{"id":158855,"date":"2026-01-26T07:45:00","date_gmt":"2026-01-26T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158855"},"modified":"2026-01-22T16:21:37","modified_gmt":"2026-01-22T19:21:37","slug":"inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/","title":{"rendered":"Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A Lei do Inquilinato dispensa pintura nova ao fim do aluguel quando h\u00e1 apenas desgaste natural. Tribunais exigem reparo s\u00f3 em danos efetivos, como riscos profundos, manchas excessivas ou mudan\u00e7a de cor sem autoriza\u00e7\u00e3o.<\/h2>\n\n\n\n<p>O fim de um contrato de aluguel costuma gerar conflitos sobre a <strong>pintura do im\u00f3vel<\/strong>. Apesar do que muitos contratos indicam, a lei e os tribunais deixam claro que o inquilino s\u00f3 deve pintar novamente quando houver <strong>dano al\u00e9m do uso normal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a Lei do Inquilinato realmente exige do inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>A regra central est\u00e1 no <strong>Artigo 23, inciso III, da Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/strong>, conhecida como<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>Lei do Inquilinato<\/strong><\/a>. O dispositivo determina que o locat\u00e1rio deve devolver o im\u00f3vel no estado em que recebeu, excetuando desgastes naturais do uso cotidiano.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso significa que o aluguel j\u00e1 remunera a <strong>deprecia\u00e7\u00e3o natural do im\u00f3vel<\/strong>. Marcas leves, desgaste da tinta e envelhecimento das paredes n\u00e3o geram obriga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica de pintura nova, segundo entendimento consolidado dos tribunais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-1-60-1024x576.jpg\" alt=\"Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei\" class=\"wp-image-158892\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-1-60-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-1-60-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-1-60-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-1-60-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-1-60-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-1-60.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Lei permite desgaste natural da pintura sem gerar obriga\u00e7\u00e3o de reforma<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais situa\u00e7\u00f5es exigem ou n\u00e3o pintura na devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para evitar interpreta\u00e7\u00f5es equivocadas, a Justi\u00e7a diferencia claramente <strong>uso normal<\/strong> de <strong>dano efetivo<\/strong>. Essa distin\u00e7\u00e3o define quando a pintura \u00e9 responsabilidade do propriet\u00e1rio ou do inquilino, conforme os exemplos listados a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Desbotamento por luz solar: uso normal causado pelo tempo e exposi\u00e7\u00e3o natural.<\/li>\n\n\n\n<li>Marcas leves de quadros ou m\u00f3veis: desgaste comum da moradia di\u00e1ria.<\/li>\n\n\n\n<li>Paredes riscadas por crian\u00e7as ou animais: dano efetivo que exige reparo.<\/li>\n\n\n\n<li>Furos excessivos com buchas e parafusos: dano estrutural atribu\u00edvel ao inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Mudan\u00e7a da cor original sem autoriza\u00e7\u00e3o: altera\u00e7\u00e3o indevida do padr\u00e3o do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>Manchas de gordura ou sujeira excessiva: m\u00e1 conserva\u00e7\u00e3o que exige corre\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cl\u00e1usula contratual pode obrigar pintura completa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Muitos contratos imp\u00f5em a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel <strong>totalmente pintado<\/strong>, mas essa exig\u00eancia nem sempre \u00e9 v\u00e1lida. O <strong>Artigo 45 da Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/strong> declara nulas cl\u00e1usulas que contrariem os objetivos da legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Os tribunais entendem que exigir pintura nova sem dano configura <strong>enriquecimento sem causa<\/strong> do propriet\u00e1rio. Mesmo constando no contrato, a cl\u00e1usula pode ser anulada se ignorar o estado real de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-57-1024x576.jpg\" alt=\"Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei\" class=\"wp-image-158894\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-57-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-57-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-57-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-57-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-57-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-57.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cl\u00e1usula exigindo pintura total pode ser anulada por abuso contratual<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/22\/nova-ajuda-financeira-libera-salario-mensal-para-quem-cuida-de-idoso-acamado-na-propria-casa-veja-regras-e-como-solicitar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nova ajuda financeira libera sal\u00e1rio mensal para quem cuida de idoso acamado na pr\u00f3pria casa; veja regras e como solicitar<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o inquilino deve agir para evitar cobran\u00e7as indevidas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para se proteger de reten\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o ou cobran\u00e7as abusivas, o locat\u00e1rio deve adotar medidas preventivas e documentais durante todo o contrato e, principalmente, na entrega das chaves. Entre as a\u00e7\u00f5es mais importantes est\u00e3o as seguintes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vistoria de entrada detalhada: registre fotos das paredes e da pintura original.