{"id":170430,"date":"2026-02-20T08:35:00","date_gmt":"2026-02-20T11:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=170430"},"modified":"2026-02-19T22:58:28","modified_gmt":"2026-02-20T01:58:28","slug":"moradores-antissociais-podem-ser-multados-em-ate-10-vezes-a-taxa-do-condominio-e-ate-expulso-por-comportamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/20\/moradores-antissociais-podem-ser-multados-em-ate-10-vezes-a-taxa-do-condominio-e-ate-expulso-por-comportamento\/","title":{"rendered":"Morador antissocial pode pagar at\u00e9 10 vezes o condom\u00ednio: entenda quando a lei permite multa e at\u00e9 expuls\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>cond\u00f4mino antissocial<\/strong> \u00e9 aquele que adota condutas repetidas que amea\u00e7am a seguran\u00e7a, a tranquilidade e a sa\u00fade da coletividade. A lei prev\u00ea <strong>multas severas e at\u00e9 exclus\u00e3o judicial<\/strong>, mas exige processo formal, provas consistentes e delibera\u00e7\u00e3o adequada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que realmente caracteriza um cond\u00f4mino antissocial?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nem todo morador dif\u00edcil se enquadra como <strong>morador antissocial<\/strong>. A caracteriza\u00e7\u00e3o ocorre quando h\u00e1 comportamento reiterado que viola regras internas, compromete a conviv\u00eancia e ignora advert\u00eancias formais aplicadas pela gest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora o <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/18\/mudanca-historica-no-codigo-civil-pode-excluir-conjuge-da-heranca-obrigatoria-entenda-o-que-esta-em-jogo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil <\/a><\/strong>n\u00e3o traga defini\u00e7\u00e3o fechada, a jurisprud\u00eancia reconhece a antissociabilidade quando h\u00e1 preju\u00edzo cont\u00ednuo ao coletivo. A reincid\u00eancia e o desrespeito deliberado \u00e0s normas s\u00e3o elementos centrais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-4-42-1024x576.jpg\" alt=\"Moradores antissociais podem ser multados em at\u00e9 10 vezes a taxa do condom\u00ednio e at\u00e9 expulso por comportamento\" class=\"wp-image-170445\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-4-42-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-4-42-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-4-42-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-4-42-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-4-42-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-4-42.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caracteriza\u00e7\u00e3o ocorre quando h\u00e1 viola\u00e7\u00e3o reiterada das normas internas e conviv\u00eancia invi\u00e1vel<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais comportamentos podem levar a penalidades?<\/h2>\n\n\n\n<p>Determinadas atitudes, quando repetidas, ultrapassam conflitos pontuais e passam a justificar medidas formais. Entre os exemplos mais comuns est\u00e3o as situa\u00e7\u00f5es listadas a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agress\u00f5es verbais ou f\u00edsicas<\/strong> contra vizinhos ou funcion\u00e1rios do condom\u00ednio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Barulho excessivo recorrente<\/strong> e desrespeito \u00e0s regras de sil\u00eancio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso indevido das \u00e1reas comuns<\/strong> ou descumprimento constante de decis\u00f5es de assembleia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz a lei sobre multas e exclus\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10645122\/artigo-1337-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artigo 1.337 do C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> autoriza penalidades mais r\u00edgidas em casos de conduta reiterada. A multa pode chegar a at\u00e9 dez vezes o valor da cota condominial, desde que aprovada por dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>exclus\u00e3o judicial<\/strong> \u00e9 admitida em situa\u00e7\u00f5es extremas, quando a conviv\u00eancia se torna invi\u00e1vel. A decis\u00e3o, contudo, depende do Judici\u00e1rio e exige documenta\u00e7\u00e3o robusta que comprove abuso do direito de propriedade.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-5-38-1024x576.jpg\" alt=\"Moradores antissociais podem ser multados em at\u00e9 10 vezes a taxa do condom\u00ednio e at\u00e9 expulso por comportamento\" class=\"wp-image-170444\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-5-38-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-5-38-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-5-38-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-5-38-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-5-38-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-5-38.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Multas podem atingir dez vezes o valor da cota mediante aprova\u00e7\u00e3o coletiva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais cuidados garantem respaldo jur\u00eddico ao s\u00edndico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para evitar nulidades e acusa\u00e7\u00f5es de persegui\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico deve agir com formalidade e imparcialidade. A ado\u00e7\u00e3o de medidas t\u00e9cnicas e documentadas fortalece qualquer delibera\u00e7\u00e3o, como demonstram os pontos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registrar cada ocorr\u00eancia<\/strong> com data, hor\u00e1rio, testemunhas e provas materiais quando poss\u00edvel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enviar notifica\u00e7\u00f5es formais<\/strong> com comprova\u00e7\u00e3o de recebimento pelo morador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Submeter penalidades \u00e0 assembleia<\/strong>, respeitando qu\u00f3rum e conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com documenta\u00e7\u00e3o adequada, delibera\u00e7\u00e3o coletiva e suporte administrativo, o condom\u00ednio atua com firmeza e legalidade, preservando a seguran\u00e7a jur\u00eddica e protegendo o interesse da coletividade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O cond\u00f4mino antissocial \u00e9 aquele que adota condutas repetidas que amea\u00e7am a seguran\u00e7a, a tranquilidade e a sa\u00fade da coletividade. 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