{"id":142125,"date":"2025-12-20T18:45:00","date_gmt":"2025-12-20T21:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=142125"},"modified":"2025-12-17T18:14:34","modified_gmt":"2025-12-17T21:14:34","slug":"nova-lei-garante-que-inquilinos-de-mg-nao-podem-ser-despejados-enquanto-acao-de-venda-do-imovel-estiver-em-andamento-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/20\/nova-lei-garante-que-inquilinos-de-mg-nao-podem-ser-despejados-enquanto-acao-de-venda-do-imovel-estiver-em-andamento-2\/","title":{"rendered":"Nova lei garante que inquilinos de MG n\u00e3o podem ser despejados enquanto a\u00e7\u00e3o de venda do im\u00f3vel estiver em andamento"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nova lei de MG impede despejo enquanto houver a\u00e7\u00e3o judicial de venda do im\u00f3vel. Com contrato vigente e inquilino adimplente, a moradia \u00e9 preservada at\u00e9 decis\u00e3o final, refor\u00e7ando a Lei do Inquilinato e a jurisprud\u00eancia do TJMG.<\/h2>\n\n\n\n<p>Uma nova lei aprovada em Minas Gerais fortalece a prote\u00e7\u00e3o ao inquilino em 2025. A norma impede o despejo enquanto houver a\u00e7\u00e3o judicial de venda do im\u00f3vel, refor\u00e7ando direitos j\u00e1 previstos na Lei do Inquilinato e consolidando entendimentos recentes do Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que muda com a nova lei para inquilinos de Minas Gerais?<\/h2>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o aprovada pela <strong>Assembleia Legislativa de Minas Gerais<\/strong> garante que o inquilino n\u00e3o seja despejado durante o andamento de uma a\u00e7\u00e3o judicial de venda do im\u00f3vel. A medida evita desocupa\u00e7\u00f5es antes de uma decis\u00e3o definitiva sobre a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, a lei refor\u00e7a o <strong>direito \u00e0 moradia<\/strong> e impede que disputas patrimoniais entre propriet\u00e1rios prejudiquem quem ocupa o im\u00f3vel legalmente, alinhando a norma estadual \u00e0 prote\u00e7\u00e3o prevista na legisla\u00e7\u00e3o federal de loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-5-1024x576.jpg\" alt=\"Nova lei garante que inquilinos de MG n\u00e3o podem ser despejados enquanto a\u00e7\u00e3o de venda do im\u00f3vel estiver em andamento\" class=\"wp-image-142147\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-5-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-5-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-5-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-5-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-5-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-5.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Legisla\u00e7\u00e3o garante perman\u00eancia do inquilino at\u00e9 decis\u00e3o judicial definitiva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em quais situa\u00e7\u00f5es o despejo passa a ser proibido?<\/h2>\n\n\n\n<p>A veda\u00e7\u00e3o ao despejo se aplica quando coexistem contrato de loca\u00e7\u00e3o v\u00e1lido e processo judicial envolvendo a venda do im\u00f3vel. Nesses casos, o v\u00ednculo locat\u00edcio prevalece at\u00e9 a defini\u00e7\u00e3o judicial, conforme os crit\u00e9rios abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A\u00e7\u00e3o judicial de venda em curso<\/strong>: enquanto n\u00e3o houver decis\u00e3o transitada em julgado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de loca\u00e7\u00e3o vigente<\/strong>: firmado de forma regular e sem prazo expirado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inquilino adimplente<\/strong>: inexist\u00eancia de descumprimento contratual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a Lei do Inquilinato j\u00e1 protegia o inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mesmo antes da nova lei, o <strong><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/11731964\/artigo-27-da-lei-n-8245-de-18-de-outubro-de-1991\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Art. 27 da Lei 8.245\/91<\/a><\/strong> garantia ao inquilino o direito de prefer\u00eancia na compra do im\u00f3vel, obrigando o propriet\u00e1rio a oferecer as mesmas condi\u00e7\u00f5es antes de vender a terceiros.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a lei exige <strong>notifica\u00e7\u00e3o formal com anteced\u00eancia m\u00ednima de 90 dias<\/strong> para desocupa\u00e7\u00e3o em caso de venda, salvo quando o contrato possui cl\u00e1usula de vig\u00eancia registrada em cart\u00f3rio, situa\u00e7\u00e3o em que o novo dono deve respeitar integralmente a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/23\/adeus-a-lei-da-habitacao-essa-nova-regra-permite-que-inquilinos-fiquem-no-imovel-por-tempo-indeterminado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Adeus \u00e0 lei da habita\u00e7\u00e3o, essa nova regra permite que inquilinos fiquem no im\u00f3vel por tempo indeterminado<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o papel da cl\u00e1usula de vig\u00eancia registrada?<\/h2>\n\n\n\n<p>A cl\u00e1usula de vig\u00eancia registrada na matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 decisiva. Ela obriga o novo propriet\u00e1rio a manter o contrato at\u00e9 o fim do prazo, garantindo <strong>continuidade da loca\u00e7\u00e3o<\/strong> mesmo ap\u00f3s a transfer\u00eancia da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Sem esse registro, o comprador pode pedir a desocupa\u00e7\u00e3o, desde que cumpra os prazos legais. A nova lei mineira atua justamente para impedir abusos quando h\u00e1 <strong>d\u00favida jur\u00eddica<\/strong> sobre a venda ou processo judicial em andamento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-5-1024x576.jpg\" alt=\"Nova lei garante que inquilinos de MG n\u00e3o podem ser despejados enquanto a\u00e7\u00e3o de venda do im\u00f3vel estiver em andamento\" class=\"wp-image-142150\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-5-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-5-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-5-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-5-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-5-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-5.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cl\u00e1usula de vig\u00eancia registrada obriga novo dono a manter loca\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que dizem decis\u00f5es recentes da Justi\u00e7a de MG?<\/h2>\n\n\n\n<p>A jurisprud\u00eancia do <strong>TJMG<\/strong> tem refor\u00e7ado a prote\u00e7\u00e3o ao inquilino, especialmente quando h\u00e1 incerteza sobre a validade da venda ou lit\u00edgio judicial. Nesses casos, prevalece o princ\u00edpio da preserva\u00e7\u00e3o da moradia, como mostram os pontos abaixo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prote\u00e7\u00e3o da posse<\/strong>: despejos s\u00e3o suspensos enquanto houver disputa judicial relevante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fun\u00e7\u00e3o social da moradia<\/strong>: prioridade ao direito de habita\u00e7\u00e3o do inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/strong>: decis\u00f5es evitam desocupa\u00e7\u00f5es irrevers\u00edveis antes do fim do processo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com a nova lei, Minas Gerais consolida um cen\u00e1rio mais previs\u00edvel em 2025, unindo <strong>legisla\u00e7\u00e3o estadual<\/strong>, Lei do Inquilinato e entendimento judicial para ampliar a prote\u00e7\u00e3o dos inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nova lei de MG impede despejo enquanto houver a\u00e7\u00e3o judicial de venda do im\u00f3vel. 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