{"id":158637,"date":"2026-01-25T17:55:00","date_gmt":"2026-01-25T20:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158637"},"modified":"2026-01-24T17:45:42","modified_gmt":"2026-01-24T20:45:42","slug":"sindico-que-mexe-no-dinheiro-do-condominio-sem-autorizacao-pode-ser-condenado-lei-preve-devolucao-juros-e-prisao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/25\/sindico-que-mexe-no-dinheiro-do-condominio-sem-autorizacao-pode-ser-condenado-lei-preve-devolucao-juros-e-prisao\/","title":{"rendered":"S\u00edndico que mexe no dinheiro do condom\u00ednio sem autoriza\u00e7\u00e3o, pode ser condenado: lei prev\u00ea devolu\u00e7\u00e3o, juros e pris\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Desvio do Fundo de Reserva do condom\u00ednio \u00e9 tratado como crime. Uso sem assembleia pode gerar devolu\u00e7\u00e3o com juros, destitui\u00e7\u00e3o do cargo e condena\u00e7\u00e3o por apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita, com responsabilidade civil e penal.<\/h2>\n\n\n\n<p>Usar dinheiro do condom\u00ednio para fins pessoais deixou de ser tratado como \u201cerro administrativo\u201d e passou a ser visto como crime grave. Quando o s\u00edndico ou conselheiro mexe no Fundo de Reserva sem autoriza\u00e7\u00e3o, a Justi\u00e7a aplica puni\u00e7\u00f5es civis, penais e administrativas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que mexer no fundo do condom\u00ednio virou crime?<\/h2>\n\n\n\n<p>O dinheiro do condom\u00ednio pertence \u00e0 coletividade e s\u00f3 pode ser usado conforme decis\u00e3o formal em assembleia. Quando o gestor utiliza esses valores para pagar despesas pessoais, ele viola a confian\u00e7a dos moradores e descumpre deveres legais claros.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessas situa\u00e7\u00f5es, a conduta deixa o campo do erro e entra no da <strong>ilegalidade<\/strong>, pois h\u00e1 uso de recursos alheios em raz\u00e3o do cargo. A boa-f\u00e9 alegada n\u00e3o afasta a responsabiliza\u00e7\u00e3o quando o <strong><a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2024\/16062024-Dano-moral-coletivo-como-o-STJ-interpreta-a-ofensa-que-atinge-valores-de-toda-a-comunidade.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">preju\u00edzo coletivo<\/a><\/strong> fica comprovado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-18-1024x576.jpg\" alt=\"S\u00edndico que usa dinheiro do condom\u00ednio para fins pessoais pode ser preso e Justi\u00e7a j\u00e1 aplica penas severas por apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita\" class=\"wp-image-158762\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-18-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-18-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-18-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-18-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-18-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-16-18.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Uso pessoal do fundo condominial gera puni\u00e7\u00f5es civis, penais e administrativas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais puni\u00e7\u00f5es a lei prev\u00ea para quem desvia valores?<\/h2>\n\n\n\n<p>O desvio de recursos do condom\u00ednio aciona diferentes esferas da Justi\u00e7a, cada uma com consequ\u00eancias espec\u00edficas. Quando a irregularidade \u00e9 comprovada, as puni\u00e7\u00f5es mais comuns s\u00e3o as listadas a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Responsabilidade civil<\/strong>: devolu\u00e7\u00e3o do valor com juros, corre\u00e7\u00e3o e poss\u00edvel indeniza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Crime de apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita<\/strong>: pena de pris\u00e3o e multa pelo uso indevido do dinheiro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Perda do cargo<\/strong>: destitui\u00e7\u00e3o imediata do s\u00edndico ou conselheiro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que aconteceu no caso de Seu Alberto?<\/h2>\n\n\n\n<p>No Edif\u00edcio Brom\u00e9lias, uma auditoria identificou a retirada de <strong>R$ 25 mil do Fundo de Reserva<\/strong>, registrada como manuten\u00e7\u00e3o inexistente. A falta de nota fiscal levantou suspeitas e levou o tema \u00e0 assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p>Confrontado, o tesoureiro confessou ter usado o valor para uma d\u00edvida hospitalar pessoal. A Justi\u00e7a determinou a devolu\u00e7\u00e3o integral com juros e condenou o respons\u00e1vel por danos morais coletivos, pois a falta do dinheiro impediu uma obra de seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-14-1024x576.jpg\" alt=\"S\u00edndico que usa dinheiro do condom\u00ednio para fins pessoais pode ser preso e Justi\u00e7a j\u00e1 aplica penas severas por apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita\" class=\"wp-image-158765\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-14-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-14-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-14-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-14-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-14-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-17-14.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caso concreto mostrou condena\u00e7\u00e3o ap\u00f3s auditoria e confiss\u00e3o do respons\u00e1vel<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/22\/fim-dos-reajustes-surpresa-nova-lei-do-aluguel-impoe-teto-separa-despesas-e-amplia-protecao-contra-despejos-e-cobrancas-abusivas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fim dos reajustes-surpresa: nova lei do aluguel imp\u00f5e teto, separa despesas e amplia prote\u00e7\u00e3o contra despejos e cobran\u00e7as abusivas<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais artigos da lei fundamentam essas condena\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n<p>As decis\u00f5es judiciais se baseiam em dispositivos espec\u00edficos que regem a administra\u00e7\u00e3o condominial e os crimes patrimoniais. Esses fundamentos legais s\u00e3o aplicados de forma recorrente nos processos, conforme os pontos abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Art. 1.348 do C\u00f3digo Civil<\/strong>: obriga o s\u00edndico a prestar contas e agir com zelo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Art. 168 do C\u00f3digo Penal<\/strong>: tipifica o crime de apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Art. 1.349 do C\u00f3digo Civil<\/strong>: autoriza destitui\u00e7\u00e3o por irregularidade grave.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o morador deve agir ao suspeitar de desvio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O primeiro passo \u00e9 exigir transpar\u00eancia total. Todo cond\u00f4mino tem direito de acessar extratos, balancetes e comprovantes das despesas realizadas, inclusive por meios digitais fornecidos pela administradora.<\/p>\n\n\n\n<p>Se houver resist\u00eancia ou inconsist\u00eancias, o caminho \u00e9 acionar o conselho fiscal, convocar assembleia espec\u00edfica e, se necess\u00e1rio, aprovar auditoria externa. Documentar tudo fortalece a\u00e7\u00f5es judiciais e evita novos preju\u00edzos ao condom\u00ednio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desvio do Fundo de Reserva do condom\u00ednio \u00e9 tratado como crime. Uso sem assembleia pode gerar devolu\u00e7\u00e3o com juros, destitui\u00e7\u00e3o do cargo e condena\u00e7\u00e3o por apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita, com responsabilidade civil e penal. Usar dinheiro do condom\u00ednio para fins pessoais deixou de ser tratado como \u201cerro administrativo\u201d e passou a ser visto como crime grave. 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