{"id":142517,"date":"2025-12-20T16:15:00","date_gmt":"2025-12-20T19:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=142517"},"modified":"2025-12-18T14:46:37","modified_gmt":"2025-12-18T17:46:37","slug":"a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/","title":{"rendered":"A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na Espanha, a Lei da Propriedade Horizontal define corrim\u00e3os de varandas como elementos comuns de uso privativo. O morador paga manuten\u00e7\u00e3o rotineira; a comunidade assume reparos quando h\u00e1 risco, seguran\u00e7a ou impacto na fachada.<\/h2>\n\n\n\n<p>Na <strong>Espanha<\/strong>, os corrim\u00e3os das varandas geram conflitos frequentes em pr\u00e9dios residenciais. A <strong>Lei da Propriedade Horizontal espanhola<\/strong> esclarece quando a responsabilidade \u00e9 do morador e quando passa a ser da comunidade, especialmente em casos de risco, seguran\u00e7a estrutural e conserva\u00e7\u00e3o da fachada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os corrim\u00e3os das varandas s\u00e3o elementos privados ou comuns?<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong>Lei da Propriedade Horizontal<\/strong> considera os corrim\u00e3os parte do fechamento externo da varanda, integrando a fachada do edif\u00edcio. Por isso, eles s\u00e3o classificados como <strong>elementos comuns<\/strong>, mesmo estando ligados a uma unidade espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de comuns, o uso do corrim\u00e3o \u00e9 <strong>privativo<\/strong>, pois serve exclusivamente ao morador daquela habita\u00e7\u00e3o. Essa dupla natureza \u00e9 o ponto central para definir quem responde por manuten\u00e7\u00e3o, reparos e eventuais danos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-8-1-1024x576.jpg\" alt=\"A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio\" class=\"wp-image-142555\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-8-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-8-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-8-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-8-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-8-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-8-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Corrim\u00f5es integram a fachada e s\u00e3o considerados elementos comuns do edif\u00edcio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o propriet\u00e1rio deve pagar o conserto do corrim\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em situa\u00e7\u00f5es de desgaste normal ou falta de cuidados b\u00e1sicos, a responsabilidade recai sobre o morador. A lei imp\u00f5e ao propriet\u00e1rio o dever de manter em bom estado os elementos de uso privativo, conforme as situa\u00e7\u00f5es resumidas a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manuten\u00e7\u00e3o rotineira<\/strong>: pequenos reparos, pintura e conserva\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Neglig\u00eancia comprovada<\/strong>: deteriora\u00e7\u00e3o causada por falta de cuidado do morador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Danos a terceiros<\/strong>: preju\u00edzos gerados por falha n\u00e3o comunicada \u00e0 comunidade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando a responsabilidade passa a ser da comunidade?<\/h2>\n\n\n\n<p>A responsabilidade muda quando o corrim\u00e3o apresenta <strong>risco \u00e0 seguran\u00e7a<\/strong>, como possibilidade de queda, soldas rompidas ou corros\u00e3o avan\u00e7ada. Nesses casos, a situa\u00e7\u00e3o deixa de ser manuten\u00e7\u00e3o simples e passa a envolver a integridade do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p>Pela <strong>obriga\u00e7\u00e3o legal de conserva\u00e7\u00e3o<\/strong>, a comunidade deve agir imediatamente para evitar acidentes. A lei permite interven\u00e7\u00f5es urgentes mesmo sem aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via em assembleia, priorizando a seguran\u00e7a coletiva.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-9-1-1024x576.jpg\" alt=\"A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio\" class=\"wp-image-142556\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-9-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-9-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-9-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-9-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-9-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-9-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Comunidade assume custos quando h\u00e1 risco estrutural ou perigo \u00e0 seguran\u00e7a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/18\/funcionaria-e-demitida-apos-comparar-salario-e-tribunal-decide-a-seu-favor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Funcion\u00e1ria \u00e9 demitida ap\u00f3s comparar sal\u00e1rio e tribunal decide a seu favor<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico pode ordenar reparos sem consultar os moradores?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim. Quando h\u00e1 risco iminente, o presidente ou s\u00edndico tem respaldo legal para autorizar obras urgentes. A prioridade \u00e9 eliminar o perigo e garantir a seguran\u00e7a do pr\u00e9dio, conforme determina a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reparos urgentes<\/strong>: obras imediatas por risco estrutural, sem necessidade de vota\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Custos obrigat\u00f3rios<\/strong>: despesas divididas entre os cond\u00f4minos pela fra\u00e7\u00e3o ideal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presta\u00e7\u00e3o de contas<\/strong>: obriga\u00e7\u00e3o de informar e justificar os gastos posteriormente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 permitido alterar o corrim\u00e3o da varanda por conta pr\u00f3pria?