{"id":137233,"date":"2025-12-08T12:15:09","date_gmt":"2025-12-08T15:15:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=137233"},"modified":"2025-12-08T12:15:13","modified_gmt":"2025-12-08T15:15:13","slug":"morador-instala-cobertura-irregular-na-varanda-e-leva-condominio-a-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/08\/morador-instala-cobertura-irregular-na-varanda-e-leva-condominio-a-justica\/","title":{"rendered":"Morador instala cobertura irregular na varanda e leva condom\u00ednio \u00e0 Justi\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n<p>Em um condom\u00ednio de m\u00e9dio porte em Campinas (SP), a rotina dos moradores foi alterada por uma obra feita sem autoriza\u00e7\u00e3o. O protagonista \u00e9&nbsp;<strong>Ricardo Menezes<\/strong>, 42 anos, morador h\u00e1 quase 10 anos, que decidiu instalar uma cobertura fixa e fechamento de vidro na varanda do seu apartamento, no 8\u00ba andar, para criar um espa\u00e7o de lazer com churrasqueira, bancada e \u00e1rea de descanso. A obra chamou a aten\u00e7\u00e3o dos vizinhos e do s\u00edndico, que apontaram tratar-se de uma&nbsp;<strong>estrutura irregular<\/strong>, com poss\u00edvel impacto na seguran\u00e7a e na est\u00e9tica do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p>O conflito come\u00e7ou quando o s\u00edndico, ap\u00f3s reclama\u00e7\u00f5es sobre barulho e altera\u00e7\u00e3o da fachada, notificou Ricardo sobre a necessidade de aprova\u00e7\u00e3o em assembleia e de apresenta\u00e7\u00e3o de laudos t\u00e9cnicos. Ricardo alegou ser \u201capenas uma melhoria interna\u201d, recusou-se a interromper a obra e, ap\u00f3s concluir a cobertura met\u00e1lica com fechamento em vidro, n\u00e3o aceitou remov\u00ea-la. O caso gerou tens\u00e3o entre os cond\u00f4minos, que passaram a discutir o assunto em assembleias, grupos de mensagens e at\u00e9 na portaria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que levou o morador a erguer uma estrutura irregular na varanda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ricardo, engenheiro aut\u00f4nomo, queria transformar a <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/10\/17\/transforme-sua-varanda-em-um-jardim-gastando-pouco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">varanda <\/a>em ambiente multiuso para receber familiares e amigos. Sem consultar o regulamento interno, iniciou uma obra que envolvia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Instala\u00e7\u00e3o de estrutura met\u00e1lica fixada na laje;<\/li>\n\n\n\n<li>Fechamento em vidro fum\u00ea, destoando do padr\u00e3o das demais varandas;<\/li>\n\n\n\n<li>Constru\u00e7\u00e3o de bancada de alvenaria e novos pontos de g\u00e1s e el\u00e9trica;<\/li>\n\n\n\n<li>Instala\u00e7\u00e3o de exaustor para churrasqueira embutida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"559\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8711-1-1024x559.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-137197\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8711-1-1024x559.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8711-1-300x164.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8711-1-768x419.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8711-1-750x409.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8711-1-1140x622.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8711-1.png 1408w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fechamento de varanda sem aval gera briga entre morador e s\u00edndico<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>A administra\u00e7\u00e3o identificou que a obra&nbsp;<strong>afetava a fachada<\/strong>, \u00e1rea comum, e poderia comprometer a&nbsp;<em>seguran\u00e7a estrutural<\/em>, devido a perfura\u00e7\u00f5es em pontos sens\u00edveis da laje e do guarda-corpo. Outros moradores temeram que isso abrisse precedente para interven\u00e7\u00f5es semelhantes, despadronizando o pr\u00e9dio e aumentando riscos t\u00e9cnicos e jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais normas e leis regulam estruturas irregulares em condom\u00ednios?<\/h2>\n\n\n\n<p>O caso \u00e9 regulado por diversas normas, frequentemente usadas em disputas entre condom\u00ednio e cond\u00f4mino. Destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\">C\u00f3digo Civil (Lei n\u00ba 10.406\/2002)<\/a><\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Art. 1.336, IV<\/strong>: pro\u00edbe alterar forma e cor da fachada e partes externas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Art. 1.336, \u00a7 2\u00ba<\/strong>: prev\u00ea multa por obras que comprometam seguran\u00e7a ou descumpram regras internas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Art. 1.337<\/strong>: permite multas mais severas em caso de conduta reiterada e antissocial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e Regulamento Interno<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Geralmente exigem&nbsp;<strong>aprova\u00e7\u00e3o em assembleia<\/strong>&nbsp;para obras que afetem fachada ou \u00e1reas comuns.