{"id":131960,"date":"2025-11-26T08:30:00","date_gmt":"2025-11-26T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=131960"},"modified":"2025-11-25T22:57:58","modified_gmt":"2025-11-26T01:57:58","slug":"alteracoes-na-lei-de-locacao-garante-que-inquilinos-nao-podem-ser-despejados-mesmo-que-o-proprietario-queira-vender-o-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/26\/alteracoes-na-lei-de-locacao-garante-que-inquilinos-nao-podem-ser-despejados-mesmo-que-o-proprietario-queira-vender-o-apartamento\/","title":{"rendered":"Altera\u00e7\u00f5es na Lei de Loca\u00e7\u00e3o, garante que inquilinos n\u00e3o podem ser despejados, mesmo que o propriet\u00e1rio queira vender o apartamento"},"content":{"rendered":"\n<p>No contexto atual da&nbsp;<strong>Espanha<\/strong>, o aluguel tem se destacado como alternativa diante dos altos pre\u00e7os de moradia, infla\u00e7\u00e3o e desafios econ\u00f4micos, como a crise energ\u00e9tica e impactos da pandemia, tornando-se preferido por quem busca flexibilidade e menor compromisso financeiro. Apesar disso, o principal receio dos inquilinos segue sendo a rescis\u00e3o antecipada do contrato, especialmente pela inten\u00e7\u00e3o de venda do im\u00f3vel em meio \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o do mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a Lei de Arrendamentos Urbanos garante os direitos do inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.abogacia.es\/pt\/actualidad\/noticias\/nueva-reforma-de-la-ley-de-arrendamientos-urbanos-sus-aspectos-mas-importantes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei de Arrendamentos Urbanos (<strong>LAU<\/strong>)<\/a>, recentemente atualizada para o cen\u00e1rio habitacional vol\u00e1til espanhol, estabelece dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de cinco anos para contratos com pessoa f\u00edsica e sete anos com pessoa jur\u00eddica. Durante esse prazo, o inquilino conta com renova\u00e7\u00e3o anual autom\u00e1tica, salvo interesse expresso contr\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas regras foram criadas para promover estabilidade e dificultar rescis\u00f5es injustificadas por parte do propriet\u00e1rio, restringindo rupturas \u00e0s exce\u00e7\u00f5es legais e seguindo diretrizes de seguran\u00e7a residencial da Uni\u00e3o Europeia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o propriet\u00e1rio pode encerrar o contrato de aluguel e o que \u00e9 necess\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio pode finalizar o contrato em hip\u00f3teses bem definidas, como necessidade de uso pr\u00f3prio do im\u00f3vel ou acomoda\u00e7\u00e3o de parentes pr\u00f3ximos, desde que informe o inquilino com ao menos dois meses de anteced\u00eancia. Essa comunica\u00e7\u00e3o dever\u00e1 detalhar os motivos de forma escrita e fundamentada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/leilao-de-imovel_1762229123056-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Os direitos do inquilino que poucos conhecem e podem mudar tudo &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ AndrewLozovyi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O inquilino est\u00e1 protegido por exig\u00eancias de comprova\u00e7\u00e3o dessa necessidade, ampliando mecanismos para coibir abusos e promover transpar\u00eancia em situa\u00e7\u00f5es de rescis\u00e3o contratual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os direitos do inquilino se o im\u00f3vel for vendido<\/h2>\n\n\n\n<p>A venda do im\u00f3vel n\u00e3o obriga o inquilino a sair imediatamente, pois a lei lhe garante o direito de prefer\u00eancia na compra, recurso ainda mais relevante em meio \u00e0 recente valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria espanhola.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o inquilino n\u00e3o quiser adquirir o im\u00f3vel, poder\u00e1 permanecer at\u00e9 o t\u00e9rmino do contrato, desde que cumpra normalmente suas obriga\u00e7\u00f5es, o que traz previsibilidade e seguran\u00e7a a quem mora de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prote\u00e7\u00f5es legais em caso de fraude do propriet\u00e1rio na rescis\u00e3o por necessidade<\/h2>\n\n\n\n<p>O legislador espanhol incluiu salvaguardas para situa\u00e7\u00f5es de fraude, especialmente nas rescis\u00f5es por alegada necessidade para uso pr\u00f3prio, mas que resultam em venda posterior do im\u00f3vel. Caso se comprove m\u00e1-f\u00e9, o inquilino pode exigir indeniza\u00e7\u00e3o referente aos meses restantes do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas e outras prote\u00e7\u00f5es refor\u00e7am os direitos do locat\u00e1rio. Confira as principais garantias previstas pela legisla\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Direito de compensa\u00e7\u00e3o financeira em caso de fraude comprovada<\/li>\n\n\n\n<li>Preserva\u00e7\u00e3o do direito ao im\u00f3vel at\u00e9 o fim do contrato ativo<\/li>\n\n\n\n<li>Obrigatoriedade de notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via com justificativa detalhada<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o inquilino pode proteger seus direitos durante o contrato<\/h2>\n\n\n\n<p>O momento atual exige que inquilinos estejam bem informados para evitar abusos, especialmente em contextos de instabilidade econ\u00f4mica. Procurar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada pode ser decisivo para garantir o cumprimento da lei e manter a seguran\u00e7a residencial.