{"id":154597,"date":"2026-01-15T10:15:00","date_gmt":"2026-01-15T13:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=154597"},"modified":"2026-01-13T16:36:22","modified_gmt":"2026-01-13T19:36:22","slug":"nova-regra-permite-contratar-mais-de-um-financiamento-imobiliario-e-libera-credito-mesmo-para-quem-ja-tem-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/15\/nova-regra-permite-contratar-mais-de-um-financiamento-imobiliario-e-libera-credito-mesmo-para-quem-ja-tem-imovel\/","title":{"rendered":"Nova regra permite contratar mais de um financiamento imobili\u00e1rio e libera cr\u00e9dito mesmo para quem j\u00e1 tem im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">As novas regras de financiamento imobili\u00e1rio em 2026 ampliam limites, permitem mais de um contrato conforme renda, ajustam cotas por amortiza\u00e7\u00e3o e exigem crit\u00e9rios de sustentabilidade, facilitando cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o e investimento.<\/h2>\n\n\n\n<p>As novas regras de <strong>financiamento imobili\u00e1rio em 2026<\/strong> mudam de forma significativa o acesso ao cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o no Brasil. As atualiza\u00e7\u00f5es ampliam limites, flexibilizam contratos e tornam a sustentabilidade um crit\u00e9rio obrigat\u00f3rio em projetos de maior valor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda no financiamento para constru\u00e7\u00e3o em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>O novo cen\u00e1rio elimina restri\u00e7\u00f5es antigas e moderniza crit\u00e9rios de concess\u00e3o de cr\u00e9dito, permitindo maior flexibilidade para fam\u00edlias e investidores. As regras refletem um esfor\u00e7o de ampliar o acesso ao <strong>cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong> sem comprometer a seguran\u00e7a financeira.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da amplia\u00e7\u00e3o de limites e modalidades, as mudan\u00e7as alinham o financiamento habitacional \u00e0s tend\u00eancias de efici\u00eancia energ\u00e9tica, previsibilidade regulat\u00f3ria e est\u00edmulo \u00e0 constru\u00e7\u00e3o formal, criando um ambiente mais favor\u00e1vel ao planejamento de obras de m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira o v\u00eddeo compartilhado pelo canal do YouTube <strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@engenheirosdozero\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Engenheiros Do Zero | Rafael Wainer<\/a><\/strong> falando sobre as novas mudan\u00e7as no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em 2026 que ir\u00e1 ajudar muitas pessoas a conquistarem os sonhos da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"jeg_video_container jeg_video_content\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"MUDOU TUDA NA CONSTRU\u00c7\u00c3O FINANCIADA DA CAIXA! | Novas Regras de Financiamento CAIXA 2026\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/D45dimyloEE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode contratar mais de um financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>A principal mudan\u00e7a elimina o bloqueio para quem j\u00e1 possui contrato ativo, permitindo m\u00faltiplos financiamentos desde que a renda comporte o compromisso mensal. Essa flexibiliza\u00e7\u00e3o abre espa\u00e7o para novos perfis de compradores e investidores. Entre os pontos mais relevantes est\u00e3o os seguintes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos simult\u00e2neos permitidos<\/strong> com recursos da poupan\u00e7a imobili\u00e1ria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limite de 30% da renda<\/strong> comprometida com presta\u00e7\u00f5es mensais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planejamento financeiro ampliado<\/strong> para fam\u00edlias e investidores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como ficam as cotas e sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>As regras atualizadas ajustam o percentual financi\u00e1vel conforme o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o escolhido, oferecendo op\u00e7\u00f5es para perfis distintos. Quem busca parcelas decrescentes ou valores fixos passa a contar com maior clareza nas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>No sistema com parcelas decrescentes, o financiamento pode alcan\u00e7ar <strong>at\u00e9 80% do valor total<\/strong> do im\u00f3vel, enquanto a modalidade de parcelas fixas mant\u00e9m limite menor, priorizando previsibilidade e controle de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-7-1024x576.jpg\" alt=\"Nova regra permite contratar mais de um financiamento imobili\u00e1rio e libera cr\u00e9dito mesmo para quem j\u00e1 tem im\u00f3vel\" class=\"wp-image-154641\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-7-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-7-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-7-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-7-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-7-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/AIAI-6-7.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Percentual financi\u00e1vel varia conforme sistema de amortiza\u00e7\u00e3o escolhido<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <em><strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/13\/projeto-de-lei-em-juiz-de-fora-pode-acabar-com-entregas-na-porta-do-apartamento-e-mudar-o-delivery-em-todo-o-brasil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projeto de lei em Juiz de Fora pode acabar com entregas na porta do apartamento e mudar o delivery em todo o Brasil<\/a><\/strong><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o novo limite do SFH e quando entra o SFI?<\/h2>\n\n\n\n<p>O teto do sistema de cr\u00e9dito habitacional com juros regulados foi ampliado, permitindo financiar im\u00f3veis de valor mais elevado. Para projetos acima desse limite, entram regras espec\u00edficas voltadas a constru\u00e7\u00f5es de alto padr\u00e3o. Nesse contexto, destacam-se os pontos abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limite ampliado<\/strong> para enquadramento em linhas com juros mais baixos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso do sistema alternativo<\/strong> para im\u00f3veis acima do novo teto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reabertura do cr\u00e9dito<\/strong> para constru\u00e7\u00f5es residenciais de alto valor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que sustentabilidade e juros tornam 2026 estrat\u00e9gico?<\/h2>\n\n\n\n<p>A exig\u00eancia de crit\u00e9rios ambientais em financiamentos maiores torna a <strong>sustentabilidade<\/strong> parte central do acesso ao cr\u00e9dito, incentivando projetos mais eficientes em consumo de \u00e1gua, energia e conforto ambiental.<\/p>\n\n\n\n<p>Somada \u00e0 maior liquidez do mercado e \u00e0 tend\u00eancia de juros mais baixos, essa combina\u00e7\u00e3o torna 2026 um ano estrat\u00e9gico para construir, financiar e investir, especialmente para quem busca alavancagem planejada e valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As novas regras de financiamento imobili\u00e1rio em 2026 ampliam limites, permitem mais de um contrato conforme renda, ajustam cotas por amortiza\u00e7\u00e3o e exigem crit\u00e9rios de sustentabilidade, facilitando cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o e investimento. 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