<\/h2>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio n\u00e3o pode modificar unilateralmente o corrim\u00e3o, instalar fechamentos ou trocar materiais se isso alterar a <strong>est\u00e9tica da fachada<\/strong>. Qualquer mudan\u00e7a exige autoriza\u00e7\u00e3o da comunidade, sob pena de obriga\u00e7\u00e3o de desfazer a obra.<\/p>\n\n\n\n<p>A lei busca preservar a <a href=\"https:\/\/www.advcomm.com.br\/3663-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>harmonia visual<\/strong><\/a> e estrutural do edif\u00edcio. Mesmo sendo uso privativo, o corrim\u00e3o afeta o conjunto do pr\u00e9dio, tornando essencial o respeito \u00e0s regras coletivas e \u00e0 <strong>decis\u00e3o da assembleia<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na Espanha, a Lei da Propriedade Horizontal define corrim\u00e3os de varandas como elementos comuns de uso privativo. O morador paga manuten\u00e7\u00e3o rotineira; a comunidade assume reparos quando h\u00e1 risco, seguran\u00e7a ou impacto na fachada. Na Espanha, os corrim\u00e3os das varandas geram conflitos frequentes em pr\u00e9dios residenciais. A Lei da Propriedade Horizontal espanhola esclarece quando a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":142553,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[8819],"tags":[20939,2239,20938],"class_list":["post-142517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-curiosidades","tag-conserto-de-corrimaos","tag-espanha","tag-lei-da-propriedade-horizontal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A Lei da Propriedade Horizontal determina que o corrim\u00e3o da varanda pertence \u00e0 fachada. Veja o que o morador pode ou n\u00e3o fazer.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio - Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A Lei da Propriedade Horizontal determina que o corrim\u00e3o da varanda pertence \u00e0 fachada. Veja o que o morador pode ou n\u00e3o fazer.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-20T19:15:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-18T17:46:37+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-7-3.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Gabriel Martins\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Gabriel Martins\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio - Estado de Minas - Em foco","description":"A Lei da Propriedade Horizontal determina que o corrim\u00e3o da varanda pertence \u00e0 fachada. Veja o que o morador pode ou n\u00e3o fazer.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio - Estado de Minas - Em foco","og_description":"A Lei da Propriedade Horizontal determina que o corrim\u00e3o da varanda pertence \u00e0 fachada. Veja o que o morador pode ou n\u00e3o fazer.","og_url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/","og_site_name":"Estado de Minas - Em foco","article_published_time":"2025-12-20T19:15:00+00:00","article_modified_time":"2025-12-18T17:46:37+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-7-3.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Gabriel Martins","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Gabriel Martins","Est. tempo de leitura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/","name":"A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio - Estado de Minas - Em foco","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-7-3.jpg","datePublished":"2025-12-20T19:15:00+00:00","dateModified":"2025-12-18T17:46:37+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/1c9ddeab18b98abeffef834667bcf08a"},"description":"A Lei da Propriedade Horizontal determina que o corrim\u00e3o da varanda pertence \u00e0 fachada. Veja o que o morador pode ou n\u00e3o fazer.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-7-3.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-7-3.jpg","width":1280,"height":720,"caption":"Lei espanhola define responsabilidades sobre corrim\u00e3os de varandas em condom\u00ednios"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/a-lei-da-propriedade-horizontal-finalmente-esclarece-quem-e-o-responsavel-pelo-conserto-dos-corrimaos-das-varandas-de-um-predio\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"A Lei da Propriedade Horizontal finalmente esclarece: quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo conserto dos corrim\u00e3os das varandas de um pr\u00e9dio"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/","name":"Estado de Minas - Em foco","description":"Acompanhe as \u00faltimas not\u00edcias e fique bem informado sobre tudo o que acontece em Minas Gerais, Brasil e no mundo.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/1c9ddeab18b98abeffef834667bcf08a","name":"Gabriel Martins","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f0f1e2efdfd88f1ad2cb08c5c2731e50?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f0f1e2efdfd88f1ad2cb08c5c2731e50?s=96&d=mm&r=g","caption":"Gabriel Martins"},"sameAs":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"],"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/author\/gabrielmartinsmyth\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142517"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142562,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142517\/revisions\/142562"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}