{"id":128105,"date":"2025-11-18T18:30:00","date_gmt":"2025-11-18T21:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=128105"},"modified":"2025-11-18T12:55:16","modified_gmt":"2025-11-18T15:55:16","slug":"reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/","title":{"rendered":"Reforma barulhenta rende multa pesada e morador promete processar\u00a0condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n

A contrata\u00e7\u00e3o de uma equipe de reforma por Paula<\/strong> causou inc\u00f4modo em diversos moradores do condom\u00ednio devido ao alto n\u00edvel de ru\u00eddo, levando a uma sequ\u00eancia de reclama\u00e7\u00f5es ao s\u00edndico. Isso motivou discuss\u00f5es sobre a aplica\u00e7\u00e3o das regras do regimento interno, da NBR 16.280<\/strong> e das leis municipais relativas ao barulho e ao direito ao sossego.<\/p>\n\n\n\n

Como a rotina dos vizinhos foi afetada pela reforma do apartamento<\/h2>\n\n\n\n

A reforma foi realizada em hor\u00e1rio comercial com a inten\u00e7\u00e3o de minimizar os impactos para os cond\u00f4minos, mas o uso intenso de ferramentas ainda gerou perturba\u00e7\u00e3o. Alguns moradores sentiram-se prejudicados quanto ao sossego em casa.<\/p>\n\n\n\n

As r\u00e1pidas reclama\u00e7\u00f5es enviadas ao s\u00edndico inclu\u00edram relatos de falta de tranquilidade e altos ru\u00eddos. Para lidar com o problema, o s\u00edndico revisou as normas condominiais buscando poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es para o desconforto coletivo, avaliando medidas cab\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Quais normas do condom\u00ednio foram consideradas pelo s\u00edndico<\/h2>\n\n\n\n

O s\u00edndico baseou sua resposta no Regulamento Interno do Condom\u00ednio, levando em conta os hor\u00e1rios permitidos para reformas e o controle dos n\u00edveis de ru\u00eddo. Ele tamb\u00e9m analisou a possibilidade de advert\u00eancia ou multa, conforme o cen\u00e1rio apresentado.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
O inc\u00f4modo que virou discuss\u00e3o entre vizinhos e s\u00edndico<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

As principais regras observadas em situa\u00e7\u00f5es de obras incluem:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Obras autorizadas apenas entre 10h e 16h;<\/li>\n\n\n\n
  • Limite de ru\u00eddo de acordo com legisla\u00e7\u00e3o municipal e NBR 16.280<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
  • Advert\u00eancia ou multa em casos de reincid\u00eancia, ou perturba\u00e7\u00e3o reiterada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Paula pode recorrer da multa aplicada pelo condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n

    O C\u00f3digo Civil Brasileiro<\/strong> garante a qualquer cond\u00f4mino o direito \u00e0 ampla defesa e ao contradit\u00f3rio antes da efetiva\u00e7\u00e3o de penalidades, com prazo razo\u00e1vel de resposta ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o formal.<\/p>\n\n\n\n

    Paula<\/strong> decidiu recorrer ao conselho do condom\u00ednio, reunindo depoimentos e documentos para comprovar que respeitou os hor\u00e1rios, alegando exagero nas reclama\u00e7\u00f5es dos vizinhos. Com isso, ela pode pedir a revis\u00e3o ou anula\u00e7\u00e3o da multa at\u00e9 mesmo judicialmente.<\/p>\n\n\n\n

    Quais s\u00e3o as poss\u00edveis consequ\u00eancias legais em casos de conflito condominial<\/h2>\n\n\n\n

    Quando n\u00e3o h\u00e1 consenso entre morador e condom\u00ednio, a quest\u00e3o pode ser levada \u00e0 Justi\u00e7a, como Paula<\/strong> cogitou ao mencionar danos morais e materiais em raz\u00e3o da multa.<\/p>\n\n\n\n

    A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea que, em disputas assim, s\u00e3o levados em considera\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 o regimento interno do condom\u00ednio, mas tamb\u00e9m princ\u00edpios como proporcionalidade, razoabilidade e o direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por poss\u00edvel constrangimento injustificado.<\/p>\n\n\n\n

    Por que investir em concilia\u00e7\u00e3o contribui para a boa conviv\u00eancia?<\/h2>\n\n\n\n

    Optar pelo di\u00e1logo e busca por entendimento m\u00fatuo antes de judicializar conflitos pode evitar desgastes e processos longos. A media\u00e7\u00e3o \u00e9 o recurso mais eficaz para preservar o clima de harmonia e respeito entre os moradores.<\/p>\n\n\n\n

