{"id":155357,"date":"2026-01-16T06:05:00","date_gmt":"2026-01-16T09:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=155357"},"modified":"2026-01-15T19:46:18","modified_gmt":"2026-01-15T22:46:18","slug":"os-15-municipios-onde-comprar-e-alugar-casa-ficou-mais-barato-em-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/16\/os-15-municipios-onde-comprar-e-alugar-casa-ficou-mais-barato-em-2026\/","title":{"rendered":"Os 15 munic\u00edpios onde comprar e alugar casa ficou mais barato em 2026"},"content":{"rendered":"\n

O mercado imobili\u00e1rio brasileiro em 2025 registrou alta de pre\u00e7os acima da infla\u00e7\u00e3o, e em 2026 o cen\u00e1rio fica ainda mais complexo com reajustes m\u00e9dios, reforma tribut\u00e1ria e mudan\u00e7as em \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o, exigindo aten\u00e7\u00e3o redobrada aos n\u00fameros oficiais na hora de comprar ou alugar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Entenda os principais fatores que impactam o valor dos im\u00f3veis em 2026<\/h2>\n\n\n\n

Ao analisar im\u00f3veis<\/a>, muitos compradores e locat\u00e1rios olham apenas o pre\u00e7o final, sem considerar \u00e1rea \u00fatil, localiza\u00e7\u00e3o, impostos e rentabilidade. Com as novas regras tribut\u00e1rias, esses elementos influenciam diretamente tanto o valor de compra quanto o valor de aluguel praticado em grandes centros e cidades com metro quadrado mais barato.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, \u00edndices de refer\u00eancia, como FipeZAP, IPCA e IGP-M, ajudam a entender a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os ao longo do tempo. Em 2026, acompanhar esses indicadores \u00e9 essencial para n\u00e3o pagar acima do valor de mercado nem subestimar o custo total envolvido na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Com base nos dados consolidados do\u00a0\u00cdndice FipeZAP<\/a>\u00a0de 2025\/2026, os munic\u00edpios monitorados com os menores pre\u00e7os de venda s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n
Ranking<\/th>\n Munic\u00edpio<\/th>\n Estado<\/th>\n Pre\u00e7o m\u00e9dio do m\u00b2 (2026)<\/th>\n Leitura de mercado<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n\n
1<\/td>\n Pelotas<\/strong><\/td>\n RS<\/td>\n R$ 4.353<\/td>\n Menor valor entre as cidades monitoradas; mercado ainda pouco pressionado<\/td>\n <\/tr>\n\n
2<\/td>\n Aracaju<\/strong><\/td>\n SE<\/td>\n R$ 5.270<\/td>\n Capital com boa qualidade de vida e pre\u00e7os abaixo da m\u00e9dia nacional<\/td>\n <\/tr>\n\n
3<\/td>\n Teresina<\/strong><\/td>\n PI<\/td>\n R$ 5.784<\/td>\n Crescimento moderado, mantendo acesso facilitado \u00e0 moradia<\/td>\n <\/tr>\n\n
4<\/td>\n Natal<\/strong><\/td>\n RN<\/td>\n R$ 6.107<\/td>\n Turismo forte, mas ainda com im\u00f3veis relativamente acess\u00edveis<\/td>\n <\/tr>\n\n
5<\/td>\n Campo Grande<\/strong><\/td>\n MS<\/td>\n R$ 6.409<\/td>\n Mercado est\u00e1vel, com expans\u00e3o urbana controlada<\/td>\n <\/tr>\n\n
6<\/td>\n Cuiab\u00e1<\/strong><\/td>\n MT<\/td>\n R$ 6.798<\/td>\n Valoriza\u00e7\u00e3o gradual impulsionada pelo agroneg\u00f3cio<\/td>\n <\/tr>\n\n
7<\/td>\n Manaus<\/strong><\/td>\n AM<\/td>\n R$ 7.172<\/td>\n Pre\u00e7os ainda competitivos frente a outras capitais do Norte<\/td>\n <\/tr>\n\n
8<\/td>\n Porto Alegre<\/strong><\/td>\n RS<\/td>\n R$ 7.520<\/td>\n Capital grande com valores abaixo de outras metr\u00f3poles do Sul<\/td>\n <\/tr>\n\n
9<\/td>\n Salvador<\/strong><\/td>\n BA<\/td>\n R$ 7.874<\/td>\n Mercado aquecido, mas ainda mais barato que RJ e SP<\/td>\n <\/tr>\n\n
10<\/td>\n Jo\u00e3o Pessoa<\/strong><\/td>\n PB<\/td>\n R$ 7.926<\/td>\n Alta procura, por\u00e9m com crescimento abaixo da infla\u00e7\u00e3o em alguns bairros<\/td>\n <\/tr>\n\n
11<\/td>\n Goi\u00e2nia<\/strong><\/td>\n GO<\/td>\n R$ 8.114<\/td>\n Capital planejada com expans\u00e3o imobili\u00e1ria constante<\/td>\n <\/tr>\n\n
12<\/td>\n Bel\u00e9m<\/strong><\/td>\n PA<\/td>\n R$ 8.214<\/td>\n Mercado regional forte, ainda abaixo da m\u00e9dia das capitais<\/td>\n <\/tr>\n\n
13<\/td>\n Recife<\/strong><\/td>\n PE<\/td>\n R$ 8.465<\/td>\n Valoriza\u00e7\u00e3o gradual, puxada por bairros centrais e orla<\/td>\n <\/tr>\n\n
14<\/td>\n S\u00e3o Lu\u00eds<\/strong><\/td>\n MA<\/td>\n R$ 8.585<\/td>\n Mercado em expans\u00e3o, ainda com pre\u00e7os competitivos<\/td>\n <\/tr>\n\n
15<\/td>\n Fortaleza<\/strong><\/td>\n CE<\/td>\n R$ 8.884<\/td>\n Entre as mais baratas do Nordeste, apesar da forte demanda<\/td>\n <\/tr>\n\n
\n Resumo:<\/strong> essas cidades concentram os menores pre\u00e7os m\u00e9dios do metro quadrado no Brasil em 2026,\n segundo dados consolidados do mercado imobili\u00e1rio. S\u00e3o op\u00e7\u00f5es observadas por quem busca custo-benef\u00edcio,\n investimento de longo prazo ou mudan\u00e7a de padr\u00e3o de vida.\n <\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n

