{"id":156856,"date":"2026-01-20T07:45:00","date_gmt":"2026-01-20T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=156856"},"modified":"2026-01-19T19:51:29","modified_gmt":"2026-01-19T22:51:29","slug":"falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/","title":{"rendered":"Falta de hidr\u00f4metro individual em condom\u00ednios pode pesar no bolso: cobran\u00e7a coletiva eleva custos e gera conflitos entre moradores"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O rateio de \u00e1gua em condom\u00ednios com hidr\u00f4metro geral gera conflitos por distorcer o consumo real. A cobran\u00e7a da tarifa m\u00ednima multiplicada \u00e9 ilegal segundo o STJ, que exige rateio com base no consumo efetivo e regras claras.<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>rateio de \u00e1gua no condom\u00ednio<\/strong> \u00e9 um dos temas que mais geram conflitos entre moradores. A aus\u00eancia de crit\u00e9rios claros pode resultar em cobran\u00e7as injustas, pr\u00e1ticas ilegais e at\u00e9 a\u00e7\u00f5es judiciais. A legisla\u00e7\u00e3o e a jurisprud\u00eancia ajudam a definir o que \u00e9 permitido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o hidr\u00f4metro geral gera tantos conflitos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em condom\u00ednios com apenas um hidr\u00f4metro geral, o consumo total inclui \u00e1reas comuns e unidades privativas, dificultando a identifica\u00e7\u00e3o do gasto real de cada morador e comprometendo a <strong>justi\u00e7a no rateio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesses casos, a divis\u00e3o por fra\u00e7\u00e3o ideal ou partes iguais costuma penalizar quem consome menos \u00e1gua, enquanto beneficia unidades de alto consumo, criando sensa\u00e7\u00e3o de desigualdade e questionamentos frequentes em assembleias.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira o v\u00eddeo compartilhado pelo canal do YouTube <strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@brunocgoedert\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bruno Constante Goedert<\/a><\/strong> falando sobre o rateio de \u00e1gua em condom\u00ednios que possuem hidr\u00f4metro geral.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"jeg_video_container jeg_video_content\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"Rateio de \u00e1gua em condom\u00ednios: entenda como evitar injusti\u00e7as nas despesas\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/L-9-JyEhqu8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando a cobran\u00e7a da tarifa m\u00ednima se torna ilegal?<\/h2>\n\n\n\n<p>A pr\u00e1tica de multiplicar a tarifa m\u00ednima pelo n\u00famero de apartamentos \u00e9 considerada irregular quando h\u00e1 apenas um hidr\u00f4metro medindo o consumo total. O entendimento judicial consolidou crit\u00e9rios objetivos para esse tipo de cobran\u00e7a, como mostram os pontos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tarifa m\u00ednima multiplicada<\/strong>: \u00e9 ilegal quando ignora o consumo real medido no hidr\u00f4metro geral.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entendimento do STJ<\/strong>: no REsp 988.588, foi fixado que a cobran\u00e7a deve se basear no consumo efetivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enriquecimento sem causa<\/strong>: ocorre quando unidades de baixo consumo pagam valores desproporcionais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a f\u00f3rmula considerada justa para o rateio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando h\u00e1 medi\u00e7\u00e3o individualizada, o c\u00e1lculo correto separa o que \u00e9 gasto privado do que \u00e9 uso coletivo, garantindo <strong>transpar\u00eancia<\/strong> e reduzindo disputas entre cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>O consumo registrado no hidr\u00f4metro de cada unidade deve ser cobrado integralmente do morador, enquanto a \u00e1gua usada em limpeza, jardins e \u00e1reas comuns \u00e9 tratada como despesa coletiva.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-41-1024x576.jpg\" alt=\"Seu condom\u00ednio ainda n\u00e3o tem hidr\u00f4metro individual? Veja por que isso pode estar custando caro demais\" class=\"wp-image-156862\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-41-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-41-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-41-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-41-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-41-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-3-41.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rateio justo separa consumo individual das despesas coletivas do condom\u00ednio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/19\/nova-regra-pode-suspender-a-cnh-por-excesso-de-velocidade-em-obras-mesmo-sem-radar-ou-acidente-no-local\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nova regra pode suspender a CNH por excesso de velocidade em obras mesmo sem radar ou acidente no local<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A individualiza\u00e7\u00e3o da \u00e1gua \u00e9 obrigat\u00f3ria por lei?<\/h2>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o federal determinou a obrigatoriedade da medi\u00e7\u00e3o individualizada em novos empreendimentos, e a jurisprud\u00eancia vem ampliando o incentivo para adapta\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios antigos. Entre os pontos mais relevantes, est\u00e3o os seguintes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lei n\u00ba 13.312\/2016<\/strong>: tornou obrigat\u00f3ria a medi\u00e7\u00e3o individual em novos condom\u00ednios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9dios antigos<\/strong>: n\u00e3o h\u00e1 imposi\u00e7\u00e3o imediata, mas decis\u00f5es judiciais favorecem a moderniza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Qu\u00f3rum qualificado<\/strong>: a mudan\u00e7a de crit\u00e9rio exige aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o condom\u00ednio pode evitar conflitos no rateio?