{"id":167527,"date":"2026-02-14T19:35:00","date_gmt":"2026-02-14T22:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=167527"},"modified":"2026-02-11T13:32:32","modified_gmt":"2026-02-11T16:32:32","slug":"predio-vira-cenario-de-tensao-apos-inquilina-ameacar-vizinhos-e-ordenar-ataque-de-cachorro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/14\/predio-vira-cenario-de-tensao-apos-inquilina-ameacar-vizinhos-e-ordenar-ataque-de-cachorro\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9dio vira cen\u00e1rio de tens\u00e3o ap\u00f3s inquilina amea\u00e7ar vizinhos e ordenar ataque de cachorro"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>despejo de uma inquilina<\/strong> foi confirmado ap\u00f3s a Justi\u00e7a considerar insuport\u00e1vel a conviv\u00eancia no pr\u00e9dio onde morava. A decis\u00e3o reconheceu hist\u00f3rico de amea\u00e7as, furtos, barulho extremo e condi\u00e7\u00f5es insalubres, entendendo que a perman\u00eancia colocava vizinhos em risco constante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o Tribunal confirmou o despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>Tribunal Provincial de Gipuzkoa<\/strong> confirmou a rescis\u00e3o do contrato ao entender que o comportamento reiterado da moradora configurava atividades inc\u00f4modas, perigosas e ilegais. Para os magistrados, a conviv\u00eancia havia se tornado invi\u00e1vel e a medida era necess\u00e1ria para proteger os demais residentes.<\/p>\n\n\n\n<p>A Corte destacou que o hist\u00f3rico inclu\u00eda amea\u00e7as graves, uso de faca para intimidar vizinhos e epis\u00f3dios de tens\u00e3o extrema nas \u00e1reas comuns, consolidando a conclus\u00e3o de que o despejo era a \u00fanica solu\u00e7\u00e3o poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-51-1024x576.jpg\" alt=\"Pr\u00e9dio vira cen\u00e1rio de tens\u00e3o ap\u00f3s inquilina amea\u00e7ar vizinhos e ordenar ataque de cachorro\" class=\"wp-image-167696\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-51-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-51-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-51-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-51-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-51-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-1-51.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Corte considerou conviv\u00eancia invi\u00e1vel diante de amea\u00e7as graves constantes<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais epis\u00f3dios pesaram na decis\u00e3o judicial?<\/h2>\n\n\n\n<p>O processo reuniu in\u00fameros relatos de condutas consideradas graves e reiteradas. As provas inclu\u00edram depoimentos de vizinhos e registros policiais, formando um conjunto robusto de evid\u00eancias que fundamentaram a senten\u00e7a, conforme os principais epis\u00f3dios descritos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Amea\u00e7as e intimida\u00e7\u00f5es<\/strong>: a inquilina exigia dinheiro com frases como \u201cMe d\u00ea 30 euros ou eu te bato\u201d e chegou a amea\u00e7ar com uma faca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso de animal para intimidar<\/strong>: soltou um cachorro perigoso contra uma vizinha com crian\u00e7a pequena, ordenando o ataque.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Furtos e invas\u00f5es<\/strong>: pulava das varandas para acessar im\u00f3veis vizinhos e roubar objetos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a primeira inst\u00e2ncia tratou o caso?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>Tribunal de Primeira Inst\u00e2ncia n\u00ba 2 de Donostia-San Sebasti\u00e1n<\/strong> decretou a rescis\u00e3o contratual ap\u00f3s a\u00e7\u00e3o movida pela propriet\u00e1ria, que apresentou diversas reclama\u00e7\u00f5es formais baseadas nas queixas dos moradores do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p>O ju\u00edzo considerou comprovadas condi\u00e7\u00f5es de sujeira e insalubridade, al\u00e9m de perigo constante no im\u00f3vel. A senten\u00e7a apontou que a perman\u00eancia da moradora violava cl\u00e1usulas contratuais relativas \u00e0 boa conviv\u00eancia e \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o adequada da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-48-1024x576.jpg\" alt=\"Pr\u00e9dio vira cen\u00e1rio de tens\u00e3o ap\u00f3s inquilina amea\u00e7ar vizinhos e ordenar ataque de cachorro\" class=\"wp-image-167695\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-48-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-48-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-48-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-48-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-48-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Imagem-2-48.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Primeira inst\u00e2ncia reconheceu insalubridade e descumprimento contratual grave<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais fundamentos legais embasaram a decis\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A confirma\u00e7\u00e3o do despejo teve como base dispositivos da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei de Loca\u00e7\u00f5es Urbanas<\/strong> <\/a>e do <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/24\/avanco-de-muro-sobre-terreno-vizinho-aciona-direito-a-indenizacao-ou-demolicao-e-justica-analisa-cada-caso-com-base-no-codigo-civil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>. Os magistrados entenderam que os fatos se enquadravam nas hip\u00f3teses legais de resolu\u00e7\u00e3o contratual previstas na legisla\u00e7\u00e3o, como se observa nos pontos centrais abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Artigo 27.2.e da LAU<\/strong>: autoriza a rescis\u00e3o quando h\u00e1 atividades perturbadoras, insalubres, perigosas ou ilegais no im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Artigo 1124 do C\u00f3digo Civil<\/strong>: reconhece quebra grave de contrato diante de descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es assumidas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cl\u00e1usulas 9, 10 e 11 do contrato<\/strong>: exigem boa conviv\u00eancia e manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es adequadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Outros fatores agravaram a situa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>O tribunal confirmou ainda a exist\u00eancia de itens roubados pertencentes a vizinhos e a presen\u00e7a de uma planta\u00e7\u00e3o de maconha no im\u00f3vel. Tais elementos refor\u00e7aram a caracteriza\u00e7\u00e3o de atividades ilegais e risco coletivo dentro do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora tenha sido reconhecido que a inquilina sofria de doen\u00e7a mental e transtorno por uso de subst\u00e2ncias, os ju\u00edzes conclu\u00edram que isso n\u00e3o anulava a gravidade objetiva dos fatos. O despejo foi mantido para resguardar os direitos dos moradores, cabendo eventual recurso ao Supremo Tribunal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O despejo de uma inquilina foi confirmado ap\u00f3s a Justi\u00e7a considerar insuport\u00e1vel a conviv\u00eancia no pr\u00e9dio onde morava. A decis\u00e3o reconheceu hist\u00f3rico de amea\u00e7as, furtos, barulho extremo e condi\u00e7\u00f5es insalubres, entendendo que a perman\u00eancia colocava vizinhos em risco constante. Por que o Tribunal confirmou o despejo? 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