{"id":158636,"date":"2026-01-25T16:15:00","date_gmt":"2026-01-25T19:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158636"},"modified":"2026-01-22T13:37:04","modified_gmt":"2026-01-22T16:37:04","slug":"justica-condena-construtora-por-infiltracao-em-predio-recem-entregue-e-decisao-reforca-protecao-ao-consumidor-em-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/25\/justica-condena-construtora-por-infiltracao-em-predio-recem-entregue-e-decisao-reforca-protecao-ao-consumidor-em-2026\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a condena construtora por infiltra\u00e7\u00e3o em pr\u00e9dio rec\u00e9m-entregue e decis\u00e3o refor\u00e7a prote\u00e7\u00e3o ao consumidor em 2026"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Infiltra\u00e7\u00e3o em im\u00f3vel novo \u00e9 v\u00edcio oculto quando surge ap\u00f3s a entrega. A Justi\u00e7a aplica o C\u00f3digo Civil e o CDC, atribuindo responsabilidade \u00e0 construtora por falhas estruturais, com direito a reparo e indeniza\u00e7\u00e3o.<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar um apartamento novo deveria significar tranquilidade, mas em 2026 muitos moradores enfrentam <strong>infiltra\u00e7\u00e3o em im\u00f3vel novo<\/strong> logo ap\u00f3s a entrega. Decis\u00f5es recentes da Justi\u00e7a mostram onde termina a desculpa da construtora e onde come\u00e7a o direito do consumidor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando infiltra\u00e7\u00e3o em pr\u00e9dio novo vira falha grave?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em casos como o de Dona Marlene, moradora de Curitiba, a Justi\u00e7a entendeu que a <strong>umidade recorrente<\/strong> n\u00e3o \u00e9 desgaste natural. O laudo pericial apontou falha na impermeabiliza\u00e7\u00e3o, caracterizando erro construtivo e afastando a tese de culpa do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Os tribunais t\u00eam refor\u00e7ado que infiltra\u00e7\u00f5es estruturais afetam <strong>seguran\u00e7a e salubridade<\/strong>. Quando o problema surge pouco tempo ap\u00f3s a entrega, a responsabilidade recai sobre a construtora, mesmo que ela alegue fim da garantia de pintura.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-24-1024x576.jpg\" alt=\"Justi\u00e7a condena construtora por infiltra\u00e7\u00e3o em pr\u00e9dio rec\u00e9m-entregue e decis\u00e3o refor\u00e7a prote\u00e7\u00e3o ao consumidor em 2026\" class=\"wp-image-158758\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-24-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-24-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-24-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-24-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-24-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-24.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Umidade recorrente caracteriza falha construtiva, n\u00e3o desgaste natural do im\u00f3vel<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais leis protegem quem compra im\u00f3vel novo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ao adquirir um im\u00f3vel de uma construtora, o comprador \u00e9 protegido por normas espec\u00edficas que garantem reparo e indeniza\u00e7\u00e3o em caso de defeitos ocultos ou estruturais. Entre os principais fundamentos legais aplic\u00e1veis est\u00e3o os seguintes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Art. 618 do C\u00f3digo Civil (Lei n\u00ba 10.406\/2002): garante 5 anos de responsabilidade da construtora por solidez e seguran\u00e7a da obra.<\/li>\n\n\n\n<li>Art. 26, \u00a73\u00ba do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (Lei n\u00ba 8.078\/1990): define que o prazo para reclamar v\u00edcio oculto come\u00e7a quando o defeito aparece.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que caracteriza v\u00edcio oculto em infiltra\u00e7\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n<p>A infiltra\u00e7\u00e3o \u00e9 considerada <strong>v\u00edcio oculto<\/strong> porque n\u00e3o \u00e9 vis\u00edvel no momento da entrega das chaves. Ela surge com o uso do im\u00f3vel, geralmente ap\u00f3s chuvas intensas, revelando falhas internas que o comprador n\u00e3o tinha como prever.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesses casos, o prazo de reclama\u00e7\u00e3o n\u00e3o conta da entrega, mas do surgimento do defeito. Isso protege o consumidor mesmo em pr\u00e9dios com <strong>tr\u00eas ou quatro anos<\/strong>, desde que a infiltra\u00e7\u00e3o tenha se manifestado recentemente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-22-1024x576.jpg\" alt=\"Justi\u00e7a condena construtora por infiltra\u00e7\u00e3o em pr\u00e9dio rec\u00e9m-entregue e decis\u00e3o refor\u00e7a prote\u00e7\u00e3o ao consumidor em 2026\" class=\"wp-image-158759\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-22-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-22-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-22-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-22-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-22-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-22.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">V\u00edcio oculto tem prazo contado a partir do surgimento do problema<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/22\/fim-dos-reajustes-surpresa-nova-lei-do-aluguel-impoe-teto-separa-despesas-e-amplia-protecao-contra-despejos-e-cobrancas-abusivas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fim dos reajustes-surpresa: nova lei do aluguel imp\u00f5e teto, separa despesas e amplia prote\u00e7\u00e3o contra despejos e cobran\u00e7as abusivas<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem responde por cada tipo de problema no im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A responsabilidade varia conforme a origem do defeito e o tipo de dano causado. Entender essa divis\u00e3o evita conflitos e acelera a solu\u00e7\u00e3o, como mostram os principais cen\u00e1rios pr\u00e1ticos abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Infiltra\u00e7\u00f5es e rachaduras estruturais: construtora, por erro de projeto ou execu\u00e7\u00e3o, com base no Art. 618 do C\u00f3digo Civil.<\/li>\n\n\n\n<li>Vazamentos ocultos em tubula\u00e7\u00f5es internas: construtora, como v\u00edcio oculto, com prazo contado a partir da descoberta.<\/li>\n\n\n\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o de calhas e telhado: condom\u00ednio, por se tratar de conserva\u00e7\u00e3o preventiva das \u00e1reas comuns.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como agir ao descobrir infiltra\u00e7\u00e3o no apartamento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ao identificar sinais de umidade, o morador deve agir de forma estrat\u00e9gica. Registrar provas fortalece o <strong>direito do consumidor<\/strong> e evita que a construtora alegue falta de comprova\u00e7\u00e3o ou desgaste natural do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Fotos, v\u00eddeos em dias de chuva e notifica\u00e7\u00f5es por escrito criam um hist\u00f3rico s\u00f3lido. Se houver resist\u00eancia, um <strong>laudo t\u00e9cnico simples<\/strong> costuma ser suficiente para acelerar acordos ou embasar uma a\u00e7\u00e3o judicial com pedido de reparo imediato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Infiltra\u00e7\u00e3o em im\u00f3vel novo \u00e9 v\u00edcio oculto quando surge ap\u00f3s a entrega. A Justi\u00e7a aplica o C\u00f3digo Civil e o CDC, atribuindo responsabilidade \u00e0 construtora por falhas estruturais, com direito a reparo e indeniza\u00e7\u00e3o. Comprar um apartamento novo deveria significar tranquilidade, mas em 2026 muitos moradores enfrentam infiltra\u00e7\u00e3o em im\u00f3vel novo logo ap\u00f3s a entrega. 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