{"id":126622,"date":"2025-11-13T19:05:00","date_gmt":"2025-11-13T22:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/?p=126622"},"modified":"2025-11-12T20:10:23","modified_gmt":"2025-11-12T23:10:23","slug":"novo-imposto-aumenta-a-conta-e-cobra-265-de-aluguel-em-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.em.com.br\/emfoco\/2025\/11\/13\/novo-imposto-aumenta-a-conta-e-cobra-265-de-aluguel-em-2026\/","title":{"rendered":"Nova regra sobre aluguel em 2026, quem tiver mais de tr\u00eas im\u00f3veis j\u00e1 pode come\u00e7ar a se preocupar"},"content":{"rendered":"\n

A partir de 2026, o Brasil <\/strong>enfrentar\u00e1 uma transforma\u00e7\u00e3o significativa no sistema tribut\u00e1rio, afetando diretamente quem v\u00ea em im\u00f3veis uma fonte importante de renda. Com a aprova\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria<\/strong>, regulamentada pelo Projeto de Lei Complementar n\u00ba 68\/2024<\/a><\/strong>, o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os<\/strong> (IBS) e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os<\/strong> (CBS) substituir\u00e3o parte dos tributos atuais, alterando a forma como os alugu\u00e9is de propriedades residenciais e comerciais s\u00e3o tributados.<\/p>\n\n\n\n

Como os donos de im\u00f3veis ser\u00e3o afetados?<\/h2>\n\n\n\n

No novo regime, pessoas f\u00edsicas que possuem mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados ou que t\u00eam rendimentos anuais superiores a R$ 240 mil provenientes de loca\u00e7\u00f5es ser\u00e3o enquadradas na nova estrutura tribut\u00e1ria. Esses propriet\u00e1rios passar\u00e3o a integrar a base de c\u00e1lculo dos tributos unificados, IBS e CBS<\/strong>, com al\u00edquotas m\u00e9dia prevista de 26,5%. Essa medida busca aproximar a carga tribut\u00e1ria entre pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas e coibir a \u201cpejotiza\u00e7\u00e3o<\/strong>\u201d dos contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Vale destacar que propriet\u00e1rios com at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis ou com renda anual inferior a R$ 240 mil continuar\u00e3o sob o regime de Imposto de Renda<\/strong>. No entanto, para aqueles que ultrapassarem esse limite, estima-se um aumento de 10% a 15% na carga tribut\u00e1ria sobre as rendas provenientes de aluguel, impactando principalmente grandes investidores do setor. <\/p>\n\n\n

\n
\"Taxa
Vista a\u00e9rea de casas em Pelourinho na Bahia – Cr\u00e9ditos: depositphotos.com \/ gustavofrazao<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Quais os desafios e oportunidades surgem?<\/h2>\n\n\n\n

A chegada das novas regras causa preocupa\u00e7\u00e3o entre investidores e incorporadoras, especialmente no segmento de loca\u00e7\u00e3o por temporada, que cresceu expressivamente nos \u00faltimos anos. As mudan\u00e7as podem desestimular novos aportes em cidades tur\u00edsticas, impactando neg\u00f3cios ligados a plataformas digitais como Airbnb e Booking.<\/p>\n\n\n\n

Apesar disso, especialistas apontam pontos positivos, como a maior transpar\u00eancia e a equipara\u00e7\u00e3o fiscal entre diferentes perfis de propriet\u00e1rios. Diante desse cen\u00e1rio, \u00e9 importante que os locadores estejam atentos a alguns pontos-chave para adapta\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n