{"id":141471,"date":"2025-12-18T17:55:00","date_gmt":"2025-12-18T20:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=141471"},"modified":"2025-12-16T18:55:16","modified_gmt":"2025-12-16T21:55:16","slug":"indenizacao-de-r-18-500-e-imposta-a-aposentado-por-incomodar-vizinhos-com-oficina-no-quintal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/18\/indenizacao-de-r-18-500-e-imposta-a-aposentado-por-incomodar-vizinhos-com-oficina-no-quintal\/","title":{"rendered":"Indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 18.500 \u00e9 imposta a aposentado por incomodar vizinhos com oficina no quintal"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O TJSP condenou aposentado que transformou o quintal em oficina irregular a pagar R$ 18.500 aos vizinhos. A decis\u00e3o apontou polui\u00e7\u00e3o sonora, uso indevido de im\u00f3vel residencial e viola\u00e7\u00e3o do direito ao sossego.<\/h2>\n\n\n\n<p>Um <strong>aposentado transformou o quintal em oficina<\/strong> e acabou enfrentando uma disputa judicial com vizinhos incomodados pelo barulho e pela atividade irregular. O caso chegou ao Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, que determinou o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o no valor de R$ 18.500.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que motivou o conflito entre o aposentado e os vizinhos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo o processo, o aposentado passou a utilizar o quintal da resid\u00eancia como uma <strong>oficina improvisada<\/strong>, realizando servi\u00e7os frequentes. A atividade gerou ru\u00eddos constantes, circula\u00e7\u00e3o de pessoas e descaracteriza\u00e7\u00e3o do uso residencial do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Os vizinhos alegaram preju\u00edzos \u00e0 tranquilidade e \u00e0 conviv\u00eancia, afirmando que tentativas de di\u00e1logo n\u00e3o surtiram efeito. Diante da continuidade da situa\u00e7\u00e3o, decidiram buscar a Justi\u00e7a para cessar a atividade e pedir repara\u00e7\u00e3o pelos danos sofridos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-6-11-1024x576.jpg\" alt=\"Indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 18.500 \u00e9 imposta a aposentado por incomodar vizinhos com oficina no quintal\" class=\"wp-image-141500\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-6-11-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-6-11-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-6-11-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-6-11-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-6-11-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-6-11.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conflito surgiu ap\u00f3s oficina improvisada gerar barulho constante e descaracterizar uso residencial<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais irregularidades foram apontadas no processo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Na an\u00e1lise do caso, o Judici\u00e1rio considerou que a oficina funcionava de forma incompat\u00edvel com a finalidade do im\u00f3vel. Entre os principais pontos levantados pelos autores da a\u00e7\u00e3o, destacaram-se as situa\u00e7\u00f5es descritas a seguir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Uso indevido do im\u00f3vel<\/strong>: exerc\u00edcio de atividade comercial em \u00e1rea exclusivamente residencial<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Polui\u00e7\u00e3o sonora<\/strong>: ru\u00eddos frequentes acima do toler\u00e1vel para a vizinhan\u00e7a<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preju\u00edzo ao sossego<\/strong>: impacto direto na qualidade de vida dos moradores pr\u00f3ximos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual foi o entendimento do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.tjsp.jus.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo<\/a><\/strong> entendeu que o direito de propriedade n\u00e3o \u00e9 absoluto e deve respeitar a fun\u00e7\u00e3o social e o direito ao sossego. A manuten\u00e7\u00e3o da oficina no quintal extrapolou os limites do uso regular do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Para os magistrados, ficou comprovado que a atividade causava transtornos cont\u00ednuos. A decis\u00e3o ressaltou que mesmo atividades exercidas por necessidade financeira n\u00e3o podem violar normas urban\u00edsticas e de conviv\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-7-6-1024x576.jpg\" alt=\"Indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 18.500 \u00e9 imposta a aposentado por incomodar vizinhos com oficina no quintal\" class=\"wp-image-141501\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-7-6-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-7-6-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-7-6-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-7-6-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-7-6-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IA-IMG-7-6.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Indeniza\u00e7\u00e3o de dezoito mil e quinhentos reais considerou gravidade e dura\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Leia mais: <strong><a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/16\/proprietario-de-mg-nao-e-obrigado-a-aceitar-fiador-de-outro-estado-mas-deve-justificar-por-escrito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Propriet\u00e1rio de MG n\u00e3o \u00e9 obrigado a aceitar fiador de outro estado, mas deve justificar por escrito<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual foi o valor da indeniza\u00e7\u00e3o e como ele foi definido?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s avaliar provas e depoimentos, a Justi\u00e7a fixou uma <strong>indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 18.500<\/strong>. O valor levou em conta a dura\u00e7\u00e3o do problema, a intensidade dos inc\u00f4modos e a resist\u00eancia do aposentado em encerrar a atividade.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Danos morais<\/strong>: compensa\u00e7\u00e3o pelo estresse e perda de tranquilidade dos vizinhos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Car\u00e1ter pedag\u00f3gico<\/strong>: desestimular a repeti\u00e7\u00e3o da conduta irregular<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proporcionalidade<\/strong>: valor considerado adequado \u00e0 gravidade do caso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que esse caso ensina sobre atividades em \u00e1reas residenciais?<\/h2>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o refor\u00e7a que transformar espa\u00e7os residenciais em locais de trabalho exige aten\u00e7\u00e3o \u00e0s leis municipais e ao conv\u00edvio coletivo. <strong>Atividades econ\u00f4micas em casa<\/strong> s\u00f3 s\u00e3o permitidas quando n\u00e3o geram impactos \u00e0 vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso serve de alerta para aposentados e trabalhadores aut\u00f4nomos: antes de iniciar qualquer atividade no im\u00f3vel, \u00e9 essencial verificar regras urban\u00edsticas e buscar solu\u00e7\u00f5es que n\u00e3o coloquem o direito dos vizinhos em risco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O TJSP condenou aposentado que transformou o quintal em oficina irregular a pagar R$ 18.500 aos vizinhos. 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