{"id":139318,"date":"2025-12-14T06:05:00","date_gmt":"2025-12-14T09:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=139318"},"modified":"2025-12-12T20:40:47","modified_gmt":"2025-12-12T23:40:47","slug":"nova-lei-garante-que-inquilinos-de-mg-nao-podem-ser-despejados-enquanto-acao-de-venda-do-imovel-estiver-em-andamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/14\/nova-lei-garante-que-inquilinos-de-mg-nao-podem-ser-despejados-enquanto-acao-de-venda-do-imovel-estiver-em-andamento\/","title":{"rendered":"Nova lei garante que inquilinos de MG n\u00e3o podem ser despejados enquanto a\u00e7\u00e3o de venda do im\u00f3vel estiver em andamento"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Maria Ant\u00f4nia<\/strong>, 34 anos, moradora de <strong>Belo Horizonte<\/strong>, vivia havia quatro anos no mesmo apartamento, em um bairro tradicional da capital mineira, com o aluguel em dia e a rotina da fam\u00edlia organizada. M\u00e3e solo de um menino de 7 anos, ela viu tudo virar de cabe\u00e7a para baixo quando recebeu, em uma segunda\u2011feira, a notifica\u00e7\u00e3o de que o im\u00f3vel havia sido colocado \u00e0 venda, iniciando visitas constantes de corretores, press\u00e3o do novo comprador pela entrega r\u00e1pida das chaves e amea\u00e7a de a\u00e7\u00e3o de despejo, mesmo com o contrato de loca\u00e7\u00e3o ainda em vigor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a nova prote\u00e7\u00e3o aos inquilinos em MG impactou a vida de Maria Ant\u00f4nia<\/h2>\n\n\n\n<p>Ao procurar a Defensoria P\u00fablica, Maria descobriu que sua situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o se limitava ao contrato particular firmado com o antigo propriet\u00e1rio. Al\u00e9m da <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/1991)<\/a><\/strong>, existiam discuss\u00f5es recentes na <strong>Assembleia Legislativa de Minas Gerais (ALMG) <\/strong>para refor\u00e7ar a prote\u00e7\u00e3o de locat\u00e1rios durante processos de venda e regulariza\u00e7\u00e3o dominial.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_d72fahd72fahd72f-1-1024x576.png\" alt=\"A cl\u00e1usula esquecida que pode salvar inquilinos da sa\u00edda imediata\" class=\"wp-image-139557\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_d72fahd72fahd72f-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_d72fahd72fahd72f-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_d72fahd72fahd72f-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_d72fahd72fahd72f-1-750x422.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_d72fahd72fahd72f-1-1140x641.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_d72fahd72fahd72f-1.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A cl\u00e1usula esquecida que pode salvar inquilinos da sa\u00edda imediata<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O caso foi levado ao Judici\u00e1rio com base nesse conjunto de normas federais e na interpreta\u00e7\u00e3o atualizada das iniciativas estaduais, que buscam coibir despejos precipitados enquanto tr\u00e2mites de venda e formaliza\u00e7\u00e3o da propriedade ainda est\u00e3o em andamento. A defesa sustentou que a retirada imediata da inquilina contrariaria a finalidade protetiva da legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a Lei do Inquilinato estabelece sobre venda do im\u00f3vel alugado<\/h2>\n\n\n\n<p>No plano nacional, a situa\u00e7\u00e3o de Maria Ant\u00f4nia \u00e9 enquadrada principalmente na Lei n\u00ba 8.245\/1991, que regula a loca\u00e7\u00e3o urbana em todo o pa\u00eds. Essa lei deixa claro que a venda do im\u00f3vel n\u00e3o torna automaticamente inv\u00e1lido o <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/05\/alteracoes-na-lei-de-locacao-garante-que-inquilinos-nao-sejam-despejados-mesmo-que-o-proprietario-queira-vender-o-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/a>, mas imp\u00f5e regras espec\u00edficas para proteger o inquilino de boa\u2011f\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Em especial, a lei garante o direito de prefer\u00eancia e disciplina a rela\u00e7\u00e3o com o novo propriet\u00e1rio, exigindo respeito a prazos e procedimentos. Entre os principais pontos previstos na Lei do Inquilinato, destacam\u2011se:<\/p>\n\n\n\n<style>\n\/* Container geral *\/\n.infografico-seq {\n  font-family: Arial, sans-serif;\n  margin: 20px 0;\n}\n\n\/* Linha vertical *\/\n.infografico-linha {\n  position: relative;\n  margin: 0 auto;\n  padding-left: 30px;\n  border-left: 4px solid #4aa3df; \/* azul *\/\n}\n\n\/* Blocos *\/\n.infografico-item {\n  position: relative;\n  margin: 25px 0;\n  padding: 12px 16px 12px 45px;\n  background: #dff7e3; \/* verde suave *\/\n  border-radius: 8px;\n  color: #000;\n  border: 1px solid rgba(0,0,0,0.08);\n  box-shadow: 0 4px 10px rgba(0,0,0,0.06);\n}\n\n\/* Marcadores circulares *\/\n.infografico-item::before {\n  content: '';\n  position: absolute;\n  left: -13px;\n  top: 18px;\n  width: 18px;\n  height: 18px;\n  background: #4aa3df; \/* azul *\/\n  border-radius: 50%;\n  border: 2px solid #fff;\n  box-shadow: 0 0 0 3px #4aa3df;\n}\n\n\/* T\u00edtulos *\/\n.infografico-item h4 {\n  margin: 0 0 6px 0;\n  font-size: 16px;\n  font-weight: bold;\n  color: #000;\n}\n\n\/* Texto *\/\n.infografico-item p {\n  margin: 0;\n  font-size: 14px;\n  line-height: 1.45;\n  color: #000;\n}\n\n\/* Responsivo *\/\n@media (max-width: 650px) {\n  .infografico-linha { padding-left: 20px; }\n  .infografico-item { padding-left: 40px; }\n}\n<\/style>\n\n<div class=\"infografico-seq\">\n  <div class=\"infografico-linha\">\n\n    <div class=\"infografico-item\">\n      <h4>Venda permitida durante a loca\u00e7\u00e3o<\/h4>\n      <p>O im\u00f3vel pode ser vendido mesmo ocupado, e isso n\u00e3o invalida o contrato j\u00e1 vigente.