{"id":170431,"date":"2026-02-20T11:55:00","date_gmt":"2026-02-20T14:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=170431"},"modified":"2026-02-17T14:14:41","modified_gmt":"2026-02-17T17:14:41","slug":"mesmo-pagando-todos-os-custos-proprietario-nao-consegue-instalar-ponto-de-recarga-e-tribunais-mantem-veto-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/20\/mesmo-pagando-todos-os-custos-proprietario-nao-consegue-instalar-ponto-de-recarga-e-tribunais-mantem-veto-do-condominio\/","title":{"rendered":"Mesmo pagando todos os custos, propriet\u00e1rio n\u00e3o consegue instalar ponto de recarga e tribunais mant\u00eam veto do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p>A <strong>instala\u00e7\u00e3o de carregador de carro el\u00e9trico em pr\u00e9dio<\/strong> tem gerado disputas judiciais no pa\u00eds. Mesmo com crescimento superior a 30% nas vendas de ve\u00edculos el\u00e9tricos zero km entre 2022 e 2023, decis\u00f5es recentes indicam que a autoriza\u00e7\u00e3o depende exclusivamente da assembleia condominial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que moradores est\u00e3o perdendo a\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p>Levantamento do advogado Gabriel de Britto Silva apontou ao menos <strong>sete a\u00e7\u00f5es judiciais<\/strong> em 2023 nas quais propriet\u00e1rios buscaram instalar pontos de recarga ap\u00f3s negativa do condom\u00ednio. As decis\u00f5es foram publicadas pelos TJs de S\u00e3o Paulo, Distrito Federal, Cear\u00e1 e Rio de Janeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Os magistrados t\u00eam entendido que, mesmo quando o cond\u00f4mino se compromete a arcar integralmente com custos de compra e instala\u00e7\u00e3o, a <strong>decis\u00e3o da assembleia \u00e9 soberana<\/strong>, n\u00e3o cabendo interven\u00e7\u00e3o judicial para impor a obra.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-109-1024x576.jpg\" alt=\"Mesmo pagando todos os custos, propriet\u00e1rio n\u00e3o consegue instalar ponto de recarga e tribunais mant\u00eam veto do condom\u00ednio\" class=\"wp-image-170449\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-109-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-109-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-109-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-109-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-109-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-109.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Moradores perdem a\u00e7\u00f5es judiciais ao tentarem instalar pontos de recarga sem autoriza\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais fundamentos os tribunais t\u00eam utilizado?<\/h2>\n\n\n\n<p>As cortes analisaram casos concretos e consolidaram entendimento sobre a necessidade de delibera\u00e7\u00e3o coletiva e respeito \u00e0s \u00e1reas comuns. Entre os principais fundamentos destacados nas decis\u00f5es est\u00e3o os seguintes pontos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vaga privativa em \u00e1rea comum<\/strong>: ainda que de uso exclusivo, integra espa\u00e7o coletivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limita\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica<\/strong>: laudos apontaram possibilidade de apenas uma esta\u00e7\u00e3o por subsolo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Igualdade entre cond\u00f4minos<\/strong>: instala\u00e7\u00e3o individual pode impedir uso futuro por outros moradores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico pode autorizar sozinho a instala\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>No Tribunal de Justi\u00e7a do Cear\u00e1, a 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado destacou que <strong>a autoriza\u00e7\u00e3o isolada do s\u00edndico n\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida<\/strong>. A instala\u00e7\u00e3o deve ser deliberada em assembleia para an\u00e1lise de padroniza\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>O juiz Mauro Nicolau J\u00fanior, no Rio de Janeiro, tamb\u00e9m ressaltou riscos potenciais, citando <strong>possibilidade de <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/16\/enquanto-todos-dormiam-um-esquilo-danificava-a-fiacao-no-sotao-e-dava-inicio-a-incendio-devastador-que-deixou-familia-sem-casa-em-poucas-horas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inc\u00eandio <\/a>e danos ao patrim\u00f4nio<\/strong>. Para ele, o uso de espa\u00e7os comuns exige aprova\u00e7\u00e3o formal dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-102-1024x576.jpg\" alt=\"Mesmo pagando todos os custos, propriet\u00e1rio n\u00e3o consegue instalar ponto de recarga e tribunais mant\u00eam veto do condom\u00ednio\" class=\"wp-image-170451\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-102-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-102-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-102-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-102-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-102-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-102.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Instala\u00e7\u00e3o de equipamentos exige delibera\u00e7\u00e3o coletiva para garantir padroniza\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz a lei sobre o qu\u00f3rum necess\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com o advogado Gabriel de Britto Silva, a autoriza\u00e7\u00e3o depende de <strong>qu\u00f3rum de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos<\/strong>, conforme o <strong><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644567\/artigo-1342-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 1.342 do C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>. Contudo, h\u00e1 limites legais que precisam ser observados, como detalhado a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Artigo 1.342 do CC<\/strong>: exige aprova\u00e7\u00e3o de 2\/3 para obras em partes comuns.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Artigo 1.335, II, do CC<\/strong>: pro\u00edbe interven\u00e7\u00f5es que prejudiquem uso de \u00e1reas comuns ou privativas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impedimentos \u00e0 coletividade<\/strong>: qualquer obst\u00e1culo \u00e0 conviv\u00eancia reduz chances de \u00eaxito judicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Especialistas alertam que, caso j\u00e1 exista esta\u00e7\u00e3o instalada, ela pode inclusive ser questionada judicialmente e removida. O aumento da frota el\u00e9trica amplia o debate, mas a palavra final continua sendo da assembleia condominial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A instala\u00e7\u00e3o de carregador de carro el\u00e9trico em pr\u00e9dio tem gerado disputas judiciais no pa\u00eds. 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