{"id":150980,"date":"2026-01-06T08:30:00","date_gmt":"2026-01-06T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=150980"},"modified":"2026-01-05T22:08:48","modified_gmt":"2026-01-06T01:08:48","slug":"obras-irregulares-em-condominios-viram-alvo-da-justica-lei-de-propriedade-horizontal-explica-por-que-demolicoes-estao-aumentando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2026\/01\/06\/obras-irregulares-em-condominios-viram-alvo-da-justica-lei-de-propriedade-horizontal-explica-por-que-demolicoes-estao-aumentando\/","title":{"rendered":"Obras irregulares em condom\u00ednios viram alvo da Justi\u00e7a: Lei de Propriedade Horizontal explica por que demoli\u00e7\u00f5es est\u00e3o aumentando"},"content":{"rendered":"\n<p>A conviv\u00eancia em condom\u00ednios revela conflitos que v\u00e3o muito al\u00e9m do barulho ou da falta de vagas na garagem, especialmente quando o assunto s\u00e3o reformas, amplia\u00e7\u00f5es e mudan\u00e7as estruturais. Nesse cen\u00e1rio de obras irregulares em condom\u00ednios e decis\u00f5es judiciais sobre demoli\u00e7\u00f5es, entender a <strong>Lei de Propriedade Horizontal <\/strong>deixa de ser detalhe jur\u00eddico e passa a ser passo essencial para evitar preju\u00edzos, embargos e ordens de desfazer tudo o que foi constru\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a Lei de Propriedade Horizontal e qual seu impacto nos condom\u00ednios?<\/h2>\n\n\n\n<p>A chamada<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/legislacao\/104078\/lei-do-condominio-lei-4591-64\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei de Propriedade Horizontal<\/strong> <\/a>\u00e9 o conjunto de normas que organiza pr\u00e9dios e conjuntos imobili\u00e1rios com unidades aut\u00f4nomas (apartamentos, salas, casas em condom\u00ednio) e \u00e1reas comuns. Esse regime foi consolidado pelo <strong>C\u00f3digo Civil de 2002<\/strong>, que tratou da propriedade em condom\u00ednio edil\u00edcio, equilibrando o uso privativo e o uso compartilhado.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada unidade possui fra\u00e7\u00e3o ideal sobre o terreno e sobre as \u00e1reas comuns, o que influencia despesas, vota\u00e7\u00e3o em assembleias e uso de equipamentos coletivos. A conven\u00e7\u00e3o condominial e o regulamento interno, baseados nesse regime, fixam limites para reformas, altera\u00e7\u00f5es est\u00e9ticas e interven\u00e7\u00f5es que possam afetar seguran\u00e7a, solidez da edifica\u00e7\u00e3o ou o projeto original.<\/p>\n\n\n\n<p>Para voc\u00ea entender melhor sobre propriedades, selecionamos o v\u00eddeo do canal <strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@profjamilrahme\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prof. Jamil Rahme<\/a><\/strong> que faz sucesso no YouTube com seus ensinamentos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-4-3 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"jeg_video_container jeg_video_content\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"Prof. Jamil Rahme | Propriedades verticais e horizontais\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7Sqp2CX3_vw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a Lei de Propriedade Horizontal limita obras irregulares em condom\u00ednios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando se fala em obras irregulares em condom\u00ednios, a Lei de Propriedade Horizontal funciona como filtro entre simples melhorias internas e interven\u00e7\u00f5es que geram risco ou altera\u00e7\u00e3o do padr\u00e3o do edif\u00edcio. Em geral, mexer em estrutura, fachada, lajes, pilares, vigas ou partes comuns exige projeto t\u00e9cnico, anu\u00eancia do condom\u00ednio e respeito \u00e0s normas municipais.<\/p>\n\n\n\n<p>Obras sem observ\u00e2ncia dessas regras podem ser irregulares mesmo dentro da unidade, como remo\u00e7\u00e3o de paredes estruturais, fechamento de varandas alterando fachada ou incorpora\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns. Nesses casos, o condom\u00ednio pode exigir paralisa\u00e7\u00e3o imediata, apresenta\u00e7\u00e3o de laudos e, se necess\u00e1rio, restaura\u00e7\u00e3o ao estado anterior, refor\u00e7ado por decis\u00f5es judiciais que v\u00eam adotando postura mais rigorosa com altera\u00e7\u00f5es clandestinas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando obras irregulares resultam em decis\u00f5es judiciais de demoli\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>As decis\u00f5es judiciais sobre demoli\u00e7\u00f5es analisam crit\u00e9rios como risco estrutural, viola\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o condominial e ofensa \u00e0s normas urban\u00edsticas. Nem toda obra irregular leva \u00e0 demoli\u00e7\u00e3o total, mas essa medida \u00e9 comum quando n\u00e3o h\u00e1 solu\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica segura ou regulariza\u00e7\u00e3o poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Gemini_Generated_Image_larj4alarj4alarj-1-1024x576.png\" alt=\"Quando uma obra no condom\u00ednio cruza um limite perigoso\" class=\"wp-image-150983\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Gemini_Generated_Image_larj4alarj4alarj-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Gemini_Generated_Image_larj4alarj4alarj-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Gemini_Generated_Image_larj4alarj4alarj-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Gemini_Generated_Image_larj4alarj4alarj-1-750x422.