{"id":173071,"date":"2026-02-25T11:55:00","date_gmt":"2026-02-25T14:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=173071"},"modified":"2026-02-23T15:54:29","modified_gmt":"2026-02-23T18:54:29","slug":"seu-imovel-esta-irregular-e-desvalorizando-usucapiao-em-cartorio-corrige-tudo-sem-processo-judicial-e-pode-elevar-o-valor-de-venda-em-ate-50","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/25\/seu-imovel-esta-irregular-e-desvalorizando-usucapiao-em-cartorio-corrige-tudo-sem-processo-judicial-e-pode-elevar-o-valor-de-venda-em-ate-50\/","title":{"rendered":"Seu im\u00f3vel est\u00e1 irregular e desvalorizando? Usucapi\u00e3o em cart\u00f3rio corrige tudo sem processo judicial e pode elevar o valor de venda em at\u00e9 50%"},"content":{"rendered":"\n<p>Mais de 40 milh\u00f5es de im\u00f3veis no Brasil est\u00e3o sem escritura. A <strong>usucapi\u00e3o em cart\u00f3rio<\/strong> permite transformar posse em propriedade em at\u00e9 12 meses, sem processo judicial, e pode gerar valoriza\u00e7\u00e3o de at\u00e9 50%, liberando acesso a cr\u00e9dito e financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que tantos im\u00f3veis est\u00e3o sem escritura no Brasil?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dados do <strong>Col\u00e9gio Notarial do Brasil<\/strong> apontam que cerca de 60% dos domic\u00edlios apresentam alguma irregularidade documental. A aus\u00eancia de registro impede financiamento banc\u00e1rio, dificulta transfer\u00eancias formais e cria inseguran\u00e7a jur\u00eddica ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Um im\u00f3vel irregular pode sofrer <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/08\/16\/esse-carro-eletrico-sofreu-com-a-desvalorizacao-e-deixou-motoristas-em-alerta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">desvaloriza\u00e7\u00e3o <\/a>de at\u00e9 35%<\/strong>. Na pr\u00e1tica, uma casa avaliada em R$ 300 mil pode cair para R$ 195 mil no mercado informal, gerando perda patrimonial elevada e limitando o acesso a cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-25-1024x576.jpg\" alt=\"Seu im\u00f3vel est\u00e1 irregular e desvalorizando? 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O procedimento \u00e9 t\u00e9cnico e segue etapas definidas que garantem seguran\u00e7a jur\u00eddica, como voc\u00ea entende a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ata notarial no cart\u00f3rio de notas<\/strong> para comprovar tempo de posse, com an\u00e1lise de documentos, testemunhos e elementos objetivos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado<\/strong>, identificando limites do im\u00f3vel e confrontantes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notifica\u00e7\u00e3o de vizinhos e entes p\u00fablicos<\/strong>; se n\u00e3o houver impugna\u00e7\u00e3o, o registro \u00e9 efetivado com abertura de nova matr\u00edcula.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo leva e qual a diferen\u00e7a para a via judicial?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pela Justi\u00e7a, uma a\u00e7\u00e3o pode durar entre <strong>5 e 10 anos<\/strong>, considerando per\u00edcias, audi\u00eancias e volume processual. No cart\u00f3rio, o prazo m\u00e9dio varia de 6 a 12 meses, podendo ser conclu\u00eddo em cerca de 90 a 120 dias com documenta\u00e7\u00e3o completa.<\/p>\n\n\n\n<p>O pa\u00eds conta com mais de <strong>12 mil cart\u00f3rios<\/strong>, o que garante capilaridade e previsibilidade. Provimentos recentes do CNJ ampliaram modalidades registr\u00e1veis, trazendo mais seguran\u00e7a e padroniza\u00e7\u00e3o aos procedimentos extrajudiciais.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira o v\u00eddeo compartilhado pelo advogado do canal do TikTok <strong><a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@leoantunes.adv\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>leoantunes.adv<\/strong><\/a><\/strong> falando sobre poss\u00edveis uso do usucapi\u00e3o no caso do IPTU estar no nome de outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@leoantunes.adv\/video\/7607858318484311303\" data-video-id=\"7607858318484311303\" style=\"max-width: 605px;min-width: 325px;\" > <section> <a target=\"_blank\" title=\"@leoantunes.adv\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@leoantunes.adv?refer=embed\">@leoantunes.adv<\/a> \u2753Voc\u00ea paga IPTU h\u00e1 anos\u2026 mas o im\u00f3vel ainda n\u00e3o est\u00e1 no seu nome? Essa \u00e9 uma das maiores