{"id":161642,"date":"2026-02-01T14:05:00","date_gmt":"2026-02-01T17:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=161642"},"modified":"2026-01-31T21:58:39","modified_gmt":"2026-02-01T00:58:39","slug":"nova-regra-no-setor-imobiliario-muda-tudo-em-2026-e-ja-influencia-alugueis-compras-e-obras-com-o-inicio-do-iva-dual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/02\/01\/nova-regra-no-setor-imobiliario-muda-tudo-em-2026-e-ja-influencia-alugueis-compras-e-obras-com-o-inicio-do-iva-dual\/","title":{"rendered":"Nova regra no setor imobili\u00e1rio muda tudo em 2026 e j\u00e1 influencia alugu\u00e9is, compras e obras"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em 2026 a Reforma Tribut\u00e1ria passou a valer no mercado imobili\u00e1rio. IVA Dual inicia com CBS e IBS de 0,1%, redutores de base e al\u00edquotas, afetando contratos de compra, venda e aluguel na fase de transi\u00e7\u00e3o.<\/h2>\n\n\n\n<p>Em 2026, marca o in\u00edcio pr\u00e1tico da <strong>Reforma Tribut\u00e1ria no mercado imobili\u00e1rio<\/strong>. As regras que antes estavam no papel agora entram nos contratos, afetando compra, venda e aluguel de im\u00f3veis com o come\u00e7o do IVA Dual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda no mercado imobili\u00e1rio com a Reforma Tribut\u00e1ria em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>O ano de 2026 inaugura o per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o previsto pela <strong>Emenda Constitucional n\u00ba 132 de 2023<\/strong>, que criou o IVA Dual. No setor imobili\u00e1rio, as mudan\u00e7as j\u00e1 impactam planejamento financeiro, precifica\u00e7\u00e3o e contratos de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a regulamenta\u00e7\u00e3o da <strong><a href=\"https:\/\/www.in.gov.br\/en\/web\/dou\/-\/lei-complementar-n-214-de-16-de-janeiro-de-2025-607430757\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei Complementar n\u00ba 214 de 2025<\/a><\/strong>, o mercado passa a operar sob um regime espec\u00edfico. A l\u00f3gica deixa de ser cumulativa e passa a permitir cr\u00e9ditos, alterando profundamente a forma de calcular tributos na constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-13-2-1024x576.jpg\" alt=\"Nova regra no setor imobili\u00e1rio muda tudo em 2026 e j\u00e1 influencia alugu\u00e9is, compras e obras com o in\u00edcio do IVA Dual\" class=\"wp-image-161685\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-13-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-13-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-13-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-13-2-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-13-2-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-13-2.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Transi\u00e7\u00e3o do IVA Dual altera planejamento, precifica\u00e7\u00e3o e contratos imobili\u00e1rios<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as al\u00edquotas do IVA Dual aplicadas em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante o chamado \u201cano teste\u201d, o governo definiu al\u00edquotas reduzidas para avaliar arrecada\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o do sistema. Esses percentuais j\u00e1 exigem controle detalhado dos cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios, conforme voc\u00ea v\u00ea a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>CBS Federal: al\u00edquota de 0,1% compens\u00e1vel com PIS e Cofins.<\/li>\n\n\n\n<li>IBS Estadual e Municipal: al\u00edquota de 0,1% tamb\u00e9m compens\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o redutor de ajuste nos im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p>O setor imobili\u00e1rio n\u00e3o paga imposto sobre o valor total do im\u00f3vel. A <strong>base de c\u00e1lculo do IBS e da CBS<\/strong> exclui o valor do terreno, por meio do chamado redutor de ajuste, evitando tributa\u00e7\u00e3o excessiva.<\/p>\n\n\n\n<p>A f\u00f3rmula considera o valor da opera\u00e7\u00e3o menos o redutor definido em lei. Al\u00e9m disso, h\u00e1 <strong>redu\u00e7\u00e3o de al\u00edquota<\/strong> de 20% para venda e aluguel e de 40% para incorpora\u00e7\u00e3o e loteamento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-14-2-1024x576.jpg\" alt=\"Nova regra no setor imobili\u00e1rio muda tudo em 2026 e j\u00e1 influencia alugu\u00e9is, compras e obras com o in\u00edcio do IVA Dual\" class=\"wp-image-161686\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-14-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-14-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-14-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-14-2-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-14-2-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ai-14-2.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Redutor de ajuste exclui valor do terreno e evita tributa\u00e7\u00e3o excessiva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <em><strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/29\/a-prova-da-cnh-mudou-tudo-e-agora-o-nervosismo-exagerado-deixou-de-ser-o-principal-inimigo-de-quem-tenta-tirar-a-habilitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A prova da CNH mudou tudo e agora o nervosismo exagerado deixou de ser o principal inimigo de quem tenta tirar a habilita\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda para quem aluga im\u00f3veis em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>No aluguel, a transi\u00e7\u00e3o mant\u00e9m prote\u00e7\u00f5es importantes. A <strong>loca\u00e7\u00e3o residencial por pessoa f\u00edsica<\/strong> continua sem tributa\u00e7\u00e3o direta, preservando o acesso \u00e0 moradia e evitando repasses imediatos ao inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o aluguel via pessoa jur\u00eddica entra em nova l\u00f3gica. Empresas locat\u00e1rias passam a aproveitar <strong>cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios<\/strong>, o que tende a reorganizar pre\u00e7os no mercado comercial ao longo da transi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis podem oscilar em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar do receio de aumentos bruscos, a transi\u00e7\u00e3o \u00e9 gradual at\u00e9 2033. Em 2026, ocorre uma mudan\u00e7a de pre\u00e7os relativos, com impactos diferentes conforme o perfil do im\u00f3vel e o regime aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im\u00f3veis de luxo: podem ter maior peso tribut\u00e1rio no novo modelo.<\/li>\n\n\n\n<li>Habita\u00e7\u00e3o popular: conta com redutores e poss\u00edveis isen\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>Constru\u00e7\u00e3o nova: pode ficar mais eficiente com cr\u00e9ditos de insumos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Em 2026, a transpar\u00eancia vira regra no setor. Entender como o <strong>IVA Dual<\/strong> entra no contrato \u00e9 decisivo para evitar surpresas e fazer neg\u00f3cios mais seguros nesta nova fase do mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em 2026 a Reforma Tribut\u00e1ria passou a valer no mercado imobili\u00e1rio. 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