{"id":158569,"date":"2026-01-25T07:45:00","date_gmt":"2026-01-25T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158569"},"modified":"2026-01-22T10:57:41","modified_gmt":"2026-01-22T13:57:41","slug":"lei-aprovada-em-mg-garante-que-familias-com-renda-ate-2-salarios-nao-paguem-itbi-na-compra-do-primeiro-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/25\/lei-aprovada-em-mg-garante-que-familias-com-renda-ate-2-salarios-nao-paguem-itbi-na-compra-do-primeiro-imovel\/","title":{"rendered":"Lei aprovada em MG garante que fam\u00edlias com renda at\u00e9 2 sal\u00e1rios n\u00e3o paguem ITBI na compra do primeiro im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Minas Gerais passou a isentar o ITBI para fam\u00edlias de baixa renda no primeiro im\u00f3vel. O benef\u00edcio exige renda de at\u00e9 dois sal\u00e1rios m\u00ednimos, uso residencial e pedido pr\u00e9vio, gerando economia de at\u00e9 3% do valor, cerca de R$ 4 mil.<\/h2>\n\n\n\n<p>Minas Gerais passou a permitir a <strong>isen\u00e7\u00e3o do ITBI<\/strong> para fam\u00edlias de baixa renda na compra do primeiro im\u00f3vel. A medida reduz custos iniciais, facilita o financiamento e pode representar economia de milhares de reais no momento da escritura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mudou no ITBI em Minas Gerais em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>ITBI<\/strong> \u00e9 um imposto municipal, cobrado pelas prefeituras na transfer\u00eancia de im\u00f3veis. Em Minas Gerais, uma nova<a href=\"https:\/\/leisestaduais.com.br\/mg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>legisla\u00e7\u00e3o estadual<\/strong><\/a> criou um mecanismo de subs\u00eddio e coopera\u00e7\u00e3o com os munic\u00edpios para zerar esse custo para fam\u00edlias de baixa renda.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o Estado passou a compensar as prefeituras participantes, permitindo a <strong>isen\u00e7\u00e3o total do ITBI<\/strong> para quem se enquadra nos crit\u00e9rios. A medida ataca um dos maiores entraves financeiros para quem tenta sair do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-54-1024x576.jpg\" alt=\"Lei aprovada em MG garante que fam\u00edlias com renda at\u00e9 2 sal\u00e1rios n\u00e3o paguem ITBI na compra do primeiro im\u00f3vel\" class=\"wp-image-158583\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-54-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-54-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-54-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-54-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-54-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-54.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Nova legisla\u00e7\u00e3o criou subs\u00eddio estadual para compensar munic\u00edpios mineiros participantes<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem tem direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o do ITBI em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para ter acesso ao <strong>ITBI zero<\/strong>, o comprador precisa atender a todos os requisitos ao mesmo tempo. A aus\u00eancia de qualquer um deles impede a concess\u00e3o do benef\u00edcio, conforme as regras vigentes em 2026. Os crit\u00e9rios s\u00e3o os seguintes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Renda familiar: soma dos rendimentos dos compradores limitada a dois sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/li>\n\n\n\n<li>Primeiro im\u00f3vel: inexist\u00eancia de im\u00f3vel registrado em nome do comprador em todo o pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li>Finalidade residencial: uso exclusivo para moradia pr\u00f3pria, sem finalidade comercial.<\/li>\n\n\n\n<li>Teto de valor: im\u00f3vel dentro do limite definido pelo munic\u00edpio e vinculado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o popular.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o pedido de isen\u00e7\u00e3o na pr\u00e1tica?<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong>isen\u00e7\u00e3o do ITBI<\/strong> n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tica e exige iniciativa do comprador. O pedido deve ser feito antes da assinatura da escritura ou do contrato com for\u00e7a de escritura, evitando que o imposto seja lan\u00e7ado indevidamente.<\/p>\n\n\n\n<p>O processo envolve an\u00e1lise documental pela prefeitura, que verifica renda, hist\u00f3rico imobili\u00e1rio e enquadramento no programa. Somente ap\u00f3s a emiss\u00e3o da <strong>guia de isen\u00e7\u00e3o<\/strong> o cart\u00f3rio ou banco pode concluir o registro sem cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-4-51-1024x576.jpg\" alt=\"Lei aprovada em MG garante que fam\u00edlias com renda at\u00e9 2 sal\u00e1rios n\u00e3o paguem ITBI na compra do primeiro im\u00f3vel\" class=\"wp-image-158585\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-4-51-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-4-51-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-4-51-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-4-51-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-4-51-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-4-51.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pedido deve ser feito antes da escritura para evitar cobran\u00e7a indevida<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/22\/nova-lei-federal-obriga-contagem-do-tempo-congelado-na-pandemia-e-libera-pagamentos-retroativos-para-servidores-de-todo-o-pais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nova lei federal obriga contagem do tempo congelado na pandemia e libera pagamentos retroativos para servidores de todo o pa\u00eds<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos garantem o ITBI zero?<\/h2>\n\n\n\n<p>A comprova\u00e7\u00e3o correta \u00e9 essencial para evitar indeferimentos ou atrasos no processo. Os munic\u00edpios mineiros exigem um conjunto b\u00e1sico de documentos para validar o direito ao <strong>benef\u00edcio fiscal<\/strong>, conforme os pontos abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certid\u00e3o negativa de im\u00f3veis: documento cartorial que prova n\u00e3o possuir outros bens registrados.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprova\u00e7\u00e3o de renda: holerites recentes, declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda ou extratos banc\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n<li>Protocolo municipal: pedido formal apresentado \u00e0 Secretaria da Fazenda antes da escritura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto \u00e9 poss\u00edvel economizar com a isen\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em Minas Gerais, a al\u00edquota do <strong>ITBI<\/strong> costuma variar entre 2% e 3% do valor do im\u00f3vel. Para im\u00f3veis populares, isso representa uma economia que pode equivaler a v\u00e1rios meses de parcelas do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, im\u00f3veis entre R$ 150 mil e R$ 200 mil geram economia entre <strong>R$ 3 mil e R$ 4 mil<\/strong>. Esse valor pode ser direcionado para mob\u00edlia, taxas de mudan\u00e7a ou reserva financeira, tornando a compra muito mais vi\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Minas Gerais passou a isentar o ITBI para fam\u00edlias de baixa renda no primeiro im\u00f3vel. O benef\u00edcio exige renda de at\u00e9 dois sal\u00e1rios m\u00ednimos, uso residencial e pedido pr\u00e9vio, gerando economia de at\u00e9 3% do valor, cerca de R$ 4 mil. 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