d\u00favidas de quem vive em im\u00f3vel irregular e a resposta pode te surpreender. O cadastro do IPTU \u00e9 apenas fiscal. Ele n\u00e3o define quem \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Na usucapi\u00e3o, o que realmente importa \u00e9 a posse com comportamento de dono: morar, cuidar, investir, agir como propriet\u00e1rio e exercer essa posse de forma cont\u00ednua, sem oposi\u00e7\u00e3o, pelo tempo exigido em lei. Mas aten\u00e7\u00e3o: pagar IPTU sozinho n\u00e3o garante usucapi\u00e3o. O imposto \u00e9 apenas uma prova complementar. Isoladamente, ele n\u00e3o demonstra posse qualificada. \u00c9 preciso um conjunto de provas, como: \u2013 Contas de \u00e1gua e luz \u2013 Testemunhas \u2013 Fotos do im\u00f3vel cercado ou delimitado \u2013 Documentos que comprovem o tempo de ocupa\u00e7\u00e3o Usucapi\u00e3o n\u00e3o se constr\u00f3i com um \u00fanico documento. Se constr\u00f3i com a realidade da posse. Se voc\u00ea paga IPTU h\u00e1 anos, mas o im\u00f3vel ainda n\u00e3o est\u00e1 regularizado, a usucapi\u00e3o pode colocar a propriedade no seu nome. \ud83d\udc49 N\u00e3o continue vivendo na inseguran\u00e7a por falta de informa\u00e7\u00e3o. Busque orienta\u00e7\u00e3o especializada e entenda se a usucapi\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel no seu caso. @Leonardo Antunes | Advogado  <a title=\"usucapiao\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/usucapiao?refer=embed\">#usucapiao<\/a> <a title=\"advogado\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/advogado?refer=embed\">#advogado<\/a> <a title=\"fyp\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/fyp?refer=embed\">#fyp<\/a> <a title=\"fyppppppppppppppppppppppp\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/fyppppppppppppppppppppppp?refer=embed\">#fyppppppppppppppppppppppp<\/a> <a title=\"foryoupage\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/foryoupage?refer=embed\">#foryoupage<\/a> <a target=\"_blank\" title=\"\u266c som original - Leonardo Antunes | Advogado\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/music\/som-original-7607858362789399316?refer=embed\">\u266c som original &#8211; Leonardo Antunes | Advogado<\/a> <\/section> <\/blockquote> <script async src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed.js\"><\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os custos e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>O custo total da regulariza\u00e7\u00e3o costuma variar entre 10% e 30% do valor do im\u00f3vel, considerando taxas cartor\u00e1rias, documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e honor\u00e1rios. O retorno financeiro, por\u00e9m, pode superar o investimento inicial, como mostram os pontos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valoriza\u00e7\u00e3o de 30% a 50%<\/strong> ao transformar posse informal em propriedade registrada com matr\u00edcula individual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acesso a financiamento imobili\u00e1rio e refinanciamento<\/strong>, ampliando o n\u00famero de compradores e reduzindo prazos de venda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibilidade de usar o im\u00f3vel como garantia<\/strong>, obtendo cr\u00e9dito com juros menores em compara\u00e7\u00e3o a empr\u00e9stimos pessoais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode pedir usucapi\u00e3o e quais s\u00e3o os requisitos?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> prev\u00ea modalidades distintas. A extraordin\u00e1ria exige 15 anos de posse, reduzidos para 10 com moradia habitual. A especial urbana demanda 5 anos em im\u00f3vel de at\u00e9 250 m\u00b2 utilizado como resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Em todos os casos, \u00e9 essencial comprovar <strong>posse mansa, pac\u00edfica e cont\u00ednua<\/strong>, com inten\u00e7\u00e3o de dono. Documentos como carn\u00eas de IPTU, contas de servi\u00e7os e contratos de compra e venda fortalecem o pedido e aumentam as chances de deferimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mais de 40 milh\u00f5es de im\u00f3veis no Brasil est\u00e3o sem escritura. A usucapi\u00e3o em cart\u00f3rio permite transformar posse em propriedade em at\u00e9 12 meses, sem processo judicial, e pode gerar valoriza\u00e7\u00e3o de at\u00e9 50%, liberando acesso a cr\u00e9dito e financiamento. Por que tantos im\u00f3veis est\u00e3o sem escritura no Brasil? 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