    Recomenda-se que, antes de acionar a Justi\u00e7a, o morador sempre:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Busque ler atentamente as normas do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n
    • Tente conversar diretamente com os envolvidos;<\/li>\n\n\n\n
    • Participe das reuni\u00f5es e assembleias para discutir e sugerir melhorias;<\/li>\n\n\n\n
    • Re\u00fana documentos, comunicados e provas referentes ao ocorrido.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      A contrata\u00e7\u00e3o de uma equipe de reforma por Paula causou inc\u00f4modo em diversos moradores do condom\u00ednio devido ao alto n\u00edvel de ru\u00eddo, levando a uma sequ\u00eancia de reclama\u00e7\u00f5es ao s\u00edndico. Isso motivou discuss\u00f5es sobre a aplica\u00e7\u00e3o das regras do regimento interno, da NBR 16.280 e das leis municipais relativas ao barulho e ao direito ao sossego. Como a rotina […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":128991,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[28,1],"tags":[12696,17687,9442,1012],"class_list":["post-128105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-barulho","tag-condominio","tag-multa","tag-reforma"],"yoast_head":"\nReforma barulhenta rende multa pesada e morador promete processar\u00a0condom\u00ednio - Estado de Minas - Em foco<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conflitos por ru\u00eddo de obra mostram a import\u00e2ncia de seguir normas do condom\u00ednio e buscar di\u00e1logo antes de recorrer a multas ou a\u00e7\u00f5es judiciais.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reforma barulhenta rende multa pesada e morador promete processar\u00a0condom\u00ednio - Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Conflitos por ru\u00eddo de obra mostram a import\u00e2ncia de seguir normas do condom\u00ednio e buscar di\u00e1logo antes de recorrer a multas ou a\u00e7\u00f5es judiciais.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Estado de Minas - Em foco\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-18T21:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-18T15:55:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mosaico_1763483874464.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Andre\u0301 Rangel\u00a0\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Andre\u0301 Rangel\u00a0\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Reforma barulhenta rende multa pesada e morador promete processar\u00a0condom\u00ednio - Estado de Minas - Em foco","description":"Conflitos por ru\u00eddo de obra mostram a import\u00e2ncia de seguir normas do condom\u00ednio e buscar di\u00e1logo antes de recorrer a multas ou a\u00e7\u00f5es judiciais.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Reforma barulhenta rende multa pesada e morador promete processar\u00a0condom\u00ednio - Estado de Minas - Em foco","og_description":"Conflitos por ru\u00eddo de obra mostram a import\u00e2ncia de seguir normas do condom\u00ednio e buscar di\u00e1logo antes de recorrer a multas ou a\u00e7\u00f5es judiciais.","og_url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/","og_site_name":"Estado de Minas - Em foco","article_published_time":"2025-11-18T21:30:00+00:00","article_modified_time":"2025-11-18T15:55:16+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mosaico_1763483874464.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Andre\u0301 Rangel\u00a0","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Andre\u0301 Rangel\u00a0","Est. tempo de leitura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/","name":"Reforma barulhenta rende multa pesada e morador promete processar\u00a0condom\u00ednio - Estado de Minas - Em foco","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mosaico_1763483874464.jpg","datePublished":"2025-11-18T21:30:00+00:00","dateModified":"2025-11-18T15:55:16+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/60eda09c1fedf0d6891f4cef4b60b8b8"},"description":"Conflitos por ru\u00eddo de obra mostram a import\u00e2ncia de seguir normas do condom\u00ednio e buscar di\u00e1logo antes de recorrer a multas ou a\u00e7\u00f5es judiciais.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mosaico_1763483874464.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mosaico_1763483874464.jpg","width":1280,"height":720,"caption":"O que acontece quando uma obra vira motivo de reclama\u00e7\u00e3o"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/18\/reforma-barulhenta-rende-multa-pesada-e-morador-promete-processar-condominio\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Reforma barulhenta rende multa pesada e morador promete processar\u00a0condom\u00ednio"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#website","url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/","name":"Estado de Minas - Em foco","description":"Acompanhe as \u00faltimas not\u00edcias e fique bem informado sobre tudo o que acontece em Minas Gerais, Brasil e no mundo.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/60eda09c1fedf0d6891f4cef4b60b8b8","name":"Andre\u0301 Rangel\u00a0","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6234dc814c77c8ef6d8bba622c787efc?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6234dc814c77c8ef6d8bba622c787efc?s=96&d=mm&r=g","caption":"Andre\u0301 Rangel\u00a0"},"url":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/author\/luizmyth\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128105"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128996,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128105\/revisions\/128996"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media\/128991"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=128105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=128105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}