{"id":138244,"date":"2025-12-10T08:30:00","date_gmt":"2025-12-10T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=138244"},"modified":"2025-12-09T23:26:06","modified_gmt":"2025-12-10T02:26:06","slug":"nova-lei-permite-despejo-mesmo-com-aluguel-em-dia-saiba-quando-isso-vale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/10\/nova-lei-permite-despejo-mesmo-com-aluguel-em-dia-saiba-quando-isso-vale\/","title":{"rendered":"Nova lei permite despejo mesmo com aluguel em dia, saiba quando isso vale"},"content":{"rendered":"\n<p>O rel\u00f3gio marcava 7h30 da manh\u00e3 quando&nbsp;<strong>Mariana Alves<\/strong>, 34 anos, analista de sistemas, recebeu uma notifica\u00e7\u00e3o de despejo na portaria do pr\u00e9dio em <strong>Campinas <\/strong>(SP). O que mais chamou a aten\u00e7\u00e3o foi o fato de todos os alugu\u00e9is estarem pagos em dia, revelando uma realidade pouco conhecida: cumprir o pagamento n\u00e3o \u00e9, por si s\u00f3, garantia de perman\u00eancia no im\u00f3vel, especialmente diante das discuss\u00f5es recentes sobre despejo judicial e poss\u00edveis procedimentos extrajudiciais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que Mariana recebeu uma notifica\u00e7\u00e3o de despejo mesmo pagando em dia<\/h2>\n\n\n\n<p>O caso de Mariana mostra que o pagamento do aluguel \u00e9 s\u00f3 uma das obriga\u00e7\u00f5es do inquilino. No condom\u00ednio, constavam registros de festas frequentes, barulho de madrugada, uso irregular da garagem e reformas internas sem autoriza\u00e7\u00e3o, tudo reportado ao s\u00edndico e, depois, ao locador.<\/p>\n\n\n\n<p>No contrato, havia cl\u00e1usulas claras sobre respeito \u00e0s normas condominiais, necessidade de autoriza\u00e7\u00e3o por escrito para reformas, uso exclusivamente residencial e dever de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Com base nesses pontos, o propriet\u00e1rio reuniu provas e prop\u00f4s uma&nbsp;<strong>a\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia cheia<\/strong>, alegando descumprimento contratual relevante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em quais situa\u00e7\u00f5es \u00e9 poss\u00edvel o despejo mesmo com aluguel em dia<\/h2>\n\n\n\n<p>Pela&nbsp;<strong>Lei do Inquilinato (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/a>)<\/strong>, o locador pode pedir o im\u00f3vel de volta mesmo que n\u00e3o haja atraso de pagamento, desde que exista outro motivo leg\u00edtimo. Isso envolve, por exemplo, uso inadequado, comportamento antissocial, danos ao im\u00f3vel ou necessidade de uso pr\u00f3prio do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_9a2t699a2t699a2t-1-1024x576.png\" alt=\"Despejo com aluguel em dia vira alerta para inquilinos\" class=\"wp-image-138263\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_9a2t699a2t699a2t-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_9a2t699a2t699a2t-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_9a2t699a2t699a2t-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_9a2t699a2t699a2t-1-750x422.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_9a2t699a2t699a2t-1-1140x641.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_9a2t699a2t699a2t-1.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Despejo com aluguel em dia vira alerta para inquilinos<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Entre as hip\u00f3teses mais comuns que podem levar ao despejo de inquilino adimplente, a lei e a pr\u00e1tica dos tribunais apontam situa\u00e7\u00f5es que vale conhecer com aten\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Uso indevido do im\u00f3vel<\/strong>, como transformar resid\u00eancia em ponto comercial sem previs\u00e3o contratual;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descumprimento de cl\u00e1usulas<\/strong>, incluindo subloca\u00e7\u00e3o n\u00e3o autorizada ou reformas n\u00e3o aprovadas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Danos significativos<\/strong>&nbsp;\u00e0 estrutura, seguran\u00e7a ou valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comportamento antissocial<\/strong>, com reclama\u00e7\u00f5es reiteradas de barulho e conflitos com vizinhos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retomada para uso pr\u00f3prio<\/strong>&nbsp;do propriet\u00e1rio ou familiar, nos casos previstos em lei;<\/li>\n\n\n\n<li>Necessidade de&nbsp;<strong>obras urgentes<\/strong>&nbsp;incompat\u00edveis com a perman\u00eancia do inquilino;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fim do prazo contratual<\/strong>&nbsp;sem interesse de renova\u00e7\u00e3o, com notifica\u00e7\u00e3o nos prazos legais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os tipos de a\u00e7\u00e3o de despejo mais comuns<\/h2>\n\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato prev\u00ea diferentes a\u00e7\u00f5es de despejo, cada uma com fundamento espec\u00edfico. Em situa\u00e7\u00f5es como a de Mariana, \u00e9 essencial entender qual modalidade est\u00e1 sendo utilizada, pois isso afeta direitos, prazos e possibilidades de defesa do inquilino.