<\/li>\n\n\n\n<li>Reparos pontuais: feche pequenos furos e fa\u00e7a corre\u00e7\u00f5es localizadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Vistoria de sa\u00edda acompanhada: documente tudo com fotos e v\u00eddeos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que dizem os tribunais sobre pintura e desgaste natural?<\/h2>\n\n\n\n<p>O entendimento dos <strong>Tribunais de Justi\u00e7a<\/strong> e do <strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/strong> \u00e9 uniforme ao reconhecer que o desgaste natural \u00e9 inerente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. O propriet\u00e1rio n\u00e3o pode transferir ao inquilino custos de manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, a devolu\u00e7\u00e3o deve refletir <strong>uso normal do im\u00f3vel<\/strong>, e n\u00e3o uma reforma completa. Esse equil\u00edbrio protege ambas as partes e evita conflitos, refor\u00e7ando que a loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o transforma o inquilino em financiador da valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Lei do Inquilinato dispensa pintura nova ao fim do aluguel quando h\u00e1 apenas desgaste natural. Tribunais exigem reparo s\u00f3 em danos efetivos, como riscos profundos, manchas excessivas ou mudan\u00e7a de cor sem autoriza\u00e7\u00e3o. O fim de um contrato de aluguel costuma gerar conflitos sobre a pintura do im\u00f3vel. Apesar do que muitos contratos indicam, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":158890,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[23225,11563,23224],"class_list":["post-158855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-dano-afetivo","tag-lei-do-inquilinato","tag-pintura-de-imovel-alugado"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O desgaste natural n\u00e3o obriga o inquilino a pintar o im\u00f3vel. Saiba quando voc\u00ea pode recusar essa exig\u00eancia e proteger seu dinheiro.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei - Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"O desgaste natural n\u00e3o obriga o inquilino a pintar o im\u00f3vel. Saiba quando voc\u00ea pode recusar essa exig\u00eancia e proteger seu dinheiro.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-26T10:45:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-22T19:21:37+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-74.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Gabriel Martins\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Gabriel Martins\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei - Estado de Minas - Em foco","description":"O desgaste natural n\u00e3o obriga o inquilino a pintar o im\u00f3vel. Saiba quando voc\u00ea pode recusar essa exig\u00eancia e proteger seu dinheiro.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei - Estado de Minas - Em foco","og_description":"O desgaste natural n\u00e3o obriga o inquilino a pintar o im\u00f3vel. Saiba quando voc\u00ea pode recusar essa exig\u00eancia e proteger seu dinheiro.","og_url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/","og_site_name":"Estado de Minas - Em foco","article_published_time":"2026-01-26T10:45:00+00:00","article_modified_time":"2026-01-22T19:21:37+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-74.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Gabriel Martins","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Gabriel Martins","Est. tempo de leitura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/","name":"Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei - Estado de Minas - Em foco","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-74.jpg","datePublished":"2026-01-26T10:45:00+00:00","dateModified":"2026-01-22T19:21:37+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/1c9ddeab18b98abeffef834667bcf08a"},"description":"O desgaste natural n\u00e3o obriga o inquilino a pintar o im\u00f3vel. Saiba quando voc\u00ea pode recusar essa exig\u00eancia e proteger seu dinheiro.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-74.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-74.jpg","width":1280,"height":720,"caption":"Inquilino s\u00f3 deve pintar im\u00f3vel se houver dano al\u00e9m do uso normal"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/26\/inquilinos-realmente-precisam-pintar-o-imovel-ao-sair-entenda-o-que-diz-a-lei\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Inquilinos realmente precisam pintar o im\u00f3vel ao sair? Entenda o que diz a lei"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/","name":"Estado de Minas - Em foco","description":"Acompanhe as \u00faltimas not\u00edcias e fique bem informado sobre tudo o que acontece em Minas Gerais, Brasil e no mundo.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/1c9ddeab18b98abeffef834667bcf08a","name":"Gabriel Martins","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f0f1e2efdfd88f1ad2cb08c5c2731e50?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f0f1e2efdfd88f1ad2cb08c5c2731e50?s=96&d=mm&r=g","caption":"Gabriel Martins"},"sameAs":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"],"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/author\/gabrielmartinsmyth\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=158855"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158855\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":158895,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158855\/revisions\/158895"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media\/158890"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=158855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=158855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}