{"id":155312,"date":"2026-01-17T21:45:00","date_gmt":"2026-01-18T00:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=155312"},"modified":"2026-01-14T19:45:41","modified_gmt":"2026-01-14T22:45:41","slug":"dono-do-imovel-nao-pode-subir-o-aluguel-quando-quiser-lei-de-2026-protege-o-inquilino-contra-reajuste-abusivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/17\/dono-do-imovel-nao-pode-subir-o-aluguel-quando-quiser-lei-de-2026-protege-o-inquilino-contra-reajuste-abusivo\/","title":{"rendered":"Dono do im\u00f3vel n\u00e3o pode subir o aluguel quando quiser! Lei de 2026 protege o inquilino contra reajuste abusivo"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lei do Inquilinato mant\u00e9m em 2026 a prote\u00e7\u00e3o contra reajustes arbitr\u00e1rios. Aluguel s\u00f3 pode subir uma vez ao ano pelo \u00edndice contratual; aumentos acima exigem acordo ou a\u00e7\u00e3o revisional ap\u00f3s tr\u00eas anos.<\/h2>\n\n\n\n<p>Mesmo com a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, a <strong>Lei do Inquilinato<\/strong> continua protegendo o locat\u00e1rio em 2026 contra aumentos arbitr\u00e1rios. Durante a vig\u00eancia do contrato, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode reajustar o aluguel acima do \u00edndice previsto, ainda que alegue alta de pre\u00e7os no bairro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode aumentar o aluguel livremente?<\/h2>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o brasileira estabelece que o valor do aluguel s\u00f3 pode ser reajustado conforme o que foi pactuado no contrato, garantindo <strong><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/artigos\/aluguel-seguro-7-clausulas-que-protegem-o-proprietario\/3049645605\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">seguran\u00e7a jur\u00eddica ao inquilino<\/a><\/strong> e previsibilidade financeira durante todo o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A simples valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ou a infla\u00e7\u00e3o percebida n\u00e3o autorizam mudan\u00e7as unilaterais, pois o contrato funciona como regra vinculante, impedindo pr\u00e1ticas abusivas que pressionem o locat\u00e1rio a aceitar aumentos fora da lei.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-10-9-1024x576.jpg\" alt=\"Dono do im\u00f3vel n\u00e3o pode subir o aluguel quando quiser! 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Entre os pontos mais importantes sobre esse reajuste, est\u00e3o os seguintes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aplica\u00e7\u00e3o do \u00edndice contratado<\/strong>, como IPCA ou IGP-M, sem acr\u00e9scimos extras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limite exato do percentual<\/strong>, conforme o acumulado de 12 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proibi\u00e7\u00e3o de aumentos antecipados<\/strong>, antes do prazo anual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando um aumento maior pode ser negociado legalmente?<\/h2>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio pode propor um reajuste acima do \u00edndice, mas isso depende exclusivamente de <strong>acordo m\u00fatuo<\/strong>, formalizado por meio de aditivo contratual assinado pelas duas partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o inquilino n\u00e3o concordar, o valor do aluguel permanece v\u00e1lido conforme o contrato original, sendo vedada qualquer retalia\u00e7\u00e3o, como amea\u00e7as de despejo ou tentativas de rescis\u00e3o for\u00e7ada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-11-7-1024x576.jpg\" alt=\"Dono do im\u00f3vel n\u00e3o pode subir o aluguel quando quiser! 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Governo quebra o sil\u00eancio e confirma pente-fino mais r\u00edgido<\/a><\/strong><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a Lei do Inquilinato diz sobre revis\u00e3o judicial do aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A \u00fanica exce\u00e7\u00e3o para mudan\u00e7as relevantes no valor \u00e9 a <strong>a\u00e7\u00e3o revisional<\/strong>, prevista em lei, que pode ser proposta ap\u00f3s tr\u00eas anos de vig\u00eancia contratual para adequar o pre\u00e7o ao mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse procedimento exige processo judicial, provas t\u00e9cnicas e an\u00e1lise imparcial, n\u00e3o podendo ser usado como instrumento de press\u00e3o informal. Entre os pontos centrais dessa regra, est\u00e3o os que aparecem a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prazo m\u00ednimo de tr\u00eas anos<\/strong> para solicitar a revis\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Necessidade de provas t\u00e9cnicas<\/strong>, como laudos imobili\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Decis\u00e3o judicial obrigat\u00f3ria<\/strong>, sem imposi\u00e7\u00e3o direta do propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o inquilino deve agir diante de um aumento abusivo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Diante de cobran\u00e7as acima do \u00edndice, o locat\u00e1rio deve agir de forma formal e documentada, preservando seus direitos e evitando riscos contratuais, inclusive mantendo registros claros de toda a comunica\u00e7\u00e3o com o locador.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao seguir a lei e pagar apenas o valor correto, o inquilino se protege contra despejo indevido e pr\u00e1ticas de coa\u00e7\u00e3o, refor\u00e7ando que o <strong>contrato de aluguel<\/strong> \u00e9 um instrumento de equil\u00edbrio e n\u00e3o de abuso financeiro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lei do Inquilinato mant\u00e9m em 2026 a prote\u00e7\u00e3o contra reajustes arbitr\u00e1rios. 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