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"infografico-item\">\n      <h4>Direito de prefer\u00eancia<\/h4>\n      <p>O inquilino deve ser notificado sobre o valor e as condi\u00e7\u00f5es de venda e tem prioridade para adquirir o im\u00f3vel.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"infografico-item\">\n      <h4>Cl\u00e1usula de vig\u00eancia averbada<\/h4>\n      <p>Se constar na matr\u00edcula, o comprador \u00e9 obrigado a manter o contrato at\u00e9 o t\u00e9rmino do prazo contratado.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"infografico-item\">\n      <h4>Sem averba\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula<\/h4>\n      <p>Nesse caso, o novo propriet\u00e1rio pode solicitar a retomada do im\u00f3vel, seguindo o tr\u00e2mite legal do despejo.<\/p>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais direitos o inquilino de Minas Gerais possui durante a venda do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>A experi\u00eancia de Maria mostra que, durante o processo de venda, ju\u00edzes analisam a regularidade do contrato, a comunica\u00e7\u00e3o formal ao inquilino e o cumprimento do direito de prefer\u00eancia. Em Minas Gerais, a atua\u00e7\u00e3o da ALMG vem refor\u00e7ando a ideia de que n\u00e3o se deve desalojar o locat\u00e1rio antes de definir, em ju\u00edzo, a pr\u00f3pria regularidade da aliena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o se elimina a possibilidade de desocupa\u00e7\u00e3o, mas se busca impedir que o despejo ocorra antes da an\u00e1lise completa das condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio e do respeito aos direitos do ocupante de boa\u2011f\u00e9. Assim, o inquilino ganha tempo e seguran\u00e7a jur\u00eddica para se defender e organizar uma eventual mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a hist\u00f3ria de Maria Ant\u00f4nia evidencia a prote\u00e7\u00e3o contra despejo em a\u00e7\u00e3o de venda<\/h2>\n\n\n\n<p>No caso concreto, o novo propriet\u00e1rio ingressou com a\u00e7\u00e3o de despejo alegando necessidade do im\u00f3vel para uso pr\u00f3prio, paralelamente a uma a\u00e7\u00e3o sobre a formaliza\u00e7\u00e3o da compra e venda. A defesa de Maria argumentou que, enquanto a a\u00e7\u00e3o de venda estivesse em curso e o aluguel em dia, n\u00e3o seria razo\u00e1vel autorizar a retirada imediata da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/aluguel_1746797693798-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O detalhe na lei que evita despejo mesmo com atraso &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ AndrewLozovyi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Com base na Lei do Inquilinato, em precedentes judiciais e nas diretrizes debatidas na ALMG, o juiz negou o despejo liminar at\u00e9 o julgamento definitivo da a\u00e7\u00e3o de venda. Isso garantiu que qualquer sa\u00edda ocorresse apenas ap\u00f3s o esclarecimento de todas as quest\u00f5es jur\u00eddicas, com prazo adequado para realoca\u00e7\u00e3o digna e negocia\u00e7\u00e3o mais equilibrada entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais cuidados evitam abusos e como agir se voc\u00ea estiver na situa\u00e7\u00e3o de Maria<\/h2>\n\n\n\n<p>A trajet\u00f3ria de Maria Ant\u00f4nia mostra que a prote\u00e7\u00e3o ao inquilino em Minas Gerais resulta da combina\u00e7\u00e3o de normas federais, eventuais leis estaduais e atua\u00e7\u00e3o firme na defesa de direitos. Acompanhando a situa\u00e7\u00e3o judicial da venda, ela conseguiu negociar a perman\u00eancia por prazo determinado, indeniza\u00e7\u00e3o parcial por melhorias e tempo para encontrar outro im\u00f3vel sem ruptura brusca da rotina do filho.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 passando por algo parecido, n\u00e3o espere a press\u00e3o virar amea\u00e7a concreta de despejo: busque imediatamente orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, re\u00fana seu contrato, comprovantes de pagamento e notifica\u00e7\u00f5es recebidas, e procure a Defensoria P\u00fablica ou um advogado de confian\u00e7a. Cada dia conta para evitar decis\u00f5es apressadas do Judici\u00e1rio e para garantir que sua sa\u00edda, se inevit\u00e1vel, ocorra com respeito, prazo razo\u00e1vel e prote\u00e7\u00e3o \u00e0 sua fam\u00edlia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maria Ant\u00f4nia, 34 anos, moradora de Belo Horizonte, vivia havia quatro anos no mesmo apartamento, em um bairro tradicional da capital mineira, com o aluguel em dia e a rotina da fam\u00edlia organizada. 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