven\u00e7\u00e3o; 50% para o regimento interno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro da nova reda\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio<\/strong>, garantindo validade formal e aplica\u00e7\u00e3o imediata das regras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que pode mudar com o PL 4\/2025 na gest\u00e3o condominial?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>PL 4\/2025<\/strong>, em tramita\u00e7\u00e3o no Congresso, prop\u00f5e reforma do C\u00f3digo Civil com foco em direito digital e tecnologia. Ainda sem efeito pr\u00e1tico, o texto sinaliza poss\u00edveis ajustes estruturais nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n\n\n\n<p>A proposta inclui validade de <strong>assembleias virtuais<\/strong>, regulamenta\u00e7\u00e3o de documentos digitais e regras sobre uso de intelig\u00eancia artificial na administra\u00e7\u00e3o. Administradoras que investem em tecnologia tendem a estar mais preparadas para futuras mudan\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Novo C\u00f3digo Civil, em vigor desde 2003, alterou regras centrais da gest\u00e3o condominial, como aplica\u00e7\u00e3o de multas, convoca\u00e7\u00e3o de assembleias e destitui\u00e7\u00e3o de s\u00edndico. Mesmo ap\u00f3s duas d\u00e9cadas, muitos condom\u00ednios ainda operam com conven\u00e7\u00f5es desatualizadas. O que o Novo C\u00f3digo Civil estabelece para os condom\u00ednios? 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