{"id":132265,"date":"2025-11-27T13:45:00","date_gmt":"2025-11-27T16:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=132265"},"modified":"2025-11-26T20:47:14","modified_gmt":"2025-11-26T23:47:14","slug":"heranca-travada-ha-anos-entenda-como-o-inventario-certo-ou-ate-a-usucapiao-podem-liberar-o-imovel-rapidamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/27\/heranca-travada-ha-anos-entenda-como-o-inventario-certo-ou-ate-a-usucapiao-podem-liberar-o-imovel-rapidamente\/","title":{"rendered":"Heran\u00e7a travada h\u00e1 anos? Entenda como o invent\u00e1rio certo ou at\u00e9 a usucapi\u00e3o podem liberar o im\u00f3vel rapidamente"},"content":{"rendered":"\n<p>Regularizar um im\u00f3vel herdado, que permanece registrado em nome do falecido, \u00e9 fundamental para garantir a posse e o controle da propriedade. Esse procedimento evita futuros problemas jur\u00eddicos, assegura direitos e permite que os herdeiros aproveitem o im\u00f3vel de acordo com suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como come\u00e7ar o processo de invent\u00e1rio de um im\u00f3vel herdado<\/h2>\n\n\n\n<p>O primeiro passo para regularizar um<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/artigos\/quais-os-direitos-de-um-herdeiro-que-permanece-na-posse-do-imovel-de-heranca-em-relacao-aos-demais-herdeiros\/1178023740\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> im\u00f3vel herdado<\/a> \u00e9 iniciar o processo de invent\u00e1rio. Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, o processo pode ocorrer de forma judicial ou extrajudicial, conforme as caracter\u00edsticas dos herdeiros e do patrim\u00f4nio do falecido.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando todos os herdeiros s\u00e3o maiores de idade e concordam, o invent\u00e1rio pode ser feito em cart\u00f3rio. J\u00e1 em casos com menores de idade ou desacordos, \u00e9 obrigat\u00f3rio realizar o invent\u00e1rio judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos necess\u00e1rios para regularizar um im\u00f3vel herdado<\/h2>\n\n\n\n<p>Para iniciar o invent\u00e1rio, \u00e9 preciso reunir documentos essenciais. \u00c9 importante garantir que toda a documenta\u00e7\u00e3o esteja atualizada para evitar atrasos no processo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/lei_1762999611083-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O que fazer quando o im\u00f3vel fica no nome do falecido &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ Kuzmafoto<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Veja abaixo os principais documentos exigidos pelas autoridades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certid\u00e3o de \u00f3bito do falecido;<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos pessoais de todos os herdeiros;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de posse ou matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos fiscais;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de pagamento do ITCMD (Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais dificuldades s\u00e3o comuns no processo de regulariza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante a regulariza\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/23\/adeus-a-lei-da-habitacao-essa-nova-regra-permite-que-inquilinos-fiquem-no-imovel-por-tempo-indeterminado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3vel<\/a>, podem surgir desafios como diverg\u00eancias entre os herdeiros e pend\u00eancias financeiras. Disputas atrasam o invent\u00e1rio e podem torn\u00e1-lo mais custoso e demorado.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando existem d\u00e9bitos pendentes referentes ao im\u00f3vel, \u00e9 indispens\u00e1vel resolv\u00ea-los antes da transfer\u00eancia de titularidade. Acordos extrajudiciais costumam ser uma solu\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que regularizar o im\u00f3vel herdado \u00e9 t\u00e3o importante<\/h2>\n\n\n\n<p>Regularizar um im\u00f3vel herdado assegura n\u00e3o s\u00f3 a venda e a loca\u00e7\u00e3o, como tamb\u00e9m evita complica\u00e7\u00f5es legais e fiscais. O n\u00e3o pagamento de impostos pode acumular d\u00edvidas significativas ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s o falecimento, a fam\u00edlia tem at\u00e9 60 dias para iniciar a regulariza\u00e7\u00e3o. Se o invent\u00e1rio n\u00e3o for poss\u00edvel, a usucapi\u00e3o pode ser considerado, sempre com orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica adequada, como apontado por&nbsp;<strong>advogados especializados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regularizar um im\u00f3vel herdado, que permanece registrado em nome do falecido, \u00e9 fundamental para garantir a posse e o controle da propriedade. Esse procedimento evita futuros problemas jur\u00eddicos, assegura direitos e permite que os herdeiros aproveitem o im\u00f3vel de acordo com suas necessidades. 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