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong><br>Voltada \u00e0 inadimpl\u00eancia, permite ao inquilino evitar o despejo se pagar a d\u00edvida dentro do prazo legal. O&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.camara.leg.br\/proposicoesWeb\/fichadetramitacao?idProposicao=2258980\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projeto de Lei n\u00ba 3.999\/2020<\/a><\/strong>, aprovado na CCJ da C\u00e2mara em junho de 2025 e ainda em tramita\u00e7\u00e3o, discute a cria\u00e7\u00e3o de um procedimento de&nbsp;<strong>despejo extrajudicial<\/strong>&nbsp;via cart\u00f3rio para esses casos espec\u00edficos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia vazia<\/strong><br>Aplica-se, em certos contratos residenciais, quando o locador pode retomar o im\u00f3vel sem justificar motivo espec\u00edfico, desde que cumpra os prazos e condi\u00e7\u00f5es previstos em lei, principalmente em contratos com prazo igual ou superior a 30 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\u00e7\u00e3o de despejo por den\u00fancia cheia<\/strong><br>Abrange hip\u00f3teses em que o despejo \u00e9 apoiado em motivo determinado, como infra\u00e7\u00f5es contratuais, necessidade de uso pr\u00f3prio ou realiza\u00e7\u00e3o de obras urgentes, exigindo prova concreta do descumprimento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_ia5vz6ia5vz6ia5v-1-1024x576.png\" alt=\"Inquilinos em risco mesmo adimplentes segundo a lei\" class=\"wp-image-138266\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_ia5vz6ia5vz6ia5v-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_ia5vz6ia5vz6ia5v-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_ia5vz6ia5vz6ia5v-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_ia5vz6ia5vz6ia5v-1-750x422.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_ia5vz6ia5vz6ia5v-1-1140x641.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_ia5vz6ia5vz6ia5v-1.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Inquilinos em risco mesmo adimplentes segundo a lei<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais leis e direitos protegem locador e inquilino em casos de despejo<\/h2>\n\n\n\n<p>A situa\u00e7\u00e3o de Mariana se apoia principalmente na&nbsp;<strong>Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/strong>, que disciplina loca\u00e7\u00f5es urbanas e distribui direitos e deveres entre propriet\u00e1rio e inquilino. A lei exige motivo leg\u00edtimo para o despejo, salvo nas hip\u00f3teses de den\u00fancia vazia permitidas, e garante ampla defesa e contradit\u00f3rio ao locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de prever obriga\u00e7\u00f5es como uso adequado, preserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e respeito ao contrato, a legisla\u00e7\u00e3o estabelece hip\u00f3teses de despejo por infra\u00e7\u00e3o contratual, regras de notifica\u00e7\u00e3o, prazos de desocupa\u00e7\u00e3o e possibilidade de&nbsp;<strong>purga da mora<\/strong>&nbsp;em casos de atraso. O processo de Mariana segue em andamento em 2025, e caber\u00e1 ao juiz avaliar se o conjunto de provas justifica a ruptura da loca\u00e7\u00e3o, mesmo com pagamento em dia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como se proteger de um despejo e o que fazer se voc\u00ea estiver em risco<\/h2>\n\n\n\n<p>O caso de Mariana evidencia que conhecer o contrato, a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e a Lei do Inquilinato \u00e9 t\u00e3o importante quanto pagar o aluguel em dia. Pequenas atitudes, como registrar comunica\u00e7\u00f5es por escrito, guardar notifica\u00e7\u00f5es e buscar di\u00e1logo pr\u00e9vio com o locador, podem evitar conflitos e fortalecer sua posi\u00e7\u00e3o em eventual processo.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea j\u00e1 recebeu notifica\u00e7\u00e3o ou percebe risco concreto de despejo, n\u00e3o espere a situa\u00e7\u00e3o se agravar: procure orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica imediatamente, leve seu contrato a um advogado ou defensor p\u00fablico e organize suas provas. Entender seus direitos hoje pode ser o fator decisivo para n\u00e3o perder seu lar amanh\u00e3; aja com urg\u00eancia e informa\u00e7\u00e3o antes que a decis\u00e3o judicial seja definitiva.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O rel\u00f3gio marcava 7h30 da manh\u00e3 quando&nbsp;Mariana Alves, 34 anos, analista de sistemas, recebeu uma notifica\u00e7\u00e3o de despejo na portaria do pr\u00e9dio em Campinas (SP). 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