{"id":158562,"date":"2026-01-25T14:05:00","date_gmt":"2026-01-25T17:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158562"},"modified":"2026-01-22T11:06:58","modified_gmt":"2026-01-22T14:06:58","slug":"atencao-donos-de-imoveis-em-mg-ultrapassar-90-dias-no-aluguel-por-temporada-pode-transformar-o-inquilino-em-morador-fixo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/25\/atencao-donos-de-imoveis-em-mg-ultrapassar-90-dias-no-aluguel-por-temporada-pode-transformar-o-inquilino-em-morador-fixo\/","title":{"rendered":"Aten\u00e7\u00e3o donos de im\u00f3veis em MG: ultrapassar 90 dias no aluguel por temporada pode transformar o inquilino em morador fixo"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em MG, aluguel por temporada \u00e9 limitado a 90 dias pela Lei do Inquilinato. Exceder o prazo muda o contrato para loca\u00e7\u00e3o residencial, altera direitos, impede retomada imediata e pode gerar disputas judiciais ao propriet\u00e1rio.<\/h2>\n\n\n\n<p>Quem aluga im\u00f3vel por temporada em <strong>Minas Gerais<\/strong> precisa redobrar a aten\u00e7\u00e3o ao prazo contratual. O limite de 90 dias define o tipo de loca\u00e7\u00e3o, muda direitos e obriga\u00e7\u00f5es e pode transformar um aluguel simples em um problema jur\u00eddico s\u00e9rio para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que caracteriza o aluguel de temporada pela lei?<\/h2>\n\n\n\n<p>A loca\u00e7\u00e3o por temporada \u00e9 definida pelo <strong><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/11730076\/artigo-48-da-lei-n-8245-de-18-de-outubro-de-1991\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artigo 48 da Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/a><\/strong>, conhecida como Lei do Inquilinato. Ela se aplica a im\u00f3veis destinados \u00e0 resid\u00eancia tempor\u00e1ria, como lazer, estudos, trabalho provis\u00f3rio ou tratamento de sa\u00fade.<\/p>\n\n\n\n<p>O ponto central est\u00e1 no prazo m\u00e1ximo de perman\u00eancia. Se o contrato ultrapassar <strong>90 dias<\/strong>, a loca\u00e7\u00e3o deixa de ser considerada temporada e passa automaticamente a obedecer \u00e0s regras da loca\u00e7\u00e3o residencial comum.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-23-1024x576.jpg\" alt=\"Aten\u00e7\u00e3o donos de im\u00f3veis em MG: ultrapassar 90 dias no aluguel por temporada pode transformar o inquilino em morador fixo\" class=\"wp-image-158602\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-23-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-23-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-23-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-23-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-23-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-13-23.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Lei do Inquilinato define loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria com prazo m\u00e1ximo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o limite de 90 dias passou a ser fiscalizado?<\/h2>\n\n\n\n<p>O prazo legal vem sendo usado para diferenciar loca\u00e7\u00e3o residencial de atividade semelhante \u00e0 hotelaria. A inten\u00e7\u00e3o do poder p\u00fablico \u00e9 evitar distor\u00e7\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio e conflitos em condom\u00ednios residenciais, como voc\u00ea v\u00ea nos pontos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paz no condom\u00ednio<\/strong>: redu\u00e7\u00e3o da rotatividade excessiva de h\u00f3spedes desconhecidos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Organiza\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>: preserva\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis destinados \u00e0 moradia permanente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enquadramento tribut\u00e1rio<\/strong>: diferencia\u00e7\u00e3o entre loca\u00e7\u00e3o e presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o de hospedagem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os riscos para o dono do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para o locador, o maior risco est\u00e1 no <strong>Artigo 50 da Lei do Inquilinato<\/strong>. Se o inquilino permanecer ap\u00f3s os 90 dias e o propriet\u00e1rio n\u00e3o retomar o im\u00f3vel imediatamente, o contrato muda de natureza.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessa situa\u00e7\u00e3o, a lei passa a tratar o ocupante como morador regular. Isso dificulta a retomada do im\u00f3vel, impede cobran\u00e7as antecipadas e pode levar a disputas judiciais longas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-21-1024x576.jpg\" alt=\"Aten\u00e7\u00e3o donos de im\u00f3veis em MG: ultrapassar 90 dias no aluguel por temporada pode transformar o inquilino em morador fixo\" class=\"wp-image-158603\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-21-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-21-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-21-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-21-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-21-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-14-21.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ultrapassar 90 dias pode transformar h\u00f3spede em inquilino regular<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <em><strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/22\/nova-lei-federal-obriga-contagem-do-tempo-congelado-na-pandemia-e-libera-pagamentos-retroativos-para-servidores-de-todo-o-pais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nova lei federal obriga contagem do tempo congelado na pandemia e libera pagamentos retroativos para servidores de todo o pa\u00eds<\/a><\/strong><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda na pr\u00e1tica quando o prazo \u00e9 ultrapassado?<\/h2>\n\n\n\n<p>A mudan\u00e7a de categoria traz consequ\u00eancias diretas para quem aluga. O que era permitido na temporada deixa de valer, criando obriga\u00e7\u00f5es mais r\u00edgidas para o propriet\u00e1rio, conforme os exemplos abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagamento antecipado<\/strong>: permitido apenas na temporada, conforme Artigo 49.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retomada do im\u00f3vel<\/strong>: deixa de ser imediata e passa a exigir prazos legais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prote\u00e7\u00e3o ao inquilino<\/strong>: regras passam a favorecer quem reside no im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os direitos e deveres do inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para o locat\u00e1rio, o contrato de temporada permite pagamento integral antecipado e exige a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao fim do prazo. O contrato deve conter <strong>invent\u00e1rio detalhado<\/strong> dos m\u00f3veis e utens\u00edlios.<\/p>\n\n\n\n<p>Se houver dano a itens listados, a responsabilidade \u00e9 do inquilino. Por outro lado, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode cobrar por defeitos pr\u00e9-existentes, o que torna o invent\u00e1rio uma garantia para ambos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em MG, aluguel por temporada \u00e9 limitado a 90 dias pela Lei do Inquilinato. Exceder o prazo muda o contrato para loca\u00e7\u00e3o residencial, altera direitos, impede retomada imediata e pode gerar disputas judiciais ao propriet\u00e1rio. Quem aluga im\u00f3vel por temporada em Minas Gerais precisa redobrar a aten\u00e7\u00e3o ao prazo contratual. 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