{"id":172947,"date":"2026-02-24T10:15:00","date_gmt":"2026-02-24T13:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=172947"},"modified":"2026-02-23T23:06:35","modified_gmt":"2026-02-24T02:06:35","slug":"aluguel-por-temporada-pode-ficar-ate-44-mais-caro-em-2026-e-o-motivo-esta-preocupando-proprietarios-e-consumidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/24\/aluguel-por-temporada-pode-ficar-ate-44-mais-caro-em-2026-e-o-motivo-esta-preocupando-proprietarios-e-consumidores\/","title":{"rendered":"Aluguel por temporada pode ficar at\u00e9 44% mais caro em 2026 e o motivo est\u00e1 preocupando propriet\u00e1rios e consumidores"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>aluguel por temporada<\/strong> deve pesar mais no bolso a partir de 2026. A Reforma Tribut\u00e1ria passa a enquadrar a loca\u00e7\u00e3o curta como servi\u00e7o de hospedagem, elevando impostos e podendo gerar alta de at\u00e9 44% nos pre\u00e7os ao consumidor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda no aluguel por temporada em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>A principal altera\u00e7\u00e3o \u00e9 o novo enquadramento como <strong>presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o de hospedagem<\/strong>. Antes tratado como rendimento imobili\u00e1rio, o modelo passa a sofrer incid\u00eancia de tributos sobre consumo, ampliando a carga fiscal para quem aluga im\u00f3veis por poucos dias.<\/p>\n\n\n\n<p>Com isso, entram em cena o <strong>Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os<\/strong> e a<strong> Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os<\/strong>. A tributa\u00e7\u00e3o deixa de incidir apenas sobre o lucro e passa a alcan\u00e7ar a receita bruta, alterando completamente a l\u00f3gica financeira da atividade.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-12-1024x576.jpg\" alt=\"Aluguel por temporada pode ficar at\u00e9 44% mais caro em 2026 e o motivo est\u00e1 preocupando propriet\u00e1rios e consumidores\" class=\"wp-image-172983\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-12-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-12-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-12-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-12-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-12-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1-12.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o passa a ser tributada como servi\u00e7o de hospedagem<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais impostos passam a incidir sobre a loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Com a nova regra, al\u00e9m do Imposto de Renda, o propriet\u00e1rio ficar\u00e1 sujeito a tributos criados na reforma. A mudan\u00e7a amplia o peso fiscal e reduz a margem de ganho, especialmente para quem atua como pessoa f\u00edsica. Entre os principais impactos est\u00e3o os seguintes pontos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBS<\/strong> cobrado sobre a receita total da loca\u00e7\u00e3o, sem abatimento de despesas operacionais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CBS<\/strong> incidindo diretamente sobre o valor recebido nas plataformas digitais.<\/li>\n\n\n\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o do <strong>Imposto de Renda<\/strong>, somando-se aos novos tributos e elevando a carga total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a carga pode chegar a 44%?<\/h2>\n\n\n\n<p>Especialistas apontam que a soma de tributos pode atingir at\u00e9 <strong>44% da receita bruta<\/strong>, principalmente para pequenos locadores. Como n\u00e3o h\u00e1 possibilidade de deduzir gastos, o percentual efetivo sobre o que entra no caixa se torna significativamente maior.<\/p>\n\n\n\n<p>Despesas como comiss\u00e3o de plataformas, per\u00edodos de vac\u00e2ncia e custos de manuten\u00e7\u00e3o deixam de reduzir a base de c\u00e1lculo. Esse modelo impacta diretamente a <strong>rentabilidade do <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/22\/nova-lei-pode-gerar-multas-de-ate-r-300-mil-por-deixar-cachorro-sozinho-no-imovel-por-mais-de-24-horas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3vel<\/a><\/strong>, tornando o neg\u00f3cio menos atrativo para quem possui apenas uma unidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira o v\u00eddeo compartilhado pelo especialista em finan\u00e7as do canal do TikTok <strong><a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@oprimorico\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>oprimorico<\/strong><\/a><\/strong> falando sobre a Reforma Tribut\u00e1ria e como isso pode afetar propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em aluguel.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@oprimorico\/video\/7599645274008456455\" data-video-id=\"7599645274008456455\" style=\"max-width: 605px;min-width: 325px;\" > <section> <a target=\"_blank\" title=\"@oprimorico\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@oprimorico?refer=embed\">@oprimorico<\/a> Voc\u00ea tem um im\u00f3vel de aluguel? Se sim, fique atento! <a title=\"thiagonigro\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/thiagonigro?refer=embed\">#ThiagoNigro<\/a> <a title=\"aluguel\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/aluguel?refer=embed\">#Aluguel<\/a> <a title=\"imovel\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/imovel?refer=embed\">#Imovel<\/a> <a title=\"airbnb\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/airbnb?refer=embed\">#Airbnb<\/a> <a title=\"primorico\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/primorico?refer=embed\">#PrimoRico<\/a> <a target=\"_blank\" title=\"\u266c som original - Thiago Nigro\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/music\/som-original-7599645338749700885?refer=embed\">\u266c som original &#8211; Thiago Nigro<\/a> <\/section> <\/blockquote> <script async src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed.js\"><\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o consumidor ser\u00e1 afetado?<\/h2>\n\n\n\n<p>A tend\u00eancia \u00e9 de repasse integral ou parcial do aumento ao h\u00f3spede. Casas de praia, apartamentos urbanos e chal\u00e9s anunciados em aplicativos devem apresentar reajustes relevantes. O encarecimento pode alterar o comportamento de quem busca hospedagem alternativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da alta nos pre\u00e7os, h\u00e1 risco de redu\u00e7\u00e3o na oferta. Propriet\u00e1rios que considerarem a atividade invi\u00e1vel podem migrar para contratos tradicionais, diminuindo a concorr\u00eancia e pressionando ainda mais o valor final pago pelo consumidor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que pequenos e grandes locadores podem fazer?<\/h2>\n\n\n\n<p>O impacto n\u00e3o ser\u00e1 igual para todos. Empresas estruturadas tendem a buscar estrat\u00e9gias para reduzir a carga fiscal, enquanto pessoas f\u00edsicas enfrentam maior dificuldade de adapta\u00e7\u00e3o. Diante desse cen\u00e1rio, algumas a\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas podem ajudar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avaliar a formaliza\u00e7\u00e3o como empresa para permitir <strong>planejamento tribut\u00e1rio<\/strong> mais eficiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar pre\u00e7os e simular cen\u00e1rios considerando a nova <strong>carga tribut\u00e1ria<\/strong> antes de 2026.<\/li>\n\n\n\n<li>Monitorar regras do <strong>Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro<\/strong> para evitar autua\u00e7\u00f5es e multas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Antecipar decis\u00f5es e reorganizar a estrat\u00e9gia pode ser determinante para manter competitividade em um mercado que tende \u00e0 profissionaliza\u00e7\u00e3o e \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O aluguel por temporada deve pesar mais no bolso a partir de 2026. 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