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Gemini_Generated_Image_larj4alarj4alarj-1-1140x641.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Gemini_Generated_Image_larj4alarj4alarj-1.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quando uma obra no condom\u00ednio cruza um limite perigoso<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, os tribunais costumam considerar alguns aspectos objetivos antes de determinar a demoli\u00e7\u00e3o, total ou parcial, da interven\u00e7\u00e3o irregular:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: altera\u00e7\u00f5es em pilares, vigas e lajes recebem tratamento mais severo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impacto na fachada<\/strong>: mudan\u00e7as vis\u00edveis e destoantes do padr\u00e3o arquitet\u00f4nico tendem a ser reprovadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incorpora\u00e7\u00e3o de \u00e1rea comum<\/strong>: anexar corredores, terra\u00e7os ou \u00e1reas t\u00e9cnicas \u00e0 unidade, sem anu\u00eancia, \u00e9 frequentemente anulado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibilidade de regulariza\u00e7\u00e3o<\/strong>: em alguns casos, ajustes t\u00e9cnicos ou licen\u00e7as complementares evitam a demoli\u00e7\u00e3o total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o fluxo t\u00edpico de uma obra irregular at\u00e9 uma poss\u00edvel demoli\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>O caminho de uma obra irregular dentro de condom\u00ednio costuma seguir etapas bem semelhantes, passando do conflito interno para a esfera administrativa e, em muitos casos, para o Judici\u00e1rio. Em geral, esse percurso envolve alerta de vizinhos, atua\u00e7\u00e3o do s\u00edndico, notifica\u00e7\u00f5es e, se n\u00e3o houver acordo, a\u00e7\u00e3o judicial com per\u00edcia t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n<p>De forma ilustrativa, o fluxo mais comum \u00e9: o propriet\u00e1rio inicia a obra sem consultar s\u00edndico, conven\u00e7\u00e3o ou legisla\u00e7\u00e3o municipal; vizinhos percebem barulho, mudan\u00e7as na fachada ou sinais de interven\u00e7\u00e3o estrutural; o s\u00edndico \u00e9 comunicado, vistoria a unidade, pede documentos e projetos; constatada a irregularidade, notifica o cond\u00f4mino para paralisar a obra e pode acionar a prefeitura; sem solu\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel, o condom\u00ednio ou outro cond\u00f4mino ingressa em ju\u00edzo; o juiz pode determinar per\u00edcia, embargo e medidas de urg\u00eancia; ao final, com base na per\u00edcia, decide pela manuten\u00e7\u00e3o com ajustes ou pela demoli\u00e7\u00e3o e restaura\u00e7\u00e3o do padr\u00e3o original.<\/p>\n\n\n\n\n<div style=\"font-family: Arial, sans-serif; max-width: 1000px; margin: 0 auto;\">\n\n  <h2 style=\"text-align:center; margin-bottom:20px;\">\n    Fluxograma jur\u00eddico: obra em condom\u00ednio que pode terminar em demoli\u00e7\u00e3o\n  <\/h2>\n\n  <table style=\"width:100%; border-collapse:collapse; font-size:14px;\">\n    <thead>\n      <tr style=\"background:#eef5f2;\">\n        <th style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:12px; width:18%;\">Etapa do fluxo<\/th>\n        <th style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:12px; width:42%;\">O que acontece<\/th>\n        <th style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:12px;\">Pontos de aten\u00e7\u00e3o jur\u00eddica<\/th>\n      <\/tr>\n    <\/thead>\n\n    <tbody>\n      <tr style=\"background:#ffffff;\">\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          <strong>1. Ideia de reforma<\/strong>\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          Morador decide ampliar \u00e1rea, fechar varanda, construir laje, escada ou puxadinho dentro da unidade.\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          Conferir conven\u00e7\u00e3o, regimento interno, Lei n\u00ba 4.591\/1964 e artigos do C\u00f3digo Civil sobre obras, fachada e estrutura.\n        <\/td>\n      <\/tr>\n\n      <tr style=\"background:#f6fbf9;\">\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          <strong>2. Consulta ao condom\u00ednio<\/strong>\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          Projeto pode ser apresentado ao s\u00edndico e \u00e0 assembleia ou a obra pode come\u00e7ar sem autoriza\u00e7\u00e3o formal.\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          Altera\u00e7\u00f5es em fachada, estrutura, \u00e1reas comuns ou acr\u00e9scimos exigem aprova\u00e7\u00e3o em assembleia, muitas vezes com qu\u00f3rum qualificado.