{"id":167708,"date":"2026-02-15T13:35:00","date_gmt":"2026-02-15T16:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=167708"},"modified":"2026-02-11T14:52:38","modified_gmt":"2026-02-11T17:52:38","slug":"casal-compra-casa-por-r-900-mil-com-promessa-de-tranquilidade-descobre-canil-com-oito-caes-e-justica-reconhece-fraude-na-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/15\/casal-compra-casa-por-r-900-mil-com-promessa-de-tranquilidade-descobre-canil-com-oito-caes-e-justica-reconhece-fraude-na-venda\/","title":{"rendered":"Casal compra casa por R$ 900 mil com promessa de tranquilidade, descobre canil com oito c\u00e3es e Justi\u00e7a reconhece fraude na venda"},"content":{"rendered":"\n<p>Um casal que comprou uma casa na Fran\u00e7a acreditando na promessa de tranquilidade acabou na Justi\u00e7a ap\u00f3s descobrir que o im\u00f3vel vizinho abrigava oito c\u00e3es que latiam dia e noite. A decis\u00e3o reconheceu fraude na venda e fixou indeniza\u00e7\u00e3o de 15.000 euros aos compradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que os antigos propriet\u00e1rios foram condenados?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Tribunal_de_apela%C3%A7%C3%A3o\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tribunal de Apela\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong> entendeu que houve oculta\u00e7\u00e3o deliberada de informa\u00e7\u00e3o relevante durante a negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Para os magistrados, os vendedores manipularam as visitas e esconderam a exist\u00eancia de um canil com oito c\u00e3es na propriedade vizinha.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a decis\u00e3o, para que se configure <strong>fraude na venda<\/strong>, \u00e9 necess\u00e1rio comprovar que o vendedor enganou conscientemente os compradores ao omitir dados essenciais. No caso analisado, a omiss\u00e3o invalidou o consentimento do casal.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-57-1024x576.jpg\" alt=\"Casal compra casa por R$ 900 mil com promessa de tranquilidade, descobre canil com oito c\u00e3es e Justi\u00e7a reconhece fraude na venda\" class=\"wp-image-167798\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-57-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-57-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-57-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-57-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-57-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-57.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vendedores omitiram canil vizinho e manipularam visitas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a venda da casa aconteceu?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em 2017, o im\u00f3vel de 90 metros quadrados com jardim foi anunciado por <strong>157.000 euros<\/strong>, com promessa de paz e tranquilidade. Os compradores confiaram nas informa\u00e7\u00f5es divulgadas e acreditaram estar adquirindo um lar silencioso.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c1rea do im\u00f3vel<\/strong>: casa de 90 m\u00b2 com jardim.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor da venda<\/strong>: 157.000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promessa destacada<\/strong>: ambiente calmo e sossegado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando os compradores descobriram o problema?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a mudan\u00e7a, o casal percebeu que oito <strong>Pastores Brancos Su\u00ed\u00e7os<\/strong> viviam na resid\u00eancia ao lado e latiam sempre que carros ou pedestres passavam. O barulho se repetia ao longo do dia e tamb\u00e9m durante a noite.<\/p>\n\n\n\n<p>Um <strong>laudo judicial<\/strong> confirmou, no ano seguinte, que os latidos eram claramente aud\u00edveis do interior da casa. A expectativa de tranquilidade foi frustrada, dando in\u00edcio \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/31\/usucapiao-extrajudicial-cresce-em-2026-e-permite-escritura-definitiva-em-cartorio-sem-precisar-de-acao-judicial-ou-disputa-com-herdeiros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">disputa judicial<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-54-1024x576.jpg\" alt=\"Casal compra casa por R$ 900 mil com promessa de tranquilidade, descobre canil com oito c\u00e3es e Justi\u00e7a reconhece fraude na venda\" class=\"wp-image-167797\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-54-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-54-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-54-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-54-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-54-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-54.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Laudo confirmou barulho aud\u00edvel no interior da casa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De que forma as visitas foram manipuladas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante as visitas de potenciais compradores, os vendedores solicitaram duas vezes \u00e0 vizinha que mantivesse os c\u00e3es dentro de casa. A pr\u00e1tica tinha como objetivo impedir que o inc\u00f4modo sonoro fosse percebido no momento da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oculta\u00e7\u00e3o intencional<\/strong>: aus\u00eancia de qualquer men\u00e7\u00e3o aos c\u00e3es no an\u00fancio imobili\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confiss\u00e3o da vizinha<\/strong>: ela confirmou ter recolhido os animais durante as visitas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reconhecimento judicial<\/strong>: a tentativa de esconder o problema refor\u00e7ou a exist\u00eancia do inc\u00f4modo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual foi o valor total da indeniza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A senten\u00e7a determinou o pagamento de <strong>18.000 euros<\/strong> aos compradores. Desse total, 15.000 euros correspondem aos danos pela oculta\u00e7\u00e3o do defeito e 3.000 euros referem-se \u00e0s custas judiciais.<\/p>\n\n\n\n<p>A imobili\u00e1ria foi absolvida, pois n\u00e3o ficou comprovado que tivesse conhecimento da situa\u00e7\u00e3o. J\u00e1 os antigos propriet\u00e1rios foram responsabilizados pela omiss\u00e3o, considerada determinante para o neg\u00f3cio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um casal que comprou uma casa na Fran\u00e7a acreditando na promessa de tranquilidade acabou na Justi\u00e7a ap\u00f3s descobrir que o im\u00f3vel vizinho abrigava oito c\u00e3es que latiam dia e noite. A decis\u00e3o reconheceu fraude na venda e fixou indeniza\u00e7\u00e3o de 15.000 euros aos compradores. Por que os antigos propriet\u00e1rios foram condenados? 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