{"id":130483,"date":"2025-11-21T18:30:00","date_gmt":"2025-11-21T21:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=130483"},"modified":"2025-11-21T17:28:48","modified_gmt":"2025-11-21T20:28:48","slug":"tjsp-confirma-usucapiao-a-dois-casais-e-altera-percepcao-sobre-posse-compartilhada-precedente-pode-influenciar-julgamentos-futuros-e-preocupar-proprietarios-ausentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/21\/tjsp-confirma-usucapiao-a-dois-casais-e-altera-percepcao-sobre-posse-compartilhada-precedente-pode-influenciar-julgamentos-futuros-e-preocupar-proprietarios-ausentes\/","title":{"rendered":"TJSP confirma usucapi\u00e3o a dois casais e altera percep\u00e7\u00e3o sobre posse compartilhada: precedente pode influenciar julgamentos futuros e preocupar propriet\u00e1rios ausentes"},"content":{"rendered":"\n<p>O&nbsp;<strong>Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo<\/strong>&nbsp;tem se destacado em decis\u00f5es sobre usucapi\u00e3o, tema de grande relev\u00e2ncia para o direito imobili\u00e1rio brasileiro, especialmente ao promover a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria em cidades como&nbsp;<strong>Campinas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os crit\u00e9rios adotados para o reconhecimento da usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que ocorra o reconhecimento por usucapi\u00e3o, o judici\u00e1rio analisa exig\u00eancias claras previstas na legisla\u00e7\u00e3o. \u00c9 indispens\u00e1vel comprovar posse cont\u00ednua, ininterrupta e pac\u00edfica, conforme regras vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda, exige-se do ocupante a inten\u00e7\u00e3o de dono e a aus\u00eancia de contesta\u00e7\u00e3o de terceiros, requisitos essenciais que foram observados no recente caso dos dois casais em&nbsp;<strong>Campinas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Veja os requisitos legais para conseguir a usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Conquistar a propriedade por usucapi\u00e3o requer o cumprimento de crit\u00e9rios espec\u00edficos definidos em lei, tanto para \u00e1reas urbanas quanto rurais. Esses requisitos visam garantir apenas a posse leg\u00edtima e consolidada.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira abaixo os pontos principais que devem ser observados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Posse mansa, pac\u00edfica e ininterrupta durante o tempo exigido por lei<\/li>\n\n\n\n<li>Manifesta\u00e7\u00e3o clara da inten\u00e7\u00e3o de ser propriet\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>Inexist\u00eancia de oposi\u00e7\u00e3o ou contesta\u00e7\u00e3o relevante<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/lei_1762999611083-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A decis\u00e3o que trouxe seguran\u00e7a jur\u00eddica para fam\u00edlias &#8211; Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ Kuzmafoto<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos e normas regem o procedimento de usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A formaliza\u00e7\u00e3o de um pedido de usucapi\u00e3o depende da apresenta\u00e7\u00e3o de documenta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, demonstrando a posse e a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel perante a lei. Os documentos servem para fundamentar o processo e evitar futuros questionamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentre as principais exig\u00eancias no processo de usucapi\u00e3o, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Documentos pessoais do requerente:<\/strong>\u00a0RG, CPF, certid\u00e3o de casamento, comprovante de renda se necess\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>Comprova\u00e7\u00e3o de posse: contas de luz, \u00e1gua, telefone, IPTU ou similares<\/li>\n\n\n\n<li>Planta e memorial descritivo elaborados por engenheiro ou arquiteto<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00f5es negativas: distribui\u00e7\u00e3o c\u00edvel e \u00f4nus reais<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de inteiro teor da matr\u00edcula do im\u00f3vel, atualizada<\/li>\n\n\n\n<li>Justifica\u00e7\u00e3o de posse, testemunhas e, se necess\u00e1rio, declara\u00e7\u00e3o de aus\u00eancia de oposi\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Procura\u00e7\u00e3o ao advogado, caso haja representa\u00e7\u00e3o legal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Descubra como a usucapi\u00e3o auxilia a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>No\u00a0<strong>Brasil<\/strong>, a usucapi\u00e3o \u00e9 uma ferramenta relevante para regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, sendo especialmente \u00fatil em regi\u00f5es urbanas marcadas pela informalidade. Assim, permite a transforma\u00e7\u00e3o da posse em propriedade legal, trazendo seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse mecanismo favorece o planejamento urbano e impulsiona o desenvolvimento social e econ\u00f4mico, como se observa em cidades em expans\u00e3o, caso de&nbsp;<strong>Campinas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entenda a import\u00e2ncia das decis\u00f5es judiciais em processos de usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A<a href=\"https:\/\/www.tjsp.jus.br\/Noticias\/Noticia?codigoNoticia=112843#:~:text=NOT%C3%8DCIAS-,TJSP%20reconhece%20usucapi%C3%A3o%20em%20im%C3%B3vel%20com%20%C3%A1rea,280%20m%C2%B2%20a%20dois%20casais&amp;text=Posse%20n%C3%A3o%20fere%20limita%C3%A7%C3%A3o%20imposta,situados%20em%20Campinas%2C%20por%20usucapi%C3%A3o.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> decis\u00e3o<\/a> da 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado destaca a atua\u00e7\u00e3o do Judici\u00e1rio na promo\u00e7\u00e3o da justi\u00e7a social e na solu\u00e7\u00e3o de conflitos de propriedade. No contexto nacional, decis\u00f5es como essa impulsionam a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>O uso dos instrumentos legais de usucapi\u00e3o permite que ocupantes de longa data tenham direito reconhecido formalmente, favorecendo cidades mais organizadas e o desenvolvimento sustent\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O&nbsp;Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo&nbsp;tem se destacado em decis\u00f5es sobre usucapi\u00e3o, tema de grande relev\u00e2ncia para o direito imobili\u00e1rio brasileiro, especialmente ao promover a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria em cidades como&nbsp;Campinas. Quais s\u00e3o os crit\u00e9rios adotados para o reconhecimento da usucapi\u00e3o Para que ocorra o reconhecimento por usucapi\u00e3o, o judici\u00e1rio analisa exig\u00eancias claras previstas na legisla\u00e7\u00e3o. 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