\n        <\/td>\n      <\/tr>\n\n      <tr style=\"background:#ffffff;\">\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          <strong>3. In\u00edcio da obra<\/strong>\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          Interven\u00e7\u00f5es estruturais, avan\u00e7o sobre \u00e1rea comum ou abertura de janelas geram reclama\u00e7\u00f5es de vizinhos.\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          Condom\u00ednio ou vizinhos podem notificar extrajudicialmente e pedir embargo com base nos deveres do cond\u00f4mino e direitos de vizinhan\u00e7a.\n        <\/td>\n      <\/tr>\n\n      <tr style=\"background:#f6fbf9;\">\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          <strong>4. A\u00e7\u00e3o judicial<\/strong>\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          Condom\u00ednio ou vizinho aju\u00edza a\u00e7\u00e3o, como nuncia\u00e7\u00e3o de obra nova, obriga\u00e7\u00e3o de fazer ou a\u00e7\u00e3o demolit\u00f3ria.\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          O STJ reconhece a legitimidade do condom\u00ednio para pedir paralisa\u00e7\u00e3o e demoli\u00e7\u00e3o de obra irregular em unidade aut\u00f4noma.\n        <\/td>\n      <\/tr>\n\n      <tr style=\"background:#ffffff;\">\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          <strong>5. Senten\u00e7a<\/strong>\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          O juiz analisa projeto, per\u00edcia t\u00e9cnica e normas aplic\u00e1veis, podendo determinar paralisa\u00e7\u00e3o, adequa\u00e7\u00e3o ou demoli\u00e7\u00e3o.\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          Em casos de risco estrutural, devassamento, viola\u00e7\u00e3o de recuos ou normas urban\u00edsticas, a demoli\u00e7\u00e3o costuma ser a solu\u00e7\u00e3o adotada.\n        <\/td>\n      <\/tr>\n\n      <tr style=\"background:#f6fbf9;\">\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          <strong>6. Execu\u00e7\u00e3o da decis\u00e3o<\/strong>\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          O cond\u00f4mino recebe prazo para desfazer ou regularizar a obra, sob pena de multa.\n        <\/td>\n        <td style=\"border:1px solid #c3d9d2; padding:10px;\">\n          O descumprimento pode gerar multa di\u00e1ria, execu\u00e7\u00e3o for\u00e7ada e convers\u00e3o em perdas e danos em favor do condom\u00ednio e dos vizinhos.\n        <\/td>\n      <\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais cuidados evitam conflitos e decis\u00f5es de demoli\u00e7\u00e3o em condom\u00ednios?<\/h2>\n\n\n\n<p>O respeito \u00e0 Lei de Propriedade Horizontal, \u00e0 conven\u00e7\u00e3o condominial e \u00e0s normas municipais \u00e9 a forma mais eficiente de evitar embargos, multas e senten\u00e7as de demoli\u00e7\u00e3o. Antes de qualquer obra mais profunda, \u00e9 fundamental buscar orienta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, consultar documentos do condom\u00ednio e submeter o projeto ao s\u00edndico e, quando exigido, \u00e0 assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 planejando reformar ou j\u00e1 realizou uma obra potencialmente irregular, n\u00e3o espere ser notificado ou processado para agir. Procure imediatamente um advogado especializado em direito condominial e um engenheiro habilitado para revisar o que foi feito, verificar riscos, buscar regulariza\u00e7\u00e3o e, se necess\u00e1rio, negociar solu\u00e7\u00f5es com o condom\u00ednio. Cada dia de atraso aumenta o risco de embargo, demoli\u00e7\u00e3o e preju\u00edzo financeiro irrevers\u00edvel, por isso tome uma atitude agora para proteger seu patrim\u00f4nio e sua seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A conviv\u00eancia em condom\u00ednios revela conflitos que v\u00e3o muito al\u00e9m do barulho ou da falta de vagas na garagem, especialmente quando o assunto s\u00e3o reformas, amplia\u00e7\u00f5es e mudan\u00e7as estruturais. Nesse cen\u00e1rio de obras irregulares em condom\u00ednios e decis\u00f5es judiciais sobre demoli\u00e7\u00f5es, entender a Lei de Propriedade Horizontal deixa de ser detalhe jur\u00eddico e passa a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":150984,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28,1],"tags":[21314,20746,19553,16784,1012,22012],"class_list":["post-150980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-condominios","tag-demolicao","tag-lei-de-propriedade-horizontal","tag-obras","tag-reforma","tag-reformas-sem-autorizacao"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Obras irregulares em condom\u00ednios viram alvo da Justi\u00e7a: Lei de Propriedade Horizontal explica por que demoli\u00e7\u00f5es est\u00e3o aumentando - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A Lei de Propriedade Horizontal define o que pode ou n\u00e3o em reformas. 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