<\/li>\n\n\n\n<li>Podem proibir fechamentos de varanda, coberturas fixas e altera\u00e7\u00f5es vis\u00edveis da parte externa.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Normas t\u00e9cnicas<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>NBR 16.280\/2015 (ABNT)<\/strong>: trata de reformas em edifica\u00e7\u00f5es, exigindo responsabilidade t\u00e9cnica e an\u00e1lise de impacto na estrutura.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com base nisso, o condom\u00ednio considerou a obra uma&nbsp;<strong>estrutura irregular<\/strong>, sem aprova\u00e7\u00e3o, com modifica\u00e7\u00e3o de fachada e potencial risco \u00e0 seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o condom\u00ednio tentou resolver o problema antes de acionar a Justi\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p>A administra\u00e7\u00e3o adotou medidas gradativas, conforme atas de assembleia:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notifica\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicitando documentos da obra (ART\/RRT, projeto, laudos) e a paralisa\u00e7\u00e3o da amplia\u00e7\u00e3o n\u00e3o autorizada.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notifica\u00e7\u00e3o formal com prazo<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estabelecendo prazo para retirada da cobertura e do fechamento de vidro, sob pena de multa.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aplica\u00e7\u00e3o de multas<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Multas mensais com base no&nbsp;<strong>art. 1.336, \u00a7 2\u00ba<\/strong>, por infra\u00e7\u00e3o \u00e0s normas condominiais.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assembleia espec\u00edfica<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Convoca\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria para deliberar sobre o caso e autorizar medidas judiciais.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"559\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8716-1024x559.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-137198\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8716-1024x559.png 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8716-300x164.png 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8716-768x419.png 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8716-750x409.png 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8716-1140x622.png 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/freepik__the-style-is-candid-image-photography-with-natural__8716.png 1408w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conflito por obra em varanda acende alerta sobre regras em condom\u00ednios<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Mesmo assim, Ricardo manteve a postura de n\u00e3o retirar a estrutura, afirmando que a varanda \u00e9 parte exclusiva da unidade e que n\u00e3o h\u00e1 risco \u00e0 seguran\u00e7a. Diante da recusa, o condom\u00ednio decidiu recorrer ao Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o condom\u00ednio decide levar a estrutura irregular \u00e0 Justi\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<style>\n  .steps-curto {\n    max-width: 800px;\n    margin: 40px auto;\n    font-family: \"Poppins\", sans-serif;\n    color: #1f2a44;\n  }\n\n  .steps-curto h1 {\n    text-align: center;\n    color: #1e6bb8;\n    margin-bottom: 25px;\n  }\n\n  .step-line {\n    display: flex;\n    align-items: center;\n    gap: 15px;\n    margin-bottom: 22px;\n  }\n\n  .step-ball {\n    width: 46px;\n    height: 46px;\n    border-radius: 50%;\n    background: radial-gradient(circle at 30% 30%, #d7e7ff, #1e6bb8);\n    color: #fff;\n    font-size: 1.3rem;\n    display: flex;\n    align-items: center;\n    justify-content: center;\n    box-shadow: 0 4px 10px rgba(30, 107, 184, 0.3);\n    font-weight: 700;\n  }\n\n  .step-text {\n    font-size: 1rem;\n    font-weight: 600;\n  }\n\n  .seta {\n    text-align: center;\n    font-size: 1.6rem;\n    color: #1e6bb8;\n    margin: -10px 0 5px;\n  }\n<\/style>\n\n<section class=\"steps-curto\">\n  <h1> Passo a passo do processo apresentado <\/h1>\n\n  <div class=\"step-line\">\n    <div class=\"step-ball\">1<\/div>\n    <div class=\"step-text\">Ingressar com a\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00e3o de fazer para obter ordem judicial determinando a remo\u00e7\u00e3o da estrutura irregular.