Como calcular o valor de compra de uma casa em 2026<\/h2>\n\n\n\n

O ponto de partida para estimar o pre\u00e7o de compra de um im\u00f3vel \u00e9 o valor do metro quadrado na regi\u00e3o, usando fontes como o \u00cdndice FipeZAP e relat\u00f3rios de portais imobili\u00e1rios. Em 2025, cidades como Pelotas, Aracaju, Teresina e Natal apareceram entre os menores valores de venda monitorados, indicando maior potencial de acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

Em 2026, o c\u00e1lculo precisa considerar a varia\u00e7\u00e3o acumulada de pre\u00e7os do ano anterior e eventuais movimentos locais de oferta e demanda. Se uma cidade registrou aumento m\u00e9dio de 6,52% em 2025, o valor do m\u00b2 estimado para 2026 tende a incorporar esse reajuste, salvo em casos de estabilidade ou queda pontual, como no exemplo de um im\u00f3vel de 70 m\u00b2 com m\u00b2 passando de R$ 5.000 para cerca de R$ 5.326.<\/p>\n\n\n\n

Passo a passo essencial para estimar o pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

Para entender melhor quanto pagar por uma casa em 2026, \u00e9 poss\u00edvel seguir uma sequ\u00eancia simples de verifica\u00e7\u00e3o de dados. Esse tipo de c\u00e1lculo n\u00e3o substitui a avalia\u00e7\u00e3o profissional, mas ajuda a ter uma no\u00e7\u00e3o de faixa de pre\u00e7o antes de negociar com corretores ou propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Definir a \u00e1rea do im\u00f3vel<\/strong>: identificar a metragem privativa (m\u00b2) da casa ou apartamento.<\/li>\n\n\n\n
  • Consultar o valor m\u00e9dio do m\u00b2<\/strong>: usar \u00edndices como FipeZAP ou relat\u00f3rios atualizados de 2025\/2026.<\/li>\n\n\n\n
  • Ajustar pela varia\u00e7\u00e3o anual<\/strong>: aplicar a taxa de aumento mais recente quando o dado for de meses anteriores.<\/li>\n\n\n\n
  • Calcular o valor de mercado<\/strong>: multiplicar a \u00e1rea do im\u00f3vel pelo valor atualizado do m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n
  • Incluir custos de transa\u00e7\u00e3o<\/strong>: estimar ITBI, escritura, registro e taxas cartor\u00e1rias da regi\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  • Considerar efeitos da reforma tribut\u00e1ria<\/strong>: checar regras locais para ITBI e mudan\u00e7as v\u00e1lidas a partir de 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \"\"\/
    Mercado de aluguel para 2026<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Como estimar o valor do aluguel residencial em 2026<\/h2>\n\n\n\n

    O pre\u00e7o do aluguel residencial no Brasil costuma ser calculado como um percentual do valor de venda do im\u00f3vel, geralmente entre 0,3% e 0,5% ao m\u00eas. Assim, uma casa avaliada em R$ 500.000 tende a gerar um aluguel mensal entre R$ 1.500 e R$ 2.500, dependendo da localiza\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e demanda local.<\/p>\n\n\n\n

    Esse intervalo reflete a rentabilidade anual esperada pelo propriet\u00e1rio, em torno de 5% a 6% ao ano, para compensar condom\u00ednio, imposto de renda, manuten\u00e7\u00e3o e vac\u00e2ncia. Em 2026, entram tamb\u00e9m na conta novas regras de tributa\u00e7\u00e3o sobre rendimentos de aluguel, al\u00e9m dos \u00edndices de reajuste contratual, como IGP-M ou IPCA.<\/p>\n\n\n\n

    Evolu\u00e7\u00e3o do Pre\u00e7o do m\u00b2 (2024 – 2026)<\/h2>\n\n\n\n

    Para visualizar a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os nos munic\u00edpios mais acess\u00edveis, utilizamos os dados consolidados do\u00a0\u00cdndice FipeZAP<\/strong>\u00a0(referentes a janeiro de cada ano). Os valores abaixo representam o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado (m\u00b2):<\/p>\n\n\n\n\n

    \n <\/canvas>\n<\/div>\n\n\n