{"id":170822,"date":"2026-02-21T19:35:00","date_gmt":"2026-02-21T22:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=170822"},"modified":"2026-02-18T11:17:58","modified_gmt":"2026-02-18T14:17:58","slug":"obra-em-terraco-autorizada-por-condominio-termina-com-ordem-de-demolicao-confirmada-pelo-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/21\/obra-em-terraco-autorizada-por-condominio-termina-com-ordem-de-demolicao-confirmada-pelo-supremo\/","title":{"rendered":"Obra em terra\u00e7o autorizada por condom\u00ednio termina com ordem de demoli\u00e7\u00e3o confirmada pelo Supremo"},"content":{"rendered":"\n<p>A <strong>demoli\u00e7\u00e3o de obra irregular<\/strong> em edif\u00edcio com m\u00faltiplos propriet\u00e1rios foi confirmada pelo Supremo Tribunal Federal ap\u00f3s vizinha alegar perda de luminosidade e vista. A decis\u00e3o refor\u00e7a que amplia\u00e7\u00f5es sem <strong>aprova\u00e7\u00e3o un\u00e2nime<\/strong> violam a Lei da Propriedade Horizontal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a obra do terra\u00e7o acabou na Justi\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p>O conflito come\u00e7ou quando propriet\u00e1rios fecharam os terra\u00e7os e incorporaram esses espa\u00e7os ao interior do im\u00f3vel, ampliando sala, cozinha e quarto. A vizinha afirmou que a constru\u00e7\u00e3o reduziu a <strong>entrada de luz natural<\/strong> e afetou \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de alterar a fachada, a amplia\u00e7\u00e3o aumentou a \u00e1rea \u00fatil e modificou os <strong>percentuais de propriedade<\/strong>. Isso impactou o t\u00edtulo constitutivo do pr\u00e9dio, elemento que exige regras espec\u00edficas para qualquer altera\u00e7\u00e3o estrutural.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-119-1024x576.jpg\" alt=\"Obra em terra\u00e7o autorizada por condom\u00ednio termina com ordem de demoli\u00e7\u00e3o confirmada pelo Supremo\" class=\"wp-image-170918\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-119-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-119-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-119-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-119-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-119-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-119.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Incorpora\u00e7\u00e3o de terra\u00e7os ao im\u00f3vel alterou a estrutura e o t\u00edtulo constitutivo do pr\u00e9dio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o Supremo considerou para manter a demoli\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Na senten\u00e7a de 3 de dezembro de 2025, o Tribunal entendeu que o caso n\u00e3o envolvia simples mudan\u00e7a est\u00e9tica. As interven\u00e7\u00f5es ultrapassaram o autorizado em assembleia e exigiam consentimento un\u00e2nime, conforme a legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel. Entre os pontos analisados est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aumento da \u00e1rea constru\u00edda<\/strong>: incorpora\u00e7\u00e3o dos terra\u00e7os ao espa\u00e7o interno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Altera\u00e7\u00e3o do regulamento interno<\/strong>: impacto direto na escritura do edif\u00edcio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modifica\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es ideais<\/strong>: mudan\u00e7a nos percentuais de cada copropriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o acordo do condom\u00ednio n\u00e3o foi suficiente?<\/h2>\n\n\n\n<p>O Tribunal de Primeira Inst\u00e2ncia n\u00ba 4 de Granada havia entendido que havia autoriza\u00e7\u00e3o assemblear para modificar a fachada. Contudo, o Tribunal Provincial anulou essa conclus\u00e3o ao verificar que o acordo n\u00e3o contemplava <strong>amplia\u00e7\u00e3o de \u00e1rea<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O Supremo refor\u00e7ou que o <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 18.3 da Lei de Propriedade Horizontal<\/a><\/strong> s\u00f3 se aplica quando h\u00e1 autoriza\u00e7\u00e3o clara para a interven\u00e7\u00e3o. O simples decurso do prazo de um ano n\u00e3o convalida obras que extrapolam o que foi efetivamente aprovado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-111-1024x576.jpg\" alt=\"Obra em terra\u00e7o autorizada por condom\u00ednio termina com ordem de demoli\u00e7\u00e3o confirmada pelo Supremo\" class=\"wp-image-170916\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-111-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-111-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-111-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-111-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-111-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-111.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Acordos gen\u00e9ricos em assembleia n\u00e3o validam obras que extrapolam a \u00e1rea constru\u00edda aprovada<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais artigos legais fundamentaram a decis\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os ministros destacaram que as altera\u00e7\u00f5es exigiam unanimidade com base nos artigos 7.1 e 17 da LPH, pois afetaram elementos comuns e a escritura do edif\u00edcio. Tamb\u00e9m houve refer\u00eancia a dispositivos do <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/24\/avanco-de-muro-sobre-terreno-vizinho-aciona-direito-a-indenizacao-ou-demolicao-e-justica-analisa-cada-caso-com-base-no-codigo-civil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>. Entre os fundamentos citados est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Artigos 7.1 e 17 da LPH<\/strong>: exigem consentimento un\u00e2nime para altera\u00e7\u00e3o estrutural.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Artigo 18 da LPH<\/strong>: n\u00e3o valida automaticamente acordos gen\u00e9ricos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Artigos 394 e 397 do C\u00f3digo Civil<\/strong>: permitem defesa de elementos comuns por copropriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ao rejeitar o recurso, o Supremo manteve a demoli\u00e7\u00e3o e confirmou que qualquer copropriet\u00e1rio pode agir judicialmente para proteger \u00e1reas comuns, mesmo que a comunidade n\u00e3o tome iniciativa formal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A demoli\u00e7\u00e3o de obra irregular em edif\u00edcio com m\u00faltiplos propriet\u00e1rios foi confirmada pelo Supremo Tribunal Federal ap\u00f3s vizinha alegar perda de luminosidade e vista. 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