{"id":141984,"date":"2025-12-19T16:15:00","date_gmt":"2025-12-19T19:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=141984"},"modified":"2025-12-17T15:23:52","modified_gmt":"2025-12-17T18:23:52","slug":"condominio-multa-moradora-em-r-9-700-apos-transformar-salao-de-festas-em-cozinha-de-marmitas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/19\/condominio-multa-moradora-em-r-9-700-apos-transformar-salao-de-festas-em-cozinha-de-marmitas\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio multa moradora em R$ 9.700 ap\u00f3s transformar sal\u00e3o de festas em cozinha de marmitas"},"content":{"rendered":"\n<p>Moradora foi multada em R$ 9.700 por usar sal\u00e3o de festas para vender marmitas. Justi\u00e7a manteve a penalidade por uso comercial irregular de \u00e1rea comum, reincid\u00eancia e descumprimento da conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma moradora decidiu usar o sal\u00e3o de festas do pr\u00e9dio para vender marmitas e acabou recebendo uma multa de <strong>R$ 9.700 aplicada pelo condom\u00ednio<\/strong>. O caso gerou debate sobre uso de \u00e1reas comuns, regras internas e at\u00e9 envolvimento da Justi\u00e7a C\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que levou a moradora a usar o sal\u00e3o de festas?<\/h2>\n\n\n\n<p>A moradora utilizou o sal\u00e3o de festas como espa\u00e7o para preparar, divulgar e comercializar marmitas. A atividade tinha car\u00e1ter cont\u00ednuo e envolvia circula\u00e7\u00e3o de pessoas estranhas ao pr\u00e9dio, o que caracterizou <strong>uso comercial de \u00e1rea comum<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo relatos do processo, o espa\u00e7o deixou de cumprir sua finalidade original, voltada ao lazer dos cond\u00f4minos. Essa mudan\u00e7a de fun\u00e7\u00e3o foi considerada uma viola\u00e7\u00e3o direta ao <strong>regimento interno do condom\u00ednio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-1024x576.jpg\" alt=\"Condom\u00ednio multa moradora em R$ 9.700 ap\u00f3s transformar sal\u00e3o de festas em cozinha de marmitas\" class=\"wp-image-142016\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-2.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Moradora utilizou sal\u00e3o de festas para atividade cont\u00ednua de venda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o condom\u00ednio aplicou uma multa t\u00e3o alta?<\/h2>\n\n\n\n<p>O condom\u00ednio alegou descumprimento reiterado das regras internas e aplica\u00e7\u00e3o progressiva das penalidades previstas na conven\u00e7\u00e3o. A multa elevada n\u00e3o foi aplicada de forma imediata, mas constru\u00edda com base em crit\u00e9rios legais, como mostram os pontos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Uso irregular de \u00e1rea comum<\/strong> para fins comerciais sem autoriza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reincid\u00eancia da infra\u00e7\u00e3o<\/strong>, mesmo ap\u00f3s advert\u00eancias formais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Previs\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o condominial<\/strong> sobre multas agravadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz a lei sobre uso comercial em condom\u00ednio residencial?<\/h2>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o permite que condom\u00ednios limitem atividades comerciais em \u00e1reas residenciais, especialmente em espa\u00e7os comuns. O <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> assegura ao condom\u00ednio o direito de preservar sossego, seguran\u00e7a e destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo quando a atividade \u00e9 de pequeno porte, como venda de marmitas, o fator decisivo \u00e9 o impacto coletivo. Circula\u00e7\u00e3o de terceiros, ru\u00eddos e riscos sanit\u00e1rios costumam pesar contra o cond\u00f4mino em decis\u00f5es judiciais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-1024x576.jpg\" alt=\"Condom\u00ednio multa moradora em R$ 9.700 ap\u00f3s transformar sal\u00e3o de festas em cozinha de marmitas\" class=\"wp-image-142017\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-3.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Lei permite restringir atividades comerciais para preservar finalidade residencial<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/13\/prefeitura-multa-morador-em-r-15-400-por-usar-terreno-como-estacionamento-clandestino\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prefeitura multa morador em R$ 15.400 por usar terreno como estacionamento clandestino<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a Justi\u00e7a C\u00edvel avaliou o caso da moradora?<\/h2>\n\n\n\n<p>Na an\u00e1lise judicial, foi considerado que a moradora tinha ci\u00eancia das regras e manteve a atividade mesmo ap\u00f3s notifica\u00e7\u00f5es. A Justi\u00e7a entendeu que houve <strong>abuso do direito de uso<\/strong> e<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/jurisprudencia\/busca?q=preju%C3%ADzo+a+toda+coletividade\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>preju\u00edzo \u00e0 coletividade condominial<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>O valor da multa foi mantido por estar dentro dos limites legais e previstos na conven\u00e7\u00e3o. Para o juiz, o condom\u00ednio agiu de forma proporcional diante da <strong>conduta reiterada<\/strong> da moradora.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que moradores devem saber antes de empreender no condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Casos como esse mostram que iniciativas informais podem gerar consequ\u00eancias financeiras graves. Antes de iniciar qualquer atividade, \u00e9 essencial conhecer as regras internas e avaliar impactos coletivos. Entre os cuidados mais importantes, destacam-se os seguintes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Consultar a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno<\/strong> antes de qualquer atividade comercial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicitar autoriza\u00e7\u00e3o formal<\/strong> em assembleia quando houver d\u00favida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evitar uso de \u00e1reas comuns<\/strong> para fins que alterem sua finalidade.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moradora foi multada em R$ 9.700 por usar sal\u00e3o de festas para vender marmitas. Justi\u00e7a manteve a penalidade por uso comercial irregular de \u00e1rea comum, reincid\u00eancia e descumprimento da conven\u00e7\u00e3o condominial. Uma moradora decidiu usar o sal\u00e3o de festas do pr\u00e9dio para vender marmitas e acabou recebendo uma multa de R$ 9.700 aplicada pelo condom\u00ednio. 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