{"id":158570,"date":"2026-01-23T19:25:00","date_gmt":"2026-01-23T22:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158570"},"modified":"2026-01-22T19:58:27","modified_gmt":"2026-01-22T22:58:27","slug":"a-partir-de-fevereiro-de-2026-os-contratos-de-aluguel-sofrerao-um-aumento-veja-como-esse-aumento-e-calculado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/23\/a-partir-de-fevereiro-de-2026-os-contratos-de-aluguel-sofrerao-um-aumento-veja-como-esse-aumento-e-calculado\/","title":{"rendered":"A partir de fevereiro de 2026, os contratos de aluguel sofrer\u00e3o um aumento: veja como esse aumento \u00e9 calculado"},"content":{"rendered":"\n

Ap\u00f3s o fim da antiga Lei de Alugu\u00e9is<\/strong>, os contratos passaram a usar \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o e outros indicadores para reajustar valores, o que torna essencial saber calcular o aumento corretamente para evitar cobran\u00e7as indevidas e garantir o cumprimento fiel do que foi assinado entre propriet\u00e1rio e inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o aumento do aluguel pela infla\u00e7\u00e3o (IPC)<\/h2>\n\n\n\n

Nos contratos em que o reajuste est\u00e1 ligado \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, o aumento do aluguel \u00e9 calculado com base no IPC <\/strong>em per\u00edodos trimestrais, quadrimestrais ou semestrais. O locador soma os percentuais de infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo combinado e aplica o \u00edndice acumulado sobre o aluguel vigente.<\/p>\n\n\n\n

Primeiro, identificam-se os \u00edndices mensais divulgados pelo \u00f3rg\u00e3o oficial, como o INDEC<\/strong>, dentro do intervalo previsto em contrato. Depois, calcula-se o percentual acumulado desses meses, que ser\u00e1 aplicado ao valor atual, resultando no novo aluguel a ser pago.<\/p>\n\n\n\n

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O reajuste mais importante do aluguel come\u00e7a no contrato<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Como ser\u00e1 feito o reajuste de aluguel no Brasil em 2026<\/h2>\n\n\n\n

No Brasil<\/strong>, o reajuste dos contratos em 2026<\/a> seguir\u00e1 o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o definido em contrato, normalmente na data de anivers\u00e1rio da loca\u00e7\u00e3o. Em geral, usa-se a varia\u00e7\u00e3o acumulada em 12 meses do \u00edndice escolhido, como IPCA ou IGP-M.<\/p>\n\n\n\n

O c\u00e1lculo b\u00e1sico \u00e9: Novo Aluguel = Valor Atual \u00d7 (1 + Varia\u00e7\u00e3o Acumulada do \u00cdndice em 12 meses)<\/strong>. Assim, identifica-se o percentual acumulado nos 12 meses anteriores ao reajuste e aplica-se esse percentual sobre o valor vigente.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os principais \u00edndices e fatores que influenciam o reajuste<\/h2>\n\n\n\n

Os \u00edndices variam de acordo com o que foi previsto no contrato, e cada um deles tem impacto diferente sobre o valor final do aluguel. Al\u00e9m disso, fatores de mercado e mudan\u00e7as regulat\u00f3rias tamb\u00e9m podem influenciar renegocia\u00e7\u00f5es e novos contratos.<\/p>\n\n\n\n

Confira alguns dos principais pontos que costumam orientar o reajuste de aluguel a partir de 2026:<\/p>\n\n\n\n