{"id":158862,"date":"2026-01-26T20:45:00","date_gmt":"2026-01-26T23:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158862"},"modified":"2026-01-22T16:46:30","modified_gmt":"2026-01-22T19:46:30","slug":"seu-imovel-pode-ser-penhorado-por-divida-de-condominio-stj-ja-autorizou-e-nem-o-bem-de-familia-escapa-mais-das-execucoes-judiciais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/seu-imovel-pode-ser-penhorado-por-divida-de-condominio-stj-ja-autorizou-e-nem-o-bem-de-familia-escapa-mais-das-execucoes-judiciais\/","title":{"rendered":"Seu im\u00f3vel pode ser penhorado por d\u00edvida de condom\u00ednio! STJ j\u00e1 autorizou e nem o bem de fam\u00edlia escapa mais das execu\u00e7\u00f5es judiciais"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A inadimpl\u00eancia condominial permite execu\u00e7\u00e3o direta e penhora do im\u00f3vel, inclusive bem de fam\u00edlia. O CPC classifica a taxa como t\u00edtulo executivo, e o STJ autoriza bloqueio, penhora e leil\u00e3o para quitar a d\u00edvida.<\/h2>\n\n\n\n<p>A inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio deixou de ser apenas um problema administrativo e passou a ter consequ\u00eancias severas. Decis\u00f5es do <strong>STJ<\/strong> e regras claras do <strong>C\u00f3digo de Processo Civil<\/strong> permitem a cobran\u00e7a r\u00e1pida, inclusive com penhora do im\u00f3vel, mesmo quando ele \u00e9 bem de fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a d\u00edvida de condom\u00ednio tem tratamento diferente?<\/h2>\n\n\n\n<p>A taxa condominial possui natureza jur\u00eddica <strong>propter rem<\/strong>, ou seja, a obriga\u00e7\u00e3o est\u00e1 diretamente ligada ao im\u00f3vel. Isso significa que a d\u00edvida acompanha a unidade, independentemente de quem seja o propriet\u00e1rio ou morador naquele momento.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse entendimento protege a coletividade, j\u00e1 que o n\u00e3o pagamento de um cond\u00f4mino gera aumento do rateio para todos os demais. Por isso, a Justi\u00e7a reconhece a <strong>prioridade da cota condominial<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o a outras d\u00edvidas civis comuns.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-22-12-1024x576.jpg\" alt=\"Seu im\u00f3vel pode ser penhorado por d\u00edvida de condom\u00ednio! 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Os principais fundamentos est\u00e3o listados a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bem de fam\u00edlia: a impenhorabilidade n\u00e3o vale para d\u00edvida condominial, conforme Art. 3\u00ba, IV, da Lei n\u00ba 8.009\/1990.<\/li>\n\n\n\n<li>Jurisprud\u00eancia do STJ: decis\u00f5es como o REsp 1.473.484\/RS autorizam a penhora do \u00fanico im\u00f3vel residencial.<\/li>\n\n\n\n<li>Finalidade da taxa: a cota garante conserva\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e funcionamento do pr\u00f3prio pr\u00e9dio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mudou na cobran\u00e7a ap\u00f3s o novo CPC?<\/h2>\n\n\n\n<p>Com a entrada em vigor do <strong>C\u00f3digo de Processo Civil de 2015<\/strong> (<strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2015\/lei\/l13105.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei n\u00ba 13.105\/2015<\/a><\/strong>), a taxa condominial passou a ser classificada como <strong>t\u00edtulo executivo extrajudicial<\/strong>, nos termos do Art. 784, inciso X.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso elimina a fase de discuss\u00e3o da d\u00edvida. O condom\u00ednio pode propor diretamente a <strong>a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o<\/strong>, acelerando prazos e permitindo medidas como bloqueio de contas e penhora de bens em poucos dias.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-23-10-1024x576.jpg\" alt=\"Seu im\u00f3vel pode ser penhorado por d\u00edvida de condom\u00ednio! 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As principais etapas e consequ\u00eancias s\u00e3o as seguintes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cita\u00e7\u00e3o do devedor: o morador tem 3 dias para pagar, conforme Art. 829 do CPC.<\/li>\n\n\n\n<li>Penhora de valores: ocorre bloqueio online via SISBAJUD, nos termos do Art. 854 do CPC.<\/li>\n\n\n\n<li>Leil\u00e3o do im\u00f3vel: se a d\u00edvida persistir, o bem pode ser vendido judicialmente, conforme Art. 879 do CPC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o morador pode evitar a penhora do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A melhor estrat\u00e9gia \u00e9 agir antes da judicializa\u00e7\u00e3o. Negociar diretamente com o s\u00edndico reduz custos e evita a incid\u00eancia de <strong>honor\u00e1rios advocat\u00edcios<\/strong> e custas processuais, que podem elevar muito o valor final da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p>Se a execu\u00e7\u00e3o j\u00e1 tiver sido iniciada, o Art. 916 do CPC permite o <strong>parcelamento judicial<\/strong>, com pagamento de 30% de entrada e o restante em at\u00e9 seis parcelas, evitando medidas mais graves e a perda do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A inadimpl\u00eancia condominial permite execu\u00e7\u00e3o direta e penhora do im\u00f3vel, inclusive bem de fam\u00edlia. O CPC classifica a taxa como t\u00edtulo executivo, e o STJ autoriza bloqueio, penhora e leil\u00e3o para quitar a d\u00edvida. A inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio deixou de ser apenas um problema administrativo e passou a ter consequ\u00eancias severas. 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