{"id":164826,"date":"2026-02-05T10:05:00","date_gmt":"2026-02-05T13:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=164826"},"modified":"2026-02-04T22:32:00","modified_gmt":"2026-02-05T01:32:00","slug":"mais-de-42-mil-compradores-sem-imoveis-o-caso-do-maior-golpe-do-pais-e-o-colapso-que-mudou-o-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/05\/mais-de-42-mil-compradores-sem-imoveis-o-caso-do-maior-golpe-do-pais-e-o-colapso-que-mudou-o-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"Mais de 42 mil compradores sem im\u00f3veis: o caso do maior golpe do pa\u00eds e o colapso que mudou o setor imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p>O maior golpe imobili\u00e1rio do <strong>Brasil <\/strong>come\u00e7ou com uma promessa simples: facilitar o caminho para a casa pr\u00f3pria. A <strong>Encol<\/strong> virou refer\u00eancia nacional em pouco tempo, estampou seu nome em bairros inteiros e atraiu milhares de fam\u00edlias com condi\u00e7\u00f5es de pagamento flex\u00edveis, mas o que quase ningu\u00e9m imaginava \u00e9 que, por tr\u00e1s da imagem de solidez, existia um modelo fr\u00e1gil que acabaria deixando obras paradas, empregos destru\u00eddos e mais de 40 mil compradores sem o im\u00f3vel sonhado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como nasceu a construtora que virou gigante do mercado<\/h2>\n\n\n\n<p>A hist\u00f3ria da Encol come\u00e7a em <strong>Goi\u00e2nia<\/strong>, em 1961, quando o engenheiro <strong>Pedro Paulo de Souza <\/strong>cria uma construtora com capital limitado e foco em moradias mais acess\u00edveis. O alvo principal eram fam\u00edlias de renda m\u00e9dia e baixa, em um per\u00edodo em que pegar financiamento era tarefa complicada e os bancos eram pouco acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p>Em vez de depender apenas das institui\u00e7\u00f5es financeiras, a empresa criou alternativas pr\u00f3prias para viabilizar neg\u00f3cios. Al\u00e9m de dinheiro, entravam na negocia\u00e7\u00e3o im\u00f3veis menores, autom\u00f3veis e at\u00e9 linhas telef\u00f4nicas, item que, na \u00e9poca, tinha alto valor de revenda e ajudou a consolidar a construtora na regi\u00e3o <strong>Centro-Oeste<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Selecionamos o v\u00eddeo do <strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@canal90\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Canal 90<\/a><\/strong> que faz sucesso no YouTube com seus v\u00eddeos incr\u00edveis:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"jeg_video_container jeg_video_content\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"ENCOL: O Maior GOLPE Imobili\u00e1rio do Brasil!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QQZ4JVL2U-Q?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a Encol se expandiu pelo pa\u00eds e virou sin\u00f4nimo de confian\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p>Nas d\u00e9cadas seguintes, a empresa deixou de ser apenas regional e passou a atuar em diversas cidades brasileiras. A partir dos anos 1980, a Encol lan\u00e7ava grandes conjuntos habitacionais, pr\u00e9dios em \u00e1reas valorizadas e condom\u00ednios voltados para p\u00fablicos de maior poder aquisitivo.<\/p>\n\n\n\n<p>O crescimento foi impulsionado por campanhas intensas de marketing, com celebridades na TV e an\u00fancios em jornais refor\u00e7ando a ideia de seguran\u00e7a para quem comprasse na planta. No in\u00edcio dos anos 1990, a empresa j\u00e1 faturava cerca de 1 bilh\u00e3o de d\u00f3lares e moldava bairros inteiros em cidades como <strong>Bras\u00edlia<\/strong>, Goi\u00e2nia e <strong>Belo Horizonte<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais sinais mostravam que algo n\u00e3o ia bem na empresa<\/h2>\n\n\n\n<p>Mesmo com a aura de estabilidade, alguns epis\u00f3dios chamaram aten\u00e7\u00e3o. Em 1983, um edif\u00edcio em Belo Horizonte foi interditado por risco estrutural, oficialmente tratado como caso isolado, enquanto a empresa refor\u00e7ava seu discurso de qualidade t\u00e9cnica em novas campanhas.