{"id":134938,"date":"2025-12-03T11:00:00","date_gmt":"2025-12-03T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=134938"},"modified":"2025-12-30T10:23:19","modified_gmt":"2025-12-30T13:23:19","slug":"inquilino-nao-e-obrigado-a-pagar-por-pintura-nova-na-entrega-do-imovel-alugado-entenda-o-que-diz-a-lei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/12\/03\/inquilino-nao-e-obrigado-a-pagar-por-pintura-nova-na-entrega-do-imovel-alugado-entenda-o-que-diz-a-lei\/","title":{"rendered":"Inquilino n\u00e3o \u00e9 obrigado a pagar por pintura nova na entrega do im\u00f3vel alugado: entenda o que diz a lei"},"content":{"rendered":"\n<p>Ao terminar um contrato de aluguel, muitas d\u00favidas surgem sobre o que realmente \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do inquilino. Entre elas, uma das mais comuns \u00e9 a exig\u00eancia de devolver o im\u00f3vel com pintura nova. Na pr\u00e1tica, a legisla\u00e7\u00e3o brasileira n\u00e3o imp\u00f5e essa obriga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica, mas determina que o im\u00f3vel seja devolvido no&nbsp;<strong>mesmo estado de conserva\u00e7\u00e3o em que foi recebido<\/strong>, considerando o uso normal ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino \u00e9 realmente obrigado a devolver o im\u00f3vel com pintura nova?<\/h2>\n\n\n\n<p>De forma geral, o inquilino n\u00e3o \u00e9 obrigado a entregar o im\u00f3vel com&nbsp;<strong>pintura nova<\/strong>. A obriga\u00e7\u00e3o principal, prevista no<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/11732712\/artigo-23-da-lei-n-8245-de-18-de-outubro-de-1991\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> artigo 23, inciso III, da Lei n\u00ba 8.245\/91<\/a>, \u00e9 devolver o bem no estado em que o recebeu, salvo as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do uso normal. Assim, simples perda de brilho ou leve desgaste nas paredes dificilmente justifica exigir uma pintura completa.<\/p>\n\n\n\n<p>O ponto de maior atrito costuma ser a interpreta\u00e7\u00e3o de \u201cuso normal\u201d. Muitos propriet\u00e1rios entendem que qualquer marca autoriza cobran\u00e7a de pintura, enquanto decis\u00f5es judiciais tendem a reconhecer que o locador assume o&nbsp;<em>risco do neg\u00f3cio<\/em>, que inclui pequenos sinais de envelhecimento natural da estrutura e dos acabamentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 considerado desgaste natural na pintura do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Desgaste natural \u00e9 tudo aquilo que ocorre mesmo com o uso cuidadoso do im\u00f3vel, ao longo do tempo. Em contratos de v\u00e1rios anos, \u00e9 esperado que a pintura n\u00e3o se mantenha id\u00eantica \u00e0 vistoria inicial, sendo normal algum n\u00edvel de desbotamento, pequenas marcas e manchas discretas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pintar-a-casa_1758115951839-1024x576.jpg\" alt=\"Adeus \u00e0 parede branca com a tinta da moda que vai embelezar sua casa sem gastar uma fortuna\" class=\"wp-image-105108\" srcset=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pintar-a-casa_1758115951839-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pintar-a-casa_1758115951839-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pintar-a-casa_1758115951839-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pintar-a-casa_1758115951839-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pintar-a-casa_1758115951839-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pintar-a-casa_1758115951839.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Inquilino n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel por pintar o im\u00f3vel ao sair &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ AllaSerebrina<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Esses sinais n\u00e3o costumam caracterizar mau uso, mas sim o envelhecimento esperado do im\u00f3vel. Em geral, enquadram-se como desgaste natural situa\u00e7\u00f5es como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paredes levemente desbotadas pela a\u00e7\u00e3o do tempo e da luz;<\/li>\n\n\n\n<li>Marcas discretas de quadros, prateleiras ou m\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>Manchas superficiais que surgem com o uso cotidiano;<\/li>\n\n\n\n<li>Pequenos descascados pr\u00f3ximos a rodap\u00e9s ou batentes, dentro de limite razo\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em quais situa\u00e7\u00f5es o inquilino precisa pintar o im\u00f3vel ao sair?<\/h2>\n\n\n\n<p>A obriga\u00e7\u00e3o de arcar com nova pintura costuma surgir quando h\u00e1&nbsp;<strong>danos que ultrapassam o desgaste natural<\/strong>. Nesses casos, o inquilino responde por preju\u00edzos decorrentes de mau uso, descuido ou altera\u00e7\u00f5es feitas sem posterior reparo, quando elas afetam de forma relevante a apar\u00eancia das paredes.<\/p>\n\n\n\n<p>Nem sempre ser\u00e1 necess\u00e1ria pintura total; muitas vezes bastam reparos localizados. Por\u00e9m, se o dano for extenso ou comprometer o conjunto visual, o custo para o locat\u00e1rio pode aumentar, especialmente em casos como buracos excessivos, manchas grandes ou pinturas personalizadas em cores fortes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cl\u00e1usulas contratuais podem exigir pintura nova na sa\u00edda do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Alguns contratos de loca\u00e7\u00e3o incluem cl\u00e1usulas determinando que o inquilino entregue o im\u00f3vel com&nbsp;<strong>pintura nova<\/strong>&nbsp;ao final. Essa previs\u00e3o pode ser v\u00e1lida se o im\u00f3vel tiver sido entregue com pintura recente e isso constar claramente na&nbsp;<strong>vistoria de entrada<\/strong>, preservando o equil\u00edbrio entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Para n\u00e3o ser considerada abusiva, a cl\u00e1usula deve ser clara, proporcional e respeitar o direito ao desgaste natural. Disposi\u00e7\u00f5es que imponham \u00f4nus excessivo, afastem por completo esse desgaste ou tentem repassar todo o custo de manuten\u00e7\u00e3o ao inquilino podem ser questionadas judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Para voc\u00ea entender melhor, selecionamos o v\u00eddeo do advogado <a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@adv.willyamnessy\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Willyam Nessy<\/a>, que em seu canal do TikTok com mais de 150k de seguidores, explica sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-tiktok wp-block-embed-tiktok\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@adv.willyamnessy\/video\/7516184202031762694\" data-video-id=\"7516184202031762694\" data-embed-from=\"oembed\" style=\"max-width:605px; min-width:325px;\"> <section> <a target=\"_blank\" title=\"@adv.willyamnessy\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@adv.willyamnessy?refer=embed\">@adv.willyamnessy<\/a> <p>N\u00e3o pode! . . . . . . . . . <a title=\"direitoimobiliario\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/direitoimobiliario?refer=embed\">#direitoimobiliario<\/a> <a title=\"advocaciaimobiliaria\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/advocaciaimobiliaria?refer=embed\">#advocaciaimobiliaria<\/a> <a title=\"advogadoimobiliario\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/advogadoimobiliario?refer=embed\">#advogadoimobiliario<\/a> <a title=\"advogado\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/advogado?refer=embed\">#advogado<\/a> <a title=\"corretordeimoveis\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/corretordeimoveis?refer=embed\">#corretordeimoveis<\/a> <a title=\"direitodoinquilino\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/direitodoinquilino?refer=embed\">#direitodoinquilino<\/a> <a title=\"direitodoinquilinato\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/direitodoinquilinato?refer=embed\">#direitodoinquilinato<\/a> <a title=\"contratodeloca\u00e7\u00e3o\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/contratodeloca%C3%A7%C3%A3o?refer=embed\">#contratodeloca\u00e7\u00e3o<\/a> <a title=\"fyp\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/fyp?refer=embed\">#fyp<\/a> <\/p> <a target=\"_blank\" title=\"\u266c som original - Willyam Nessy | ADVOGADO\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/music\/som-original-7516184214105262904?refer=embed\">\u266c som original &#8211; Willyam Nessy | ADVOGADO<\/a> <\/section> <\/blockquote> <script async src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed.js\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a vistoria de entrada e sa\u00edda protege inquilino e propriet\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>A vistoria funciona como um retrato oficial do estado do im\u00f3vel antes e depois da loca\u00e7\u00e3o, sendo essencial para evitar conflitos sobre pintura e conserva\u00e7\u00e3o. Um laudo detalhado, com fotos e descri\u00e7\u00e3o minuciosa, facilita a identifica\u00e7\u00e3o do que j\u00e1 existia e do que surgiu no per\u00edodo de uso.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que cumpra bem esse papel, a vistoria deve ser completa e objetiva, contemplando principalmente paredes, tetos e acabamentos. Entre os principais cuidados recomendados na elabora\u00e7\u00e3o do laudo, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Descri\u00e7\u00e3o de cada ambiente, destacando paredes, tetos e eventuais danos;<\/li>\n\n\n\n<li>Fotos n\u00edtidas, com data, mostrando manchas, rachaduras e descascados;<\/li>\n\n\n\n<li>Registro de cores, tipo de tinta e reparos j\u00e1 vis\u00edveis na entrada;<\/li>\n\n\n\n<li>Assinatura das partes, confirmando concord\u00e2ncia com o conte\u00fado do laudo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando vale a pena buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica sobre a pintura do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>A orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica \u00e9 especialmente \u00fatil quando h\u00e1 discord\u00e2ncia sobre a vistoria, reten\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o, cobran\u00e7a de pintura total sem laudo comparativo ou cl\u00e1usulas consideradas abusivas. A leitura atenta da&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/legislacao\/109755\/lei-do-inquilinato-lei-8245-91\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei do Inquilinato<\/strong>&nbsp;<\/a>e a consulta ao texto oficial ajudam a esclarecer direitos e deveres de locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Em situa\u00e7\u00f5es de impasse, a intermedia\u00e7\u00e3o de advogados, defensoria p\u00fablica ou \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao consumidor pode evitar prolongamento do conflito. Planejamento, registro adequado desde o in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o e informa\u00e7\u00e3o correta tendem a reduzir custos inesperados, discuss\u00f5es desnecess\u00e1rias e inseguran\u00e7a na fase de devolu\u00e7\u00e3o das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao terminar um contrato de aluguel, muitas d\u00favidas surgem sobre o que realmente \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do inquilino. 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