<\/h2>\n\n\n\n<p>A ado\u00e7\u00e3o de regras claras e alinhadas \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o reduz atritos e aumenta a confian\u00e7a entre moradores, especialmente quando o crit\u00e9rio de cobran\u00e7a \u00e9 f\u00e1cil de compreender.<\/p>\n\n\n\n<p>Utilizar as mesmas faixas tarif\u00e1rias da concession\u00e1ria, individualizar medi\u00e7\u00f5es sempre que poss\u00edvel e tratar diferen\u00e7as de consumo como despesa comum s\u00e3o medidas que fortalecem a <strong>gest\u00e3o condominial<\/strong> e evitam questionamentos futuros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O rateio de \u00e1gua em condom\u00ednios com hidr\u00f4metro geral gera conflitos por distorcer o consumo real. A cobran\u00e7a da tarifa m\u00ednima multiplicada \u00e9 ilegal segundo o STJ, que exige rateio com base no consumo efetivo e regras claras. O rateio de \u00e1gua no condom\u00ednio \u00e9 um dos temas que mais geram conflitos entre moradores. A [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":156861,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[22904,22902,22903],"class_list":["post-156856","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-justica-no-rateio","tag-rateio-de-agua","tag-regras-no-condominio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Falta de hidr\u00f4metro individual em condom\u00ednios pode pesar no bolso: cobran\u00e7a coletiva eleva custos e gera conflitos entre moradores - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tarifa m\u00ednima por apartamento pode ser ilegal quando h\u00e1 hidr\u00f4metro geral e cobran\u00e7a errada pode gerar processo e at\u00e9 reembolso.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Falta de hidr\u00f4metro individual em condom\u00ednios pode pesar no bolso: cobran\u00e7a coletiva eleva custos e gera conflitos entre moradores - Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Tarifa m\u00ednima por apartamento pode ser ilegal quando h\u00e1 hidr\u00f4metro geral e cobran\u00e7a errada pode gerar processo e at\u00e9 reembolso.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-20T10:45:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-19T22:51:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-42.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Gabriel Martins\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Gabriel Martins\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Falta de hidr\u00f4metro individual em condom\u00ednios pode pesar no bolso: cobran\u00e7a coletiva eleva custos e gera conflitos entre moradores - Estado de Minas - Em foco","description":"Tarifa m\u00ednima por apartamento pode ser ilegal quando h\u00e1 hidr\u00f4metro geral e cobran\u00e7a errada pode gerar processo e at\u00e9 reembolso.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Falta de hidr\u00f4metro individual em condom\u00ednios pode pesar no bolso: cobran\u00e7a coletiva eleva custos e gera conflitos entre moradores - Estado de Minas - Em foco","og_description":"Tarifa m\u00ednima por apartamento pode ser ilegal quando h\u00e1 hidr\u00f4metro geral e cobran\u00e7a errada pode gerar processo e at\u00e9 reembolso.","og_url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/","og_site_name":"Estado de Minas - Em foco","article_published_time":"2026-01-20T10:45:00+00:00","article_modified_time":"2026-01-19T22:51:29+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-42.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Gabriel Martins","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Gabriel Martins","Est. tempo de leitura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/","name":"Falta de hidr\u00f4metro individual em condom\u00ednios pode pesar no bolso: cobran\u00e7a coletiva eleva custos e gera conflitos entre moradores - Estado de Minas - Em foco","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-42.jpg","datePublished":"2026-01-20T10:45:00+00:00","dateModified":"2026-01-19T22:51:29+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/1c9ddeab18b98abeffef834667bcf08a"},"description":"Tarifa m\u00ednima por apartamento pode ser ilegal quando h\u00e1 hidr\u00f4metro geral e cobran\u00e7a errada pode gerar processo e at\u00e9 reembolso.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-42.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-2-42.jpg","width":1280,"height":720,"caption":"Crit\u00e9rios de rateio de \u00e1gua influenciam justi\u00e7a, legalidade e conviv\u00eancia condominial"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/20\/falta-de-hidrometro-individual-em-condominios-pode-pesar-no-bolso-cobranca-coletiva-eleva-custos-e-gera-conflitos-entre-moradores\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Falta de hidr\u00f4metro individual em condom\u00ednios pode pesar no bolso: cobran\u00e7a coletiva eleva custos e gera conflitos entre moradores"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/","name":"Estado de Minas - Em foco","description":"Acompanhe as \u00faltimas not\u00edcias e fique bem informado sobre tudo o que acontece em Minas Gerais, Brasil e no mundo.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/1c9ddeab18b98abeffef834667bcf08a","name":"Gabriel Martins","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f0f1e2efdfd88f1ad2cb08c5c2731e50?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f0f1e2efdfd88f1ad2cb08c5c2731e50?s=96&d=mm&r=g","caption":"Gabriel Martins"},"sameAs":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"],"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/author\/gabrielmartinsmyth\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156856","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=156856"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156856\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":157262,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156856\/revisions\/157262"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media\/156861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=156856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=156856"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=156856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}