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos bastidores, a expans\u00e3o acelerada aumentava a complexidade da gest\u00e3o e a necessidade de caixa. O modelo financeiro passou a depender de um mecanismo arriscado: o dinheiro de novos lan\u00e7amentos bancava obras em andamento, algo sustent\u00e1vel apenas em cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o alta e vendas aquecidas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o caso Encol ficou marcado como o maior golpe imobili\u00e1rio do Brasil<\/h2>\n\n\n\n<p>A virada veio com o<strong> Plano Real<\/strong>, em 1994, quando a infla\u00e7\u00e3o caiu, os juros subiram e o cr\u00e9dito encareceu. As vendas perderam ritmo, a entrada de dinheiro novo diminuiu e a engrenagem que sustentava o modelo da Encol come\u00e7ou a travar, levando \u00e0 paralisa\u00e7\u00e3o de in\u00fameras obras.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-4-de-fev.-de-2026-20_43_07-1-1024x576.png\" alt=\"Milhares confiaram nessa construtora e perderam o sonho da casa\" class=\"wp-image-164851\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-4-de-fev.-de-2026-20_43_07-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-4-de-fev.-de-2026-20_43_07-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-4-de-fev.-de-2026-20_43_07-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-4-de-fev.-de-2026-20_43_07-1-750x422.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-4-de-fev.-de-2026-20_43_07-1-1140x641.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-4-de-fev.-de-2026-20_43_07-1.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Milhares confiaram nessa construtora e perderam o sonho da casa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A partir de 1997, auditorias e investiga\u00e7\u00f5es revelaram um cen\u00e1rio de descontrole cont\u00e1bil, suspeitas de sonega\u00e7\u00e3o, movimenta\u00e7\u00f5es financeiras no exterior e aus\u00eancia de balan\u00e7os confi\u00e1veis. Para entender a dimens\u00e3o do colapso, vale observar alguns dos impactos mais diretos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Centenas de obras foram abandonadas em 23 estados e no <strong>Distrito Federal<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Cerca de 23 mil trabalhadores ficaram desempregados de forma repentina.<\/li>\n\n\n\n<li>Mais de 40 mil mutu\u00e1rios n\u00e3o receberam os im\u00f3veis pelos quais j\u00e1 haviam pago.<\/li>\n\n\n\n<li>O preju\u00edzo econ\u00f4mico somou bilh\u00f5es de reais, afetando fam\u00edlias, bancos e fornecedores.<\/li>\n\n\n\n<li>A <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/03\/a-gigante-que-oficialmente-decretou-falencia-encerrando-87-anos-de-historia-no-pais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fal\u00eancia <\/a>foi decretada em 1999, tornando o caso um marco negativo no mercado imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que o caso Encol mudou no mercado imobili\u00e1rio e o que voc\u00ea precisa fazer hoje<\/h2>\n\n\n\n<p>O colapso da Encol pressionou por mudan\u00e7as nas regras do setor e inspirou mecanismos de prote\u00e7\u00e3o ao comprador. Em 2004, surgiu o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, que separa os recursos de cada empreendimento e reduz o risco de o dinheiro de um pr\u00e9dio ser usado para bancar outro, al\u00e9m de ajustes na legisla\u00e7\u00e3o de fal\u00eancias para facilitar a retomada de obras.<\/p>\n\n\n\n<p>A trajet\u00f3ria da Encol mostra como decis\u00f5es de bastidor podem destruir o sonho da casa pr\u00f3pria de milhares de fam\u00edlias. Antes de assinar qualquer contrato, pesquise o hist\u00f3rico da construtora, entenda as garantias legais e questione tudo o que n\u00e3o estiver claro: proteger seu dinheiro e seu futuro n\u00e3o pode esperar para depois.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O maior golpe imobili\u00e1rio do Brasil come\u00e7ou com uma promessa simples: facilitar o caminho para a casa pr\u00f3pria. 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