<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"seta\">\u2b07<\/div>\n\n  <div class=\"step-line\">\n    <div class=\"step-ball\">2<\/div>\n    <div class=\"step-text\">Protocolar pedido de tutela de urg\u00eancia buscando liminar para retirada imediata da obra em caso de risco \u00e0 seguran\u00e7a.<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"seta\">\u2b07<\/div>\n\n  <div class=\"step-line\">\n    <div class=\"step-ball\">3<\/div>\n    <div class=\"step-text\">Realizar a cobran\u00e7a de multas condominiais, incluindo as j\u00e1 aplicadas, na mesma a\u00e7\u00e3o ou em processo separado.<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"seta\">\u2b07<\/div>\n\n  <div class=\"step-line\">\n    <div class=\"step-ball\">4<\/div>\n    <div class=\"step-text\">Apresentar fotos da varanda, laudo de engenheiro, notifica\u00e7\u00f5es e atas, al\u00e9m de citar o art. 1.336, IV, a NBR 16.280 e a conven\u00e7\u00e3o para demonstrar a irregularidade e o risco coletivo.<\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais podem ser as consequ\u00eancias para o morador que mant\u00e9m a obra irregular?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando a Justi\u00e7a reconhece a exist\u00eancia de&nbsp;<strong>estrutura irregular em condom\u00ednio<\/strong>, podem ocorrer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ordem judicial para&nbsp;<strong>remover a obra<\/strong>&nbsp;em prazo definido;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Multa di\u00e1ria (astreintes)<\/strong>&nbsp;em caso de descumprimento;<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilidade pelos&nbsp;<strong>custos de reparo<\/strong>&nbsp;de danos ao pr\u00e9dio ou a vizinhos;<\/li>\n\n\n\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o das&nbsp;<strong>multas condominiais<\/strong>&nbsp;j\u00e1 aplicadas, se v\u00e1lidas;<\/li>\n\n\n\n<li>Poss\u00edvel caracteriza\u00e7\u00e3o de conduta antissocial, com penalidades mais severas,<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10645122\/artigo-1337-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> conforme o&nbsp;<strong>art. 1.337<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No caso de Ricardo, o processo iniciado em 2025 ainda est\u00e1 em andamento, mas j\u00e1 serve de exemplo para outros condom\u00ednios. A situa\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a import\u00e2ncia de conhecer a conven\u00e7\u00e3o, respeitar o regulamento interno e seguir as normas t\u00e9cnicas antes de qualquer interven\u00e7\u00e3o que possa impactar a fachada ou a seguran\u00e7a coletiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em um condom\u00ednio de m\u00e9dio porte em Campinas (SP), a rotina dos moradores foi alterada por uma obra feita sem autoriza\u00e7\u00e3o. O protagonista \u00e9&nbsp;Ricardo Menezes, 42 anos, morador h\u00e1 quase 10 anos, que decidiu instalar uma cobertura fixa e fechamento de vidro na varanda do seu apartamento, no 8\u00ba andar, para criar um espa\u00e7o de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":137194,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[20065,17687,20064],"class_list":["post-137233","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-cobertura-irregular","tag-condominio","tag-morador-irregular"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Morador instala cobertura irregular na varanda e leva condom\u00ednio \u00e0 Justi\u00e7a - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Morador faz obra com vidro e churrasqueira na varanda sem autoriza\u00e7\u00e3o e gera disputa com condom\u00ednio, que agora busca na Justi\u00e7a a remo\u00e7\u00e3o da estrutura.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/08\/morador-instala-cobertura-irregular-na-varanda-e-leva-condominio-a-justica\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Morador instala cobertura irregular na varanda e leva condom\u00ednio \u00e0 Justi\u00e7a - Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Morador faz obra com vidro e churrasqueira na varanda sem autoriza\u00e7\u00e3o e gera disputa com condom\u00ednio, que agora busca na Justi\u00e7a a remo\u00e7\u00e3o da estrutura.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/08\/morador-instala-cobertura-irregular-na-varanda-e-leva-condominio-a-justica\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Estado de Minas - 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