{"id":170336,"date":"2026-02-19T20:25:00","date_gmt":"2026-02-19T23:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=170336"},"modified":"2026-02-17T13:23:09","modified_gmt":"2026-02-17T16:23:09","slug":"inquilino-que-insiste-em-barulho-excessivo-pode-perder-o-apartamento-e-ainda-pagar-multa-pesada-ao-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/19\/inquilino-que-insiste-em-barulho-excessivo-pode-perder-o-apartamento-e-ainda-pagar-multa-pesada-ao-proprietario\/","title":{"rendered":"Inquilino que insiste em barulho excessivo pode perder o apartamento e ainda pagar multa pesada ao propriet\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p>A <strong>lei do sil\u00eancio em condom\u00ednios<\/strong> n\u00e3o \u00e9 uma norma \u00fanica, mas um conjunto de regras que pode afetar diretamente contratos de aluguel. Em 2026, barulho excessivo pode resultar em <strong>multas, rescis\u00e3o contratual e at\u00e9 despejo<\/strong>, conforme a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o barulho interfere no contrato de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A rela\u00e7\u00e3o entre ru\u00eddo e loca\u00e7\u00e3o \u00e9 regulada pela <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/07\/mudancas-na-lei-do-inquilinato-e-nos-impostos-ja-afetam-locacoes-o-que-inquilinos-precisam-observar-agora-em-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato<\/a> (Lei 8.245\/91)<\/strong>. O artigo 23 determina que o inquilino cumpra conven\u00e7\u00e3o condominial e regulamento interno, incluindo normas sobre sil\u00eancio e uso das \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando h\u00e1 reincid\u00eancia em <strong>barulho excessivo<\/strong>, com notifica\u00e7\u00f5es e multas, configura-se infra\u00e7\u00e3o contratual grave. O propriet\u00e1rio pode pedir despejo e rescindir o contrato sem pagar multa, cabendo ao locat\u00e1rio arcar com penalidades previstas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-107-1024x576.jpg\" alt=\"Inquilino que insiste em barulho excessivo pode perder o apartamento e ainda pagar multa pesada ao propriet\u00e1rio\" class=\"wp-image-170425\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-107-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-107-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-107-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-107-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-107-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-107.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ru\u00eddo recorrente permite rescis\u00e3o imediata do contrato com aplica\u00e7\u00e3o de multa pesada<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais situa\u00e7\u00f5es podem gerar multa ou despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Diversas hip\u00f3teses envolvendo ru\u00eddo impactam diretamente a loca\u00e7\u00e3o. A depender do caso, a legisla\u00e7\u00e3o e a jurisprud\u00eancia admitem despejo, cobran\u00e7a de multa ou at\u00e9 indeniza\u00e7\u00e3o. Entre as principais situa\u00e7\u00f5es est\u00e3o as seguintes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Barulho recorrente do inquilino<\/strong>: permite rescis\u00e3o e despejo por infra\u00e7\u00e3o grave, com cobran\u00e7a de multa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Multas condominiais por ru\u00eddo<\/strong>: s\u00e3o responsabilidade do locat\u00e1rio, mesmo quando cobradas no boleto do propriet\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inadimpl\u00eancia da multa<\/strong>: pode gerar despejo por falta de pagamento de encargos acess\u00f3rios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E quando o barulho vem dos vizinhos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nem sempre o inquilino \u00e9 o causador. O <strong>artigo 22 da Lei do Inquilinato<\/strong> imp\u00f5e ao locador o dever de garantir o <strong>uso pac\u00edfico do im\u00f3vel<\/strong>. Se o problema for comunicado e nada for feito, pode haver rescis\u00e3o sem multa ao locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Em casos de <strong>barulho cr\u00f4nico omitido<\/strong>, \u00e9 poss\u00edvel discutir indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais e morais. A Justi\u00e7a tamb\u00e9m j\u00e1 reconheceu responsabilidade solid\u00e1ria do propriet\u00e1rio quando h\u00e1 ci\u00eancia reiterada e aus\u00eancia de provid\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-100-1024x576.jpg\" alt=\"Inquilino que insiste em barulho excessivo pode perder o apartamento e ainda pagar multa pesada ao propriet\u00e1rio\" class=\"wp-image-170424\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-100-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-100-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-100-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-100-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-100-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-100.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Inadimpl\u00eancia de multas acess\u00f3rias autoriza despejo por falta de pagamento de encargos<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os limites de ru\u00eddo e como agir?<\/h2>\n\n\n\n<p>A refer\u00eancia t\u00e9cnica mais utilizada \u00e9 a <strong><a href=\"https:\/\/www2.uesb.br\/biblioteca\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/ABNT-NBR10151-AC%C3%9ASTICA-MEDI%C3%87%C3%83O-E-AVALIA%C3%87%C3%83O-DE-N%C3%8DVEL-SONORO-EM-%C3%81REA-HABITADAS.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NBR 10.151 da ABNT<\/a><\/strong>, que indica at\u00e9 55 decib\u00e9is no per\u00edodo diurno (7h \u00e0s 20h) e 50 decib\u00e9is no noturno (20h \u00e0s 7h), podendo haver limites mais baixos conforme regras municipais. Diante de conflitos, alguns passos s\u00e3o recomendados.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registrar ocorr\u00eancias<\/strong>: anotar datas, hor\u00e1rios e comunicar oficialmente o s\u00edndico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acionar autoridades<\/strong>: em casos graves, contatar Pol\u00edcia Militar (190) ou \u00f3rg\u00e3os de fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Buscar apoio jur\u00eddico<\/strong>: avaliar a\u00e7\u00e3o judicial, pedido de liminar ou indeniza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da Lei de Contraven\u00e7\u00f5es Penais, especialmente o artigo 42 sobre perturba\u00e7\u00e3o do sossego, conven\u00e7\u00f5es internas e o C\u00f3digo Civil completam o arcabou\u00e7o legal. O descumprimento pode gerar advert\u00eancias, multas administrativas, a\u00e7\u00f5es c\u00edveis e responsabiliza\u00e7\u00e3o penal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A lei do sil\u00eancio em condom\u00ednios n\u00e3o \u00e9 uma norma \u00fanica, mas um conjunto de regras que pode afetar diretamente contratos de aluguel. Em 2026, barulho excessivo pode resultar em multas, rescis\u00e3o contratual e at\u00e9 despejo, conforme a legisla\u00e7\u00e3o vigente. Como o barulho interfere no contrato de aluguel? 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