<\/p>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o espanhola atual destaca a import\u00e2ncia da loca\u00e7\u00e3o como alternativa de moradia para milh\u00f5es, ampliando garantias e promovendo mais autonomia, estabilidade e seguran\u00e7a a quem opta pelo aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>No v\u00eddeo abaixo, o advogado <a href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@adv.willyamnessy\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Willyam Nessy<\/a>, explica como funciona essa quest\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-tiktok wp-block-embed-tiktok\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@adv.willyamnessy\/video\/7386025057258130693\" data-video-id=\"7386025057258130693\" data-embed-from=\"oembed\" style=\"max-width:605px; min-width:325px;\"> <section> <a target=\"_blank\" title=\"@adv.willyamnessy\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@adv.willyamnessy?refer=embed\">@adv.willyamnessy<\/a> <p>Aluga um im\u00f3vel e ele foi vendido? Ser\u00e1 que voc\u00ea tem que sair? DEPENDE! Expliquei isso no v\u00eddeo. <a title=\"direitoimobiliario\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/direitoimobiliario?refer=embed\">#direitoimobiliario<\/a> <a title=\"contratodeloca\u00e7\u00e3o\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/contratodeloca%C3%A7%C3%A3o?refer=embed\">#contratodeloca\u00e7\u00e3o<\/a> <a title=\"direitodoinquilino\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/direitodoinquilino?refer=embed\">#direitodoinquilino<\/a> <a title=\"contratodeloca\u00e7\u00e3o\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/contratodeloca%C3%A7%C3%A3o?refer=embed\">#contratodeloca\u00e7\u00e3o<\/a> <a title=\"alugueldeimoveis\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/alugueldeimoveis?refer=embed\">#alugueldeimoveis<\/a> <a title=\"advogado\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/tag\/advogado?refer=embed\">#advogado<\/a> <\/p> <a target=\"_blank\" title=\"\u266c som original - Willyam Nessy | ADVOGADO\" href=\"https:\/\/www.tiktok.com\/music\/som-original-7386025073055156997?refer=embed\">\u266c som original &#8211; Willyam Nessy | ADVOGADO<\/a> <\/section> <\/blockquote> <script async src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed.js\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a prote\u00e7\u00e3o ao inquilino em caso de venda de im\u00f3vel no Brasil<\/h2>\n\n\n\n<p>No\u00a0<strong>Brasil<\/strong>, a prote\u00e7\u00e3o do inquilino diante da venda do im\u00f3vel \u00e9 regida pela\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/91)<\/a><\/strong>. Assim como na Espanha, a lei assegura que o locat\u00e1rio n\u00e3o precise sair para a concretiza\u00e7\u00e3o da venda, promovendo estabilidade mesmo diante das din\u00e2micas de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Os direitos e procedimentos principais nesses casos est\u00e3o descritos abaixo para facilitar o entendimento do inquilino brasileiro:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O propriet\u00e1rio deve ofertar prefer\u00eancia de compra ao inquilino, com 30 dias para resposta.<\/li>\n\n\n\n<li>Ap\u00f3s venda a terceiros, se houver cl\u00e1usula de vig\u00eancia averbada, o inquilino pode permanecer at\u00e9 o fim do contrato; sem ela, deve ser notificado e ter\u00e1 at\u00e9 90 dias para desocupar.<\/li>\n\n\n\n<li>Se o novo propriet\u00e1rio n\u00e3o notificar em 90 dias, o contrato segue at\u00e9 o fim.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essas normas brasileiras \u2014 junto \u00e0s europeias \u2014 expressam a urg\u00eancia de o inquilino conhecer e defender seus direitos. Seja na&nbsp;<strong>Espanha<\/strong>, no&nbsp;<strong>Brasil<\/strong>&nbsp;ou em qualquer pa\u00eds, somente informa\u00e7\u00e3o e a\u00e7\u00e3o permitem garantir a dignidade e a seguran\u00e7a do lar, exigindo aten\u00e7\u00e3o e articula\u00e7\u00e3o cont\u00ednuas por parte de quem aluga.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No contexto atual da&nbsp;Espanha, o aluguel tem se destacado como alternativa diante dos altos pre\u00e7os de moradia, infla\u00e7\u00e3o e desafios econ\u00f4micos, como a crise energ\u00e9tica e impactos da pandemia, tornando-se preferido por quem busca flexibilidade e menor compromisso financeiro. 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