{"id":128095,"date":"2025-11-17T08:30:00","date_gmt":"2025-11-17T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=128095"},"modified":"2025-11-16T20:56:17","modified_gmt":"2025-11-16T23:56:17","slug":"ter-o-registro-do-imovel-nao-te-faz-dono-lei-preve-abandono-quando-o-dono-nao-exercer-a-responsabilidade-como-de-pagar-tributos-permitindo-usucapiao-por-quem-cuida-do-bem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/17\/ter-o-registro-do-imovel-nao-te-faz-dono-lei-preve-abandono-quando-o-dono-nao-exercer-a-responsabilidade-como-de-pagar-tributos-permitindo-usucapiao-por-quem-cuida-do-bem\/","title":{"rendered":"Ter o registro do im\u00f3vel n\u00e3o te faz dono, lei prev\u00ea abandono quando o dono n\u00e3o exercer a responsabilidade como de pagar tributos, permitindo usucapi\u00e3o por quem cuida do bem"},"content":{"rendered":"\n<p>O registro em cart\u00f3rio n\u00e3o garante a posse definitiva de um im\u00f3vel. Situa\u00e7\u00f5es como abandono ou inadimpl\u00eancia tribut\u00e1ria podem resultar na perda do bem, pois o ordenamento jur\u00eddico brasileiro prioriza a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade e prev\u00ea hip\u00f3teses para sua transfer\u00eancia mesmo sem a vontade do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as principais situa\u00e7\u00f5es de perda de propriedade de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o especifica diversas formas em que a propriedade imobili\u00e1ria pode ser perdida. Muitas delas dependem de atos expressos do propriet\u00e1rio, enquanto outras resultam de a\u00e7\u00f5es do poder p\u00fablico ou da inatividade do titular.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja abaixo as principais formas de perda de propriedade previstas no\u00a0<strong>C\u00f3digo Civil<\/strong>\u00a0brasileiro no <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10649924\/artigo-1276-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 1.276 do C\u00f3digo Civil<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aliena\u00e7\u00e3o, por venda ou doa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Ren\u00fancia, por abdica\u00e7\u00e3o formal, registrada em escritura p\u00fablica;<\/li>\n\n\n\n<li>Abandono, nos casos de desuso e inadimpl\u00eancia com impostos como IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>Perecimento do bem, quando se torna inutiliz\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Desapropria\u00e7\u00e3o, por decis\u00e3o do poder p\u00fablico, visando interesse social ou p\u00fablico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Gemini_Generated_Image_eclie8eclie8ecli-1-1024x576.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Saiba por que manter uso e impostos em dia evita perder o im\u00f3vel por abandono<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a legisla\u00e7\u00e3o trata o abandono de im\u00f3veis no pa\u00eds<\/h2>\n\n\n\n<p>A lei atrav\u00e9s do <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10649924\/artigo-1276-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 1.276 do C\u00f3digo Civil<\/a> define crit\u00e9rios objetivos para caracterizar o abandono, fundamentalmente a aus\u00eancia de uso e o n\u00e3o pagamento de tributos durante certo per\u00edodo. Ap\u00f3s tr\u00eas anos nessas condi\u00e7\u00f5es, o im\u00f3vel pode ser considerado abandonado, visando evitar a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesses casos, im\u00f3veis urbanos podem ser destinados ao munic\u00edpio ou ao&nbsp;<strong>Distrito Federal<\/strong>, enquanto im\u00f3veis rurais v\u00e3o para a&nbsp;<strong>Uni\u00e3o<\/strong>, promovendo a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece quando um im\u00f3vel \u00e9 declarado abandonado<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando h\u00e1 constata\u00e7\u00e3o de abandono, aplicam-se medidas previstas na legisla\u00e7\u00e3o. As principais alternativas envolvem destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel a terceiros ou \u00e0 administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica, a depender das circunst\u00e2ncias e do interesse p\u00fablico atual.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira as principais consequ\u00eancias do abandono de im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Usucapi\u00e3o, quando um terceiro assume a posse e cumpre obriga\u00e7\u00f5es legais;<\/li>\n\n\n\n<li>Arrecada\u00e7\u00e3o p\u00fablica, quando o im\u00f3vel passa ao patrim\u00f4nio do Estado ou munic\u00edpio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a fun\u00e7\u00e3o social dos im\u00f3veis \u00e9 t\u00e3o valorizada na lei<\/h2>\n\n\n\n<p>A fun\u00e7\u00e3o social da propriedade, consagrada pela\u00a0<strong>Constitui\u00e7\u00e3o Federal<\/strong> e o <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10653373\/artigo-1228-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 1.228 do C\u00f3digo Civil<\/a> , exige que o im\u00f3vel seja utilizado de forma a beneficiar n\u00e3o s\u00f3 o propriet\u00e1rio, mas toda a coletividade. Im\u00f3veis desocupados e inadimplentes afrontam esse princ\u00edpio e podem ser destinados a uso mais produtivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Promover e fiscalizar o uso adequado das propriedades fortalece n\u00e3o apenas o direito individual, mas tamb\u00e9m o desenvolvimento social e urbano, trazendo vantagens para toda a sociedade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O registro em cart\u00f3rio n\u00e3o garante a posse definitiva de um im\u00f3vel. Situa\u00e7\u00f5es como abandono ou inadimpl\u00eancia tribut\u00e1ria podem resultar na perda do bem, pois o ordenamento jur\u00eddico brasileiro prioriza a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade e prev\u00ea hip\u00f3teses para sua transfer\u00eancia mesmo sem a vontade do propriet\u00e1rio. 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