{"id":160617,"date":"2026-01-28T02:05:00","date_gmt":"2026-01-28T05:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=160617"},"modified":"2026-01-27T21:37:54","modified_gmt":"2026-01-28T00:37:54","slug":"moradora-escorrega-em-rampa-de-garagem-e-justica-responsabiliza-condominio-em-r-75-mil-por-falha-que-poderia-ter-sido-evitada-com-um-aviso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/28\/moradora-escorrega-em-rampa-de-garagem-e-justica-responsabiliza-condominio-em-r-75-mil-por-falha-que-poderia-ter-sido-evitada-com-um-aviso\/","title":{"rendered":"Moradora escorrega em rampa de garagem e Justi\u00e7a responsabiliza condom\u00ednio em R$ 75 mil por falha que poderia ter sido evitada com um aviso"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Justi\u00e7a condenou condom\u00ednio a pagar 12.076,49 euros ap\u00f3s queda em rampa de garagem com piso liso e sem manuten\u00e7\u00e3o. Laudos provaram nexo causal, aus\u00eancia de sinaliza\u00e7\u00e3o e dever legal de conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns.<\/h2>\n\n\n\n<p>Uma <strong>queda em rampa de garagem<\/strong> virou um alerta caro para s\u00edndicos em 2026. A Justi\u00e7a condenou um condom\u00ednio a pagar mais de 12 mil euros ap\u00f3s concluir que a falta de manuten\u00e7\u00e3o do piso causou o acidente, refor\u00e7ando deveres legais e direitos do morador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a queda em rampa de garagem gerou condena\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A Justi\u00e7a entendeu que a <strong>responsabilidade civil objetiva<\/strong> do condom\u00ednio ficou caracterizada porque a rampa apresentava desgaste severo e baixa ader\u00eancia. Per\u00edcias t\u00e9cnicas apontaram que o pavimento \u201cpolido\u201d aumentava o risco de escorregamento, especialmente sob frenagem ou umidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Com base no <strong><a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1902\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 1902 do C\u00f3digo Civil espanhol<\/a><\/strong>, o tribunal concluiu que n\u00e3o houve imper\u00edcia da motociclista. O nexo causal entre o estado do piso e a queda foi comprovado, afastando o argumento de culpa exclusiva da v\u00edtima apresentado pela defesa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-29-1024x576.jpg\" alt=\"Moradora escorrega em rampa de garagem e Justi\u00e7a responsabiliza condom\u00ednio em R$ 75 mil por falha que poderia ter sido evitada com um aviso\" class=\"wp-image-160671\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-29-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-29-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-29-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-29-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-29-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-29.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Justi\u00e7a reconheceu nexo causal entre desgaste do piso e acidente<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais fatores t\u00e9cnicos provaram a culpa do condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o judicial destacou elementos objetivos que confirmaram a neglig\u00eancia do condom\u00ednio na manuten\u00e7\u00e3o da \u00e1rea comum. Esses pontos t\u00e9cnicos foram determinantes para a condena\u00e7\u00e3o, conforme detalhado nos fatores listados a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dever de conserva\u00e7\u00e3o: obriga\u00e7\u00e3o legal do condom\u00ednio de manter \u00e1reas comuns seguras para tr\u00e1fego.<\/li>\n\n\n\n<li>Nexo de causalidade: laudos comprovaram que o piso liso funcionava como superf\u00edcie escorregadia.<\/li>\n\n\n\n<li>Aus\u00eancia de sinaliza\u00e7\u00e3o: inexist\u00eancia de avisos sobre risco ou necessidade de reparo imediato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a indeniza\u00e7\u00e3o de 12 mil euros foi calculada?<\/h2>\n\n\n\n<p>O valor de <strong>12.076,49 euros<\/strong> seguiu crit\u00e9rios adotados pela jurisprud\u00eancia europeia em 2026, buscando compensar integralmente os preju\u00edzos sofridos. A quantia considera danos patrimoniais, impactos f\u00edsicos e consequ\u00eancias emocionais decorrentes do acidente.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do conserto da motocicleta, a condena\u00e7\u00e3o incluiu <strong>danos morais<\/strong> e compensa\u00e7\u00e3o por sequelas. O entendimento do tribunal foi de que o sofrimento e a limita\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria da v\u00edtima extrapolaram um mero aborrecimento cotidiano.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-25-1024x576.jpg\" alt=\"Moradora escorrega em rampa de garagem e Justi\u00e7a responsabiliza condom\u00ednio em R$ 75 mil por falha que poderia ter sido evitada com um aviso\" class=\"wp-image-160672\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-25-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-25-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-25-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-25-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-25-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-25.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Indeniza\u00e7\u00e3o cobriu danos materiais, f\u00edsicos e morais sofridos pela v\u00edtima<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <em><strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/27\/santa-catarina-proibe-leite-em-po-importado-e-medida-promete-mudar-o-mercado-proteger-produtores-e-mexer-no-bolso-do-consumidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Santa Catarina pro\u00edbe leite em p\u00f3 importado e medida promete mudar o mercado, proteger produtores e mexer no bolso do consumidor<\/a><\/strong><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que s\u00edndicos e moradores devem aprender com esse caso?<\/h2>\n\n\n\n<p>A senten\u00e7a refor\u00e7a que adiar reformas por economia gera <strong>risco jur\u00eddico elevado<\/strong>. Em 2026, tribunais t\u00eam adotado postura rigorosa contra condom\u00ednios que ignoram alertas sobre infraestrutura, entendendo a manuten\u00e7\u00e3o preventiva como dever cont\u00ednuo e inegoci\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Piso antiderrapante: a rugosidade da rampa deve ser avaliada periodicamente por empresa t\u00e9cnica.<\/li>\n\n\n\n<li>Ilumina\u00e7\u00e3o adequada: visibilidade correta reduz acidentes e elimina pontos cegos perigosos.<\/li>\n\n\n\n<li>Registro de reclama\u00e7\u00f5es: avisos formais ignorados fortalecem a prova de neglig\u00eancia em ju\u00edzo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer ap\u00f3s sofrer queda em \u00e1rea comum do condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em casos de <strong>acidente em \u00e1rea comum<\/strong>, agir r\u00e1pido \u00e9 essencial para resguardar direitos. Provas produzidas logo ap\u00f3s a queda aumentam as chances de responsabiliza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, especialmente quando h\u00e1 ind\u00edcios claros de falta de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Fotos, v\u00eddeos, testemunhas e atendimento m\u00e9dico imediato ajudam a comprovar o ocorrido. A notifica\u00e7\u00e3o formal ao s\u00edndico cria registro documental e refor\u00e7a o hist\u00f3rico do problema, elemento frequentemente decisivo em a\u00e7\u00f5es judiciais desse tipo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Justi\u00e7a condenou condom\u00ednio a pagar 12.076,49 euros ap\u00f3s queda em rampa de garagem com piso liso e sem manuten\u00e7\u00e3o. Laudos provaram nexo causal, aus\u00eancia de sinaliza\u00e7\u00e3o e dever legal de conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns. Uma queda em rampa de garagem virou um alerta caro para s\u00edndicos em 2026. 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