{"id":158560,"date":"2026-01-25T10:15:00","date_gmt":"2026-01-25T13:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=158560"},"modified":"2026-01-22T11:00:29","modified_gmt":"2026-01-22T14:00:29","slug":"aluguel-em-minas-muda-de-vez-e-nova-clausula-ja-esta-valendo-veja-o-que-deve-constar-no-contrato-para-evitar-problemas-graves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/25\/aluguel-em-minas-muda-de-vez-e-nova-clausula-ja-esta-valendo-veja-o-que-deve-constar-no-contrato-para-evitar-problemas-graves\/","title":{"rendered":"Aluguel em Minas muda de vez e nova cl\u00e1usula j\u00e1 est\u00e1 valendo, veja o que deve constar no contrato para evitar problemas graves"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">MG adotou cl\u00e1usula de reajuste justo em alugu\u00e9is, priorizando IPCA ou INPC, teto e negocia\u00e7\u00e3o. A regra reduz disputas, d\u00e1 previsibilidade ao locador e limita reajustes \u00e0 periodicidade anual prevista em lei.<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong>Cl\u00e1usula de Reajuste Justo<\/strong> passou a integrar o padr\u00e3o de contratos imobili\u00e1rios em Minas Gerais, alterando a forma como os alugu\u00e9is s\u00e3o corrigidos. A medida busca equilibrar direitos de locadores e inquilinos, reduzindo disputas judiciais e evitando reajustes desconectados da realidade econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que motivou a cria\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula de reajuste justo?<\/h2>\n\n\n\n<p>A mudan\u00e7a surgiu ap\u00f3s articula\u00e7\u00e3o entre <strong><a href=\"https:\/\/www.mpmg.mp.br\/portal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minist\u00e9rio P\u00fablico de Minas Gerais<\/a><\/strong>, PROCON-MG e entidades do setor imobili\u00e1rio, diante do aumento de conflitos causados por reajustes baseados em \u00edndices extremamente vol\u00e1teis.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora a <strong>Lei do Inquilinato<\/strong> seja federal, o estado instituiu diretrizes de transpar\u00eancia contratual para evitar abusos, especialmente ap\u00f3s per\u00edodos em que o IGP-M provocou aumentos abruptos e sucessivas a\u00e7\u00f5es revisionais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-42-1024x576.jpg\" alt=\"Aluguel em Minas muda de vez e nova cl\u00e1usula j\u00e1 est\u00e1 valendo, veja o que deve constar no contrato para evitar problemas graves\" class=\"wp-image-158590\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-42-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-42-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-42-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-42-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-42-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-42.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Alta volatilidade do IGP-M motivou atua\u00e7\u00e3o institucional por maior transpar\u00eancia contratual<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que caracteriza a cl\u00e1usula de reajuste justo nos contratos?<\/h2>\n\n\n\n<p>A nova diretriz exige que os contratos indiquem \u00edndices alinhados ao custo de vida do consumidor e estabele\u00e7am mecanismos de equil\u00edbrio. Para estar em conformidade, os contratos devem observar os pontos abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00cdndice inflacion\u00e1rio adequado<\/strong>: prefer\u00eancia por IPCA ou INPC, que refletem infla\u00e7\u00e3o ao consumidor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Teto de reajuste autom\u00e1tico<\/strong>: gatilho que obriga tentativa de negocia\u00e7\u00e3o quando o \u00edndice supera patamar elevado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transpar\u00eancia contratual<\/strong>: explica\u00e7\u00e3o clara do c\u00e1lculo para evitar questionamentos futuros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como essa regra afeta diretamente os propriet\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para o locador, a cl\u00e1usula aumenta a <strong>previsibilidade do fluxo de renda<\/strong>. Reajustes alinhados \u00e0 capacidade de pagamento do inquilino reduzem inadimpl\u00eancia, rotatividade e per\u00edodos de im\u00f3vel vazio.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, contratos estruturados sob o reajuste justo ficam menos expostos a revis\u00f5es judiciais, j\u00e1 que o \u00edndice adotado segue orienta\u00e7\u00e3o institucional e reduz o risco de ser considerado abusivo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-7-41-1024x576.jpg\" alt=\"Aluguel em Minas muda de vez e nova cl\u00e1usula j\u00e1 est\u00e1 valendo, veja o que deve constar no contrato para evitar problemas graves\" class=\"wp-image-158591\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-7-41-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-7-41-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-7-41-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-7-41-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-7-41-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-7-41.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Reajustes previs\u00edveis reduzem inadimpl\u00eancia, vac\u00e2ncia e riscos para propriet\u00e1rios<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <em><strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/22\/nova-lei-federal-obriga-contagem-do-tempo-congelado-na-pandemia-e-libera-pagamentos-retroativos-para-servidores-de-todo-o-pais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nova lei federal obriga contagem do tempo congelado na pandemia e libera pagamentos retroativos para servidores de todo o pa\u00eds<\/a><\/strong><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IPCA e IGP-M geram resultados diferentes na pr\u00e1tica?<\/h2>\n\n\n\n<p>A diferen\u00e7a entre os \u00edndices impacta diretamente o rendimento real do locador e a perman\u00eancia do inquilino. A escolha correta evita perdas financeiras disfar\u00e7adas por aumentos elevados seguidos de vac\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto reajustes moderados preservam ocupa\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, aumentos excessivos podem gerar desocupa\u00e7\u00e3o prolongada, custos de nova loca\u00e7\u00e3o e at\u00e9 perda patrimonial no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que deve constar nos contratos de aluguel a partir de agora?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para evitar problemas legais e garantir ader\u00eancia \u00e0s diretrizes em Minas Gerais, os contratos precisam atender a requisitos objetivos que fortalecem a seguran\u00e7a jur\u00eddica das partes, conforme descrito abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Periodicidade anual<\/strong>: reajuste limitado a uma vez por ano, conforme a Lei do Inquilinato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cl\u00e1usula de negocia\u00e7\u00e3o<\/strong>: previs\u00e3o expressa de tentativa de concilia\u00e7\u00e3o em reajustes elevados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Linguagem acess\u00edvel<\/strong>: reda\u00e7\u00e3o simples para evitar alega\u00e7\u00e3o de v\u00edcio de consentimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A ado\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula de reajuste justo sinaliza uma mudan\u00e7a estrutural no mercado imobili\u00e1rio mineiro, priorizando estabilidade, ocupa\u00e7\u00e3o cont\u00ednua e rela\u00e7\u00f5es contratuais mais equilibradas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MG adotou cl\u00e1usula de reajuste justo em alugu\u00e9is, priorizando IPCA ou INPC, teto e negocia\u00e7\u00e3o. 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