{"id":158565,"date":"2026-01-25T20:25:00","date_gmt":"2026-01-25T23:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158565"},"modified":"2026-01-22T11:18:08","modified_gmt":"2026-01-22T14:18:08","slug":"atencao-proprietarios-caso-de-usucapiao-em-minas-mostra-que-imovel-alugado-sem-contrato-pode-ser-perdido-apos-20-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/25\/atencao-proprietarios-caso-de-usucapiao-em-minas-mostra-que-imovel-alugado-sem-contrato-pode-ser-perdido-apos-20-anos\/","title":{"rendered":"Aten\u00e7\u00e3o propriet\u00e1rios! Caso de usucapi\u00e3o em Minas mostra que im\u00f3vel alugado sem contrato pode ser perdido ap\u00f3s 20 anos"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TJMG confirmou que aluguel n\u00e3o gera usucapi\u00e3o, salvo intervers\u00e3o da posse. Caso envolveu abandono do im\u00f3vel, fim do aluguel e posse por mais de 20 anos, com encargos pagos e \u00e2nimo de dono reconhecido.<\/h2>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o que confirmou a <strong>usucapi\u00e3o por inquilino em Minas Gerais<\/strong> gerou d\u00favidas entre locat\u00e1rios e propriet\u00e1rios. O caso analisado pelo TJMG n\u00e3o muda a regra geral, mas explica em quais situa\u00e7\u00f5es excepcionais o aluguel pode dar lugar \u00e0 posse com inten\u00e7\u00e3o de dono.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aluguel d\u00e1 direito \u00e0 usucapi\u00e3o em situa\u00e7\u00f5es normais?<\/h2>\n\n\n\n<p>De forma direta, n\u00e3o. Quem paga aluguel e reconhece o im\u00f3vel como pertencente a outra pessoa n\u00e3o exerce posse com inten\u00e7\u00e3o de dono. O contrato de loca\u00e7\u00e3o, mesmo verbal, impede o in\u00edcio da usucapi\u00e3o enquanto essa rela\u00e7\u00e3o existir.<\/p>\n\n\n\n<p>O pr\u00f3prio <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10652639\/artigo-1238-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Artigo 1.238 do C\u00f3digo Civil<\/strong> <\/a>exige posse cont\u00ednua, sem oposi\u00e7\u00e3o e com \u00e2nimo de dono. Ao aceitar pagar aluguel, o morador admite a propriedade alheia, bloqueando qualquer contagem de prazo para usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-22-10-1024x576.jpg\" alt=\"Aten\u00e7\u00e3o propriet\u00e1rios! 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Esse cen\u00e1rio s\u00f3 \u00e9 admitido quando h\u00e1 abandono do im\u00f3vel pelo dono.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fim do pagamento de aluguel<\/strong>: o valor deixou de ser cobrado e nunca mais foi exigido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assun\u00e7\u00e3o de encargos<\/strong>: IPTU e contas passaram a ser pagos pelo morador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conduta de dono<\/strong>: reformas estruturais e manuten\u00e7\u00e3o sem autoriza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais requisitos legais permitiram a usucapi\u00e3o nesse caso?<\/h2>\n\n\n\n<p>A base jur\u00eddica foi a <strong>usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria<\/strong>, prevista no C\u00f3digo Civil. Essa modalidade independe de contrato ou justo t\u00edtulo, mas exige comprova\u00e7\u00e3o rigorosa de tempo, comportamento e aus\u00eancia total de oposi\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso concreto, o morador provou mais de 20 anos de posse mansa e pac\u00edfica, uso do im\u00f3vel como moradia habitual e reconhecimento social como verdadeiro dono, preenchendo os crit\u00e9rios legais exigidos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-23-8-1024x576.jpg\" alt=\"Aten\u00e7\u00e3o propriet\u00e1rios! 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Entender essas situa\u00e7\u00f5es evita confus\u00f5es e falsas expectativas, como demonstrado nos exemplos pr\u00e1ticos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagamento regular de aluguel<\/strong>: n\u00e3o h\u00e1 usucapi\u00e3o porque existe reconhecimento do dono.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Morar de favor<\/strong>: atos de permiss\u00e3o n\u00e3o geram posse usucap\u00edvel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abandono do propriet\u00e1rio<\/strong>: posse pode evoluir para usucapi\u00e3o com o tempo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o propriet\u00e1rio pode evitar perder o im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o protege o dono que exerce vigil\u00e2ncia m\u00ednima sobre seu bem. Contrato escrito, mesmo simples, refor\u00e7a a natureza da posse e impede a alega\u00e7\u00e3o futura de \u00e2nimo de dono pelo inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, cobrar aluguel, fiscalizar o pagamento do IPTU em seu nome e agir rapidamente em caso de inadimpl\u00eancia s\u00e3o medidas que interrompem qualquer tentativa de contagem de prazo para usucapi\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TJMG confirmou que aluguel n\u00e3o gera usucapi\u00e3o, salvo intervers\u00e3o da posse. Caso envolveu abandono do im\u00f3vel, fim do aluguel e posse por mais de 20 anos, com encargos pagos e \u00e2nimo de dono reconhecido. A decis\u00e3o que confirmou a usucapi\u00e3o por inquilino em Minas Gerais gerou d\u00favidas entre locat\u00e1rios e propriet\u00e1rios. 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