{"id":132574,"date":"2025-11-28T13:35:00","date_gmt":"2025-11-28T16:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=132574"},"modified":"2025-11-28T10:49:38","modified_gmt":"2025-11-28T13:49:38","slug":"muitos-nao-sabem-mas-existem-situacoes-em-que-o-inquilino-pode-ter-direito-a-renovacao-do-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/28\/muitos-nao-sabem-mas-existem-situacoes-em-que-o-inquilino-pode-ter-direito-a-renovacao-do-contrato\/","title":{"rendered":"Muitos n\u00e3o sabem, mas existem situa\u00e7\u00f5es em que o inquilino pode ter direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o do contrato"},"content":{"rendered":"\n<p>Os contratos de loca\u00e7\u00e3o, sejam eles comerciais ou residenciais, requerem aten\u00e7\u00e3o a direitos espec\u00edficos previstos na legisla\u00e7\u00e3o, fundamentais para assegurar seguran\u00e7a jur\u00eddica e evitar poss\u00edveis preju\u00edzos nas rela\u00e7\u00f5es entre locat\u00e1rio e propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais direitos do inquilino comercial na renova\u00e7\u00e3o do contrato<\/h2>\n\n\n\n<p>No&nbsp;<strong>Brasil<\/strong>, inquilinos de im\u00f3veis comerciais contam com prote\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para garantir a continuidade de suas atividades ao final do prazo contratual. Um dos principais \u00e9 o direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria do contrato se determinados requisitos forem atendidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas exig\u00eancias, estabelecidas no <a href=\"https:\/\/www.google.com\/aclk?sa=L&amp;pf=1&amp;ai=DChsSEwi1iOrPnJORAxX_J0QIHU12D6EYACICCAEQABoCZHo&amp;co=1&amp;ase=2&amp;gclid=Cj0KCQiAiqDJBhCXARIsABk2kSk4RDTct9ZnjSpEVQM-Tf3NbU6tVHtqu_UU3QnhtRaxkrO5XIpJcJcaAn2vEALw_wcB&amp;ei=sbsoaZjtGs-45OUP4oSa4AQ&amp;cid=CAAS0wHkaGWhl0ia-9BtHwZIJW5usRsyCoHjEZaJBfJYZCeefvJkYlaoUVbEdP77TUXzVtdM-YOTmFkfnxIHz_CgcQGjjvKVIRgveXnNYpupcBp6GTZuisFXzNad3Vq59R2YJAq1Dp0OH1LIyHNg__NbR6pYNu7K_40s556_nEQ027VxJzdD0TKA15BIT9_lNsInMhSB1_y7PpfDv8jDY-FvWfZUu851bHOzOiL5f05UbG9jZBR9M2VGR0lmCZs6O8AzM1c2t5zZEABQsaHtSgJOynniSovw&amp;cce=2&amp;category=acrcp_v1_32&amp;sig=AOD64_2LMZs4FNELUuK3107PADTYkCKD_A&amp;q&amp;sqi=2&amp;nis=4&amp;adurl=https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/busca?q%3DArt.%2B51%2Bda%2BLei%2Bdo%2BInquilinato%26utm_source%3Dgoogle%26utm_medium%3Dcpc%26utm_campaign%3Dlr_dsa_assuntos_juridicos%26utm_term%3D%26utm_content%3Dteste_b%26campaign%3Dtrue%26gad_source%3D1%26gad_campaignid%3D20432947911%26gbraid%3D0AAAAABQbqemTfQ7g6qA4M7YHoO3zNF4-O%26gclid%3DCj0KCQiAiqDJBhCXARIsABk2kSk4RDTct9ZnjSpEVQM-Tf3NbU6tVHtqu_UU3QnhtRaxkrO5XIpJcJcaAn2vEALw_wcB&amp;ved=2ahUKEwjYieHPnJORAxVPHLkGHWKCBkwQ0Qx6BAgMEAE\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 51 da Lei do Inquilinato<\/a>, garantem maior estabilidade aos neg\u00f3cios. Conhe\u00e7a os crit\u00e9rios necess\u00e1rios para solicitar a renova\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O contrato precisa ser firmado por escrito e possuir prazo determinado.<\/li>\n\n\n\n<li>O total de contratos, somados ou \u00fanico, deve ter dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de cinco anos.<\/li>\n\n\n\n<li>O mesmo ramo de atividade deve ter sido exercido no im\u00f3vel por pelo menos tr\u00eas anos ininterruptos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/dinheiro-aluguel_1762359409628-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O detalhe no contrato que pode pesar no seu bolso &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ AntonMatyukha<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a renova\u00e7\u00e3o dos contratos de loca\u00e7\u00e3o residencial<\/h2>\n\n\n\n<p>A renova\u00e7\u00e3o de contratos residenciais ocorre de maneira diferente em rela\u00e7\u00e3o aos comerciais, pois n\u00e3o existe previs\u00e3o legal para renova\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria. Ainda assim, h\u00e1 regras que buscam garantir a perman\u00eancia do inquilino de forma est\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Para contextualizar, veja as principais regras sobre prorroga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e procedimentos em caso de rescis\u00e3o ou n\u00e3o renova\u00e7\u00e3o pelo locador:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Contratos com 30 meses ou mais terminam na data prevista, salvo manifesta\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos inferiores a 30 meses prorrogam-se automaticamente se n\u00e3o houver oposi\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Ao final do prazo, se n\u00e3o houver manifesta\u00e7\u00e3o, o contrato passa a vigorar por tempo indeterminado, exigindo aviso pr\u00e9vio de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em quais situa\u00e7\u00f5es a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria pode ser utilizada<\/h2>\n\n\n\n<p>A a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria \u00e9 um recurso judicial acionado quando o propriet\u00e1rio se recusa a renovar um contrato comercial, mesmo que o inquilino preencha todos os requisitos legais para tal. \u00c9 fundamental para garantir a continuidade dos neg\u00f3cios do <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/26\/alteracoes-na-lei-de-locacao-garante-que-inquilinos-nao-podem-ser-despejados-mesmo-que-o-proprietario-queira-vender-o-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inquilino<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Recomenda-se aten\u00e7\u00e3o ao prazo: o pedido deve ocorrer de um a seis meses antes do t\u00e9rmino do contrato, pois fora desse per\u00edodo o direito pode ser perdido.<\/p>\n\n\n\n<p>No v\u00eddeo abaixo, voc\u00ea pode entender melhor sobre o assunto:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-tiktok wp-block-embed-tiktok\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@drcordieradv\/video\/7575697710653787409\" data-video-id=\"7575697710653787409\" data-embed-from=\"oembed\" style=\"max-width:605px; min-width:325px;\"> <section> <a target=\"_blank\" title=\"@drcordieradv\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@drcordieradv?refer=embed\">@drcordieradv<\/a> <p>Muita gente n\u00e3o sabe, mas existem situa\u00e7\u00f5es em que o inquilino tem direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o do contrato, principalmente em loca\u00e7\u00f5es comerciais. \u27a1\ufe0f Quando h\u00e1 renova\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria? Quando o contrato atende ao que diz a Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/91, arts. 51 a 57): \u2714 contrato escrito e com prazo m\u00ednimo de 5 anos (podendo somar contratos sucessivos) \u2714 o inquilino est\u00e1 no mesmo ponto comercial por pelo menos 3 anos \u2714 quer continuar nas mesmas condi\u00e7\u00f5es Se o propriet\u00e1rio se recusar sem motivo legal, o inquilino pode entrar com a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria. \ud83d\udd0d Entender isso evita preju\u00edzos e garante seus direitos. <a title=\"direitodoinquilino\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/direitodoinquilino?refer=embed\">#DireitoDoInquilino<\/a> <a title=\"leidoinquilinato\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/leidoinquilinato?refer=embed\">#LeiDoInquilinato<\/a> <a title=\"renova\u00e7\u00e3odecontrato\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/renova%C3%A7%C3%A3odecontrato?refer=embed\">#Renova\u00e7\u00e3oDeContrato<\/a> <a title=\"direitoimobili\u00e1rio\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/direitoimobili%C3%A1rio?refer=embed\">#DireitoImobili\u00e1rio<\/a> <a title=\"a\u00e7\u00e3orenovat\u00f3ria\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/a%C3%A7%C3%A3orenovat%C3%B3ria?refer=embed\">#A\u00e7\u00e3oRenovat\u00f3ria<\/a>      <\/p> <a target=\"_blank\" title=\"\u266c som original - Welbert Cordier\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/music\/som-original-7575698268387019521?refer=embed\">\u266c som original &#8211; Welbert Cordier<\/a> <\/section> <\/blockquote> <script async src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed.js\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Direitos residenciais pouco conhecidos pelos inquilinos<\/h2>\n\n\n\n<p>Muitos inquilinos desconhecem direitos garantidos pela Lei do Inquilinato, ficando mais vulner\u00e1veis a abusos do propriet\u00e1rio. Saber exatamente o que diz a lei \u00e9 fundamental para evitar preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de regras b\u00e1sicas como prorroga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica, listamos outros direitos relevantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Justificativa obrigat\u00f3ria para retomada do im\u00f3vel ao fim do contrato, como uso pr\u00f3prio ou reformas;<\/li>\n\n\n\n<li>Vistorias documentadas no in\u00edcio e t\u00e9rmino do contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilidade do propriet\u00e1rio por reparos estruturais do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Proibi\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7as abusivas, como taxas administrativas indevidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Import\u00e2ncia de conhecer os direitos do inquilino para evitar preju\u00edzos<\/h2>\n\n\n\n<p>Ter conhecimento acerca da legisla\u00e7\u00e3o vigente auxilia o inquilino a tomar decis\u00f5es seguras e a evitar abusos ao longo da loca\u00e7\u00e3o. Isso proporciona uma rela\u00e7\u00e3o contratual mais est\u00e1vel e evita conflitos desnecess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Manter-se informado, buscar atualiza\u00e7\u00e3o sobre as normas e contar com suporte jur\u00eddico quando necess\u00e1rio s\u00e3o medidas que garantem mais tranquilidade tanto em contratos residenciais quanto comerciais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os contratos de loca\u00e7\u00e3o, sejam eles comerciais ou residenciais, requerem aten\u00e7\u00e3o a direitos espec\u00edficos previstos na legisla\u00e7\u00e3o, fundamentais para assegurar seguran\u00e7a jur\u00eddica e evitar poss\u00edveis preju\u00edzos nas rela\u00e7\u00f5es entre locat\u00e1rio